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一路之隔,价格近乎翻番!佛山这些明显比周边“贵”的盘凭什么?

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佛山买房帮 2021-06-14 21:30
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今天是农历五月初五,又是一年端午至!

首先,小编在这里祝各位读者朋友们端午安康呀~

今年的端午对于佛山市民来说有点特别,由于疫情原因,出游计划集体搁置,一些热闹的龙舟活动也都暂停,大家也都纷纷宅家过节~

于是,这段时间在家上网看房的小编突然发现了一个奇怪的现象:

有这么些个别盘,在同样的片区,同样的配套下,为啥就是明显就比周边“贵”?他们凭什么?

今天,小编便列举了几个热门板块的代表选手,带着这个问题,我们马上一起去看看~

佛山新城板块代表:

怡翠晋盛

首先出场的第一位选手,便是位于佛山新城板块的怡翠晋盛。

▲图源贝壳找房

说起这个盘,还是因为小编有一位亲戚正好也住佛山新城的保利东悦花园,与该盘仅一路之隔,但是两者之间,价格确实差的有点大。

▲图源贝壳找房

目前,怡翠晋盛一盘在售143-185㎡大平层,一手均价最高已去到40000元/㎡。

▲图源贝壳找房

从二手盘来说,虽说保利东悦花园是2013年开的盘,但是好在其外观、物业等各方面维护都还不错,目前二手挂牌均价23887元/㎡,对于这个年份的房子来说,价格也还比较可观。

从近期已成交的同类型超大面积户型来看,怡翠晋盛的价格已近乎保利东悦花园花园的2倍左右了。

▲图源贝壳找房

但即使从新盘来看,围绕新城东站周边的几个项目,怡翠晋盛4万的价格似乎也是脱颖而出。

▲图源贝壳找房

从交通等方面来看,虽然怡翠晋盛主打广佛线新城东站地铁上盖,但是毕竟两个小区只有一路之隔,经小编观察,两个小区与新城东地铁站的距离实则不相上下,均为450米左右。

▲图源贝壳找房

此外,配套方面,由于距离较近,两个小区相差也几乎不大,都可享受到星翠汇购物中心、国际体育文化演艺中心、保利广场、爱琴海购物中心等资源。

▲图源贝壳找房

如果要非说有一点,小编猜想:那应该就是学校了。

省一级学校的“东平小学”,就在怡翠晋盛的正对面,可以说是家门口的学区房了。

另外,对外标榜着顶豪身份的怡翠晋盛,所以价格也自然要对得起口号呀。

祖庙朝安板块代表:

星河云颂府

其次,第二出场的选手便是位于佛山中心老城区的朝安板块,广佛线朝安站上盖的星河云颂府,目前在售均价3.3万元/㎡。

▲图源贝壳找房

反观周边,由于项目所处位置是老城区,一手项目本就紧俏,目前在售的仅有2盘,分别是:龙湖越秀傲云和金茂悦,均价在2.5-2.7万/㎡。

二手方面,则有时代云图等次新盘,成交价在1.9-2.1万/㎡。

从配套来看,板块属于佛山老城区的中心位置,自然是要什么有什么,居住氛围浓郁,生活、教育、交通等方面配套一应俱全,几个小区之间也相差不大。

但是,最重要的是,星河云颂府主打纯地铁上盖,这点倒是诚不欺我。

乘坐广佛线,出朝安地铁站B出口便是项目,妥妥的地铁上盖,确实与周边的几个地铁沿线盘还是有一定区别。

另外,小编还了解到,该项目是来自深圳的老牌开发商-星河地产的“佛山首作”,早在2019年6月就以楼面价10472元/㎡高调拿地。

▲拍地举牌现场/图源网络

彼时的高价地,如今的楼价也确实非同凡响~

顺德大良新城板块代表:

鹏瑞皓玥湾

最后一位选手,便是大名鼎鼎的佛山版“深圳湾一号”——位于顺德大良新城的鹏瑞 · 皓玥湾,在售均价4.2万/㎡

▲图源贝壳找房

一听该盘的定位,我想,即使是一个普通楼市小白,估计也能明白这盘贵在何处了吧~

▲图源鹏瑞佛山

项目是鹏瑞集团继深圳湾1号后,由原班人马在顺德大良新城板块打造的又一最高产品等级——“玥系”项目。

去年10月末,该盘的备案价就已直逼4w了。

▲图源佛山市房产信息网

据小编查询佛山房产信息网相关资料,目前该盘可售的几套别墅户型,备案价已超4万元/㎡。

▲图源佛山市房产信息网

与片区内的几个在售新盘相比,鹏瑞 · 皓玥湾4w+的价格也是高居榜首,独树一帜。

▲图源贝壳找房

对于一河之隔的华侨城云邸,虽属同一片区,价格却几乎快翻番了。

▲图源贝壳找房

此外,该盘几乎称得上是佛山最神秘的一个盘了,因为据说想要看房是需要验资的,门槛为300w,可以说是全佛山门槛最高了~

为什么贵?

学区、地铁、豪宅定位

看完以上,回顾我们开始的问题,“关于这几个盘为什么会比周边盘贵?”小编总结出了一下三点:

1.学区

学区房是在行政配置教育资源和市场配置教育资源当中的一种结合体,所以稀有精贵,尤其是对于有适龄入学孩子的家庭来说,买房时都是首要考虑。

2.地铁

地铁一响,黄金万两,这绝对不是空口白话。所及之处,城市的发展红利,地铁沿线绝对是优先获取。另外,对于在城市生活工作的人来说,住在地铁沿线,尽可能减少上下班通勤时间是真的会提升幸福感。

3.豪宅定位

这就是本质性问题了,像是怡翠、鹏瑞这样标榜顶豪的项目,定位一出,加上有了标杆的影响力以及项目硬性的一些独特设计、工艺方面的优势,所以价格也要对得起口号呀~

好啦,以上就是今天的全部内容啦,对于这些贵气逼人的楼盘,你有何看法呢?你还知道什么哪些片区的贵价盘代表?

欢迎留言区踊跃发言~



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1、本资料所发布内容为2021年6月14日前的信息,编者将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料;

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