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20多天降价近2万/㎡!牛奶厂板块暴跌了?

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广州淘房志 2021-06-14 20:28

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编辑 | 晚晚

5月中旬,我们曾经有一篇文章,说起牛奶厂板块的欣欣向荣、如日中天。

不过一个月之前,牛奶厂板块最高成交价令人震惊,9.3万/㎡成交、实际总价超1400万元、折算下来一平10万+……

那个时候的牛奶厂,可谓是春风得意马蹄疾,即便是满五新政颁布,似乎也并没有动摇心态甚高的业主们分毫。

当时,有的小区,挂牌价已经冲破10w+的缰绳,信马由缰。

这样的价格一度让前去现场走访的同事,一个住在附近也想买房的年轻小姐姐,发出了一声感叹:“这涨的比我工资长得快几万倍,这辈子我还买得起房吗?”

(详情请看:)

然而,不过一个月之后,就有经常交流的粉丝神神秘秘的找到小编,表示看到有人说牛奶厂已经“喜提”暴跌

这可引起了整个团队的兴趣,要知道,牛奶厂板块的业主心态之好、板块规划发展之强劲、购买需求量之大,都让人觉得,这个板块暴跌几乎是不可能的事情。

顺着粉丝提供的方向,我们决定来看一看,牛奶厂到底遭遇了什么“变故”。

短短一个月,成交价从10万降到7.8万

依旧是上个月大出风头的龙湖首开,这一次在粉丝的话语中再次出现在我们眼前,已经不复那个时候的意气风发。

从链家提供的数据来看,最新成交的一套,98㎡左右东向3室3厅,成交价770万,均价不过7.8万/㎡

4月11日到5月7日,不到一个月的时间,2万/㎡的落差确实有点大。

当然,朝向、户型、楼层等诸多因素都会影响房价。但纵观4月11日到5月7日之间成交的几套房源价格来看,不难发现,天宸原著的价格在逐步下降

只是每一次的梯度并没有特别触目惊心,很容易就被忽略,没有这一次收尾相对比来的让人震惊。

不过早在五月,我们已经对天宸原著进行过分析,发现其实自一月开始,项目价格一直在回落

那么成交价的持续走低,似乎也在情理之中了

毕竟挂牌价嘛,挂那么高,卖不出去,就没有太大的意义了。

(小区价格来源:链家)

心态好的依旧好,房源缺的依旧缺

可能有人会觉得,用一个项目的回落,就断定整个板块暴跌,是不是有点武断?

小编特地看了一下周边的房源,发现一个有趣的现象:其他项目并没有受到很大的影响,依旧一如往常。

首先还是前面那套金地天河公馆的14万/㎡山间大“别野”,十分坚挺的保持在既定的价格,毫不动摇

(来源:链家)

“舔狗”还是很多,虽然赶上疫情,却仍有不少人前赴后继的赶赴“山间”寻觅爱窝。

(来源:链家)

虽然还没有遇到那个能够拿下的有钱人,但业主的心态还是好到不行的。

(来源:链家)

买房的已经无力骚动,卖房的还是有恃无恐。

对于牛奶厂而言,一个小区的成交价突然骤降,或许能说明政策管控确实有一点点作用,但并不能证明这里要迎来暴跌了。

新政、疫情、业主个人、买方思想.....多方因素的交叉,导致了天宸原著的异动。

实际情况还需要进一步的观察,我们也将持续跟进,了解后续的板块发展。

最后,心疼一下高价入的那位业主,不知道当他看到最新的成交价,会不会造成心态的巨大落差。

你看好牛奶厂板块吗?你觉得后续牛奶厂板块会如何发展?欢迎一起讨论!

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