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崩了!深圳别墅,长持四年后近乎腰斩,920万还卖不掉

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吴胜彪专栏 2021-06-14 18:24

深圳有一套别墅,四年前1500万买入的,现在连降多次,降价630万,即使是920万一套价格的法拍房,依然是流拍。

1500万,腰斩的话是750万。假如最终750万卖掉,就是腰斩。打6折,就是900万。现在920万依然流拍,900万估计是卖不掉的。

这个说明:深圳的房价,正处于崩盘暴跌的前夜。

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网上有分析认为,该别墅位于大鹏(深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园),位置比较偏远,且房产是因被执行被拍卖,可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险,所以流拍。

如上地图,确实比较的偏。

这套别墅,极有可能最终会在750-850万这个位置被拍卖掉,相比1500万的买入价,肯定是几乎腰斩。

现在这套别墅,被中文互联网关注的流量非常强大,如果它的最终拍卖成交价,低于750万,就是腰斩还不止的话,将是非常利空深圳房价的。

这个说明,深圳辖区较偏的地方,房价离高位可能会接近腰斩。

房价,能涨起来,疯狂炒房是个重要因素。一旦,炒房客手里的房要出货,就会形成一波卖盘压力。市场如果没有足够的接盘力量,房价就会越卖越跌。而且,后续的刚需与炒房客都会等待房价进一步回调。

房价,一旦下跌预期形成,就会阴跌到够便宜,才会吸引刚需或炒房客入场捡筹。

涨,是买涨的。跌,是因为没有交易量,持续阴跌。

对于深圳房价最大的利空,可能是:由于我国人口老龄化,广东的人口将在1.26亿见顶。这是日本的人口当量,广东面积接近18万平方公里,日本面积是广东的两倍多,接近38万平方公里。而且,日本海域面积广阔。

广东这1.26亿人,可能已经到达了人口承载的极限。以后,随着内地省会的不断崛起,广东的部分外地人会回流老家省会二三线或县城。

成都已经超过2000万人了,四川的打工人在深圳混,还不如回成都。四川隔壁的重庆,房价也比深圳便宜得多。据安居客数据,纯属参考,重庆的房价才1.2万每平,深圳则高达5.7万每平。

很显然,四川打工人如果不回省会成都,去重庆也比深圳打工买房性价比合算。

因为,深圳很多都是外地人,脚底抹油,随时可以回乡的打工老乡。所以,深圳的人口如一盘散沙,随时会消散。

深圳人口,是海滩上用沙子堆积的城堡

这几年,越南出口爆发性增长,很多都是珠三角企业去越南转口的,珠三角有很多企业在越南开厂。以后,就会逐渐把供应链建立在广西

这样,广西的打工人,就能离开珠三角,回广西打工。

据央广网这篇文章,广西1-2月进出口858.8亿元,增长68.8%。注意这一行:增幅较全国高36.6个百分点

大趋势是,越南正在崛起,珠三角企业在越南开厂,就会将部分零部件生产安排在广西。这样,将来某一年,珠三角的人口就会负增长

那时,深圳这套920万都流拍的别墅,500万都没法脱手。只要M2依然未大跃进。房价,一个重要因素是M2,最近几个月央行没有放水,M2一直在盘整。不知道,这种趋势会持续多久

如上截图,这是安居客上广西的房价数据,只有深圳房价的一个零头。比越南河内要便宜多了。

就是说,中资企业的骨干,被外派到越南,将来不愿意在河内买房的(太贵了),就会在隔壁的广西买一套房,然后,平时在越南工作,周末回广西的家。就像台资厂的台干。历史,就是不断重复。

越南,正在成为下一个珠三角。这个,会带动广西的出口。

将来,广西能获得双龙头带动,一个是珠三角,另一个是越南

一旦将来深圳的人口开始负增长,房价就会跌至目前东莞的水平。

一旦东莞的人口开始负增长,房价就会跌至目前惠州的水平。

一旦惠州的人口开始负增长,房价就会跌至目前广西的水平。

这种房价阴跌,将是底部坍塌,逐年阴跌。

深圳房价,还有一个硬伤,就是写字楼空置率。网上说,南山写字楼空置率高达34.42%。

将来,老乡跑了,深圳一片空楼。每个季度都让大家羡慕的:腾讯人均年薪81万。等老乡跑了,深圳房价崩了,腾讯顶级的实习生都能买深圳的大平层。

到时候,腾讯人均年薪百万,深圳位置差的大平层可能就2-3万每平。

腾讯的高级打工人,一个月工资将来能买好几平的深圳房子。

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