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江西的房价正常吗?省会居然比不上地市涨幅

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白板杂谈 2021-06-14 16:31
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前段时间回了趟江西老家,发现房价又涨了,而且涨幅还不小,基本上全区域都涨到8000元/M2以上了。以我对当地的了解,这个房价和当地的经济不太匹配的。我们先来看一下2021年上半年江西各地房价。

这个是网上数据,但现实中的房价比这个要高得多。以我家所在区县为例,一个勉强能算上六线的小县城,均价已在8000以上了。这个房价,如果以本地人平均收入的角度来看的话,根本就没市场。因为 当地人均收入大概在3万元左右,要买一套100平米的房子,得不吃喝30年左右,大多数人是买不起的。

房子主要集中在县城,县城里没多少人去买,因为大多数人都有自己的房子。现在到县城买房子的主力是农村进城的那些农民,他们主要是为了小孩读书,原因是移村并镇,将教育资源严重集中到县城周边区域。这些人能推动一个地方房价长久增长吗?显然不可能。那这几年房价飞速的增长是怎么回事?一是政府投入托市,二是游资进入炒房。这个增长可能相对于一些大城市不算什么,但对于一个小县城而言就有点不正常了。

首先我们要明白,一个地方的房价不可能无缘无故地涨起来,离不开三大要素:当地产业飞速增长、国家政策大力扶持、人口净流入。从这三方面看,当地的产业显然不足于支撑房价上涨,江西长期也没得到过国家政策利好的大力扶持,人口净流入那就更不可能了,江西这几十年来,都是人口外流省份。县城人口越来越多,是因为很多农民进城了。去农村看看,除了老弱病残,很少有青壮年人。

江西在华东六省一市中位置比较优越的,但经济却是最差的。要说当年江西的老底也还是不错的,轻重工业比较平衡,资源也不少,农副业也在全国的中上游水平,而且连接长三角与珠三角发达区域,本应该是在全国经济中处在中上水平,但以2010年到2021的GDP来看,江西长期处在中下游水平。这样的经济配上全国中上游的房价,真有点看不懂了。什么原因?最让我看不懂的是省会南昌的房子增幅下降,下面的地市却上涨。有没有大佬出来给江西人说个明白。

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