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骤降约1万/平!业主非法集资!南京主城地铁房惨遭拍卖

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365楼市 2021-06-14 20:05

降价92万!单价便宜约1万/㎡!

南京城北一套近地铁有学区的次新房即将被法拍,这房子能买吗?

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刚刚!我在阿里司法拍卖网上看到,玄武区中电颐和家园尚玄小区一套建面约88.91㎡的房屋即将被法拍。

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(图片截自阿里法拍网,时间2021年6月14日9点)

据页面显示,其评估价约308.4万,评估单价约3.46万/㎡。

而起拍价只有215.88万,单价约2.42万/㎡,与之相比,总价低了92.52万,单价低了约1万/㎡

截止目前,该房源引发超5712次围观,262人设置了提醒,但还未有人报名

该房屋建筑年代2010年,位于六楼。建筑面积88.91㎡,套内建筑面积72.95㎡。为2室2厅1厨1卫设计。

图源阿里法拍网

该套房屋被法拍的原因是被执行人犯集资诈骗及非法吸收公众存款罪。

截图来源阿里法拍网

根据阿里法拍网显示,此案共涉及13位被执行人,共拍卖了8套南京住宅房产和5辆汽车,除本文开头提到的中电颐和家园尚玄这套房屋外,还包括保利香槟国际和五矿崇文金城的3套河西住宅。

截图来源阿里法拍网

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中电颐和家园尚玄小区位于城北迈皋桥和新玄武交汇的板块,整个中电颐和家园一共有五期,除了三期的雍璟府和五期颐和府邸离得稍微远一点,其他几个小区都挨得很近,基本上是街对面的距离。

本文这套法拍房所在的二期尚玄小区,物业是中电自己的熊猫物业,小区绿化特别好,内部的树木很茂盛。

这边单元楼需要业主刷卡才能进去,一定程度上也防止了陌生人的进入。

小区采取人车分流,设有专门的车库,所以路边基本没有私家车停放。

此外,小区的外部都设有底商,目前店铺种类齐全,业主的日常生活基本可以满足。

如果想去大型商场,距离其800米左右的万谷慧完全能满足周边业主的购物需求。

交通方面,目前离地铁1号线迈皋桥站大约有1.2公里,如果骑电瓶车或者自行车出行的话,其实不算远。

就配套而言,中电颐和家园小区在城北板块来说,已经十分成熟,周边兼具商业、学校和交通,居民生活十分方便。

值得一提的是,中电颐和家园虽然有5期,却因为分属不同的行政区域,导致学区略有不同。

中电一、三、四、五期属于栖霞区,学校是拉小中电颐和家园分校和29中迈皋桥分校;

中电二期也就是本文的这套法拍房所在小区尚玄被划为玄武区,所以它对应的学校和其它几期不一样,它是北小红山分校和十三中红山。

据365南京二手房数据显示,中电颐和家园尚玄小区目前的二手房挂牌均价为37274元/㎡。

而据某中介成交数据来看,目前该小区在售房源和成交房源都不多。

最近成交的一套建面约89㎡两房户型,成交单价约3.4万/㎡,总价303万。

近半年,小区成交的主力户型也是这种两房户型,成交单价浮动不大。

从周边小区二手房价格来看,板块内一马当先的还是中海玄武公馆。

今年4月,中海玄武公馆成交了一套建面约95.91㎡的三室户型,成交单价5.98万/,总价574万,再次创下新高。

此外,板块内恒大翡翠华庭的二手房今年也开始发力,上月小区成交了一套建面约119㎡的三室户型,成交单价约4.8万/,成交总价577万,成交单价创下小区新高。

板块内其它次新房的看涨也刺激了中电,挂牌价方面,小户型有业主挂到近4万/㎡。

其实,单就城北板块来看,交通方便、配套成熟、生活便利,又有学区加持,和均价超5.5万/㎡的中海玄武公馆相比,中电的性价比高了不少,自住还是比较合适。

日后,随着新玄武板块规划红利兑现,房价估计还有上涨空间。

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近年来,随着房价走高以及各类买房政策的缩紧,法拍房逐渐受到购房者关注。

大部分人抱着捡漏的心态买法拍房,却不知这其中陷阱不少,问题很多,一个不慎,就会掉入坑中。

1、购房资格问题

南京法拍房与市场商品房一样需要符合南京限购、限贷、限售政策,购房者需要有购房资格,提供购房证明。

2、隐藏的各种费用

不同于一般的二手房买房,法拍房涉及的税费需要具体咨询。南京某位购房者就曾在这个方面栽了跟头,白白丢了25万保证金。

“购房者在淘宝拍卖平台上看中了一处房产,该房建筑面积86㎡,起拍价220万,差不多是市场价的七折,最终以270万的价格竞拍购得。但购房者在付款时发现,该房综合税费竟达40万之多,折合下来要比市场价还高。无奈,只能弃卒保车,忍痛放弃25万保证金。”

法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样,其次还有个税,营业税等。除了税费外,还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。

南京地区法拍房所涉费用均由售买人承担,且法院不会说明应缴税费金额。税费计算需考虑房产的登记价格、成交价格、购房日期、原权利人的性质,上一手的转移方式等诸多因素确定。

3、法院付款时间

法拍房是要求在规定期限内付款的,否则之前付的保证金会自动没收。付款时间是有规定的,一般为3到10天。如果买家不付款,法院会重新拍卖,还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。

4、交付过户等问题

在购买法拍房时,切记要现场看房,了解其是否有过刑事纠纷、目前房屋是否腾空等关键问题。

有些业主为防止自己的房子被拍卖,故意将房子出租给其他人并签订长租一次性收取租金。这种情况可能存在,所以在准备竞拍之前,一定要实地了解。

5、户口学籍等问题

本文提到的这套房源是学区房,除了以上提到的一些需要注意的“坑”,最大的风险在于学籍是否已被占用。

而法拍房通常都会在法拍页面注明“房产户口不在执行范围内,户口问题请自行咨询相关部门。”因此有意向买学区法拍房的购房者,最好是拍卖之前先了解清楚房子内的户口和学籍情况。

写在最后:

法拍房对专业度要求非常高,必须要对二手房估价非常准确,而且要能做足够详细的尽调,还要有处理棘手问题的手段和能力。

另外法拍房只出不进,报名后只要反悔,不仅之前交的保证金全部没收,还会牵扯到其他费用。

法拍房风险与机遇并存,诱人的起拍价引人冲动,竞拍这种游戏模式更加让人上头,但专业人做专业事,小白请慎重。

一定注意!

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