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未来十年哈尔滨哪里最具升值潜力?

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麻辣筱仙女 2021-06-14 14:16

要想说明白哈尔滨未来十年什么地方升值潜力最大,还是要从哈尔滨建城之初谈起。哈尔滨和雄安、华盛顿一样是世界上极少有的先行实施城市规划,后开展城市建设的大都市。尤其值得一提的是华盛顿的超前规划理念,在二百年后一直得以贯彻和完善,时至今日华盛顿没有超过49米高的建筑!

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1900年,中东铁路工程局派А·К·列夫捷耶夫为首任工程师,开始设计哈尔滨城市未来发展的规划,按其当时巴黎之星模式进行城市规划。从某种意义上而言,是他们的到来使哈尔滨迅速完成了由小渔村到现代大城市的过渡,无论经济、文化,还是城市的建设都得以迅猛发展。

文革时期,哈尔滨的经济发展出现全面停滞和倒退,极左思潮使得一些老建筑遭到人为的破坏,如哈尔滨地标建筑--圣·尼古拉教堂。庆幸的是那时候社会发展停滞也使得大部分欧式老洋房、黄房子残旧不堪地保留下来,大体上还是保持着哈尔滨城市当年的奢华遗风,很像今天的古巴首都哈瓦那老城,被誉为“华丽的废墟”。直到七十年代末,哈尔滨一直都是全国十大城市之一,是中国最具欧陆风情的花园城市。

八十年代改革开放之初,哈尔滨城市建设呈现迅猛发展。由于当时的城市管理者胸无大志、目光短浅,不懂得保护老城区的历史风貌,到处随意破坏绿地、花园和拆毁老洋房,见缝插针似的盖板楼群,彻底毁坏了这座城市历史传承的DNA,把一座原本规划有致、疏密结合的花园城市变成中国第一拥堵之城,遗留的后患无穷。

今天的哈尔滨老城区人口过于稠密,人行道近似于停车场,整个哈尔滨二环以内宜居环境极差,老城区发展陷入了死结。那些幻想老城区有朝一日成为北京的三环里、上海的内环等已经太不现实了,哈尔滨老城区真的老矣!迈不开步了。

那么哈尔滨的未来在哪里?远的不说,未来十年最具潜力的地区就在三环周围。

首先,整个三环高架贯通承上启下地连通了群力新区,哈西客站地区,哈东新区和松北区等城区,而上述区域都是哈尔滨重点规划和开发的区域,有新兴经济产业的拉动,必然形成该区域的人口导入趋势,因此,未来三环周围可拓展的空间极大。

其次,政府主导的大规模成片开发的社区,会造就出区域优质生活环境,上海的联洋社区就是一个成功的案例,群力新区也是如出一辙,而三环周围正好具有着这一基本属性。

第三、哈尔滨超大楼盘主要都聚集在三环周围。从北上广深的超大楼盘情况来看,超大楼盘能形成局部宜居环境优势,完全鹤立鸡群于周边地区的房产价格,像2000年前,上海外环线的七宝万科超大楼盘,价格完全不输于上海内环。因此,三环周围的超大楼盘升值潜力最大。

总之,全世界的房子都摆脱不了其金融属性,中国房价上涨速度始终落后于发钞速度,而老百姓抗通胀的法宝就是房子,这才是中国房价不断上涨的根源。哈尔滨作为省会城市,未来十年的发展会不断地向外扩大,十年后的三环,必将成为哈尔滨城市的新内核区域。

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