石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。
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本期实探：幸福城E区
最近，关于幸福城的问题不少。
大楼记得，前几年幸福城营销做的红红火火，许多石家庄本土的楼市大咖为其站台造势。“幸福一座城”的SLOGAN瞬时响彻省会。
最近几年，随着市场规范化，交房入住不再是评判项目的标准。入住之后的体验成为了衡量项目与开发商的试金石。
幸福城位于新华路和秀桥街交口东北部，离车管所不远，是桥西少有的大体量项目。本次测评的主角是幸福城E区。
社区数据
刚需型
幸福城E区位于幸福城中部位置，北侧是D区，东西两侧分别是B、F区。E区共有八栋25层高层，2019年11月开始陆续交房。
交房一年多的幸福城E区，现在仍然有房源在售。
据介绍，虽然在售楼层多为一二或顶层等楼层，但由于是“即买即住”的现房，所以均价比其他区在售期房高，均价约15500元/平。
E区物业为幸福物业，物业费1.6元/平米/月。虽然项目对外宣传水电均为市政水电，但目前市政用水还没有接入社区，居民吃的是自备用水。
社区园林
协调统一
E区内八栋均为高层，住宅总数不少，但从大楼实地探访感受，入住率不高，小区绿化量不算低。
社区中心的绿化部分与健身器材区域相连，很多“遛娃”的家长和健身的居民聚集在一起。
草地上的标语和社区里的指示标识造型别致，色彩斑斓。
社区里亭台、河水动静相宜。
幸福城主打“意式风情”，楼体外立面进行了设计，低矮楼层部分用了类似石头贴面的设计，看起来很别致。
楼体主色用了跟石头同色系的棕黄色，整体协调统一。
但有些楼体外面出现了类似“补丁”的痕迹，这不是交房一年该有的状态。
总体来看，绿化不错，加上人车分流，入住率不高，小区内部显得安静舒适。
社区物业
物有所值
幸福城物业均有幸福物业服务，E区物业费1.6元/平米/月。
从目前的社区状态来看，物业费还是物有所值。
前几天下过雨，为防止地面湿滑，物业人员在单元大堂铺上了红色毯子并放置了提示牌。
无论是单元楼内还是社区地面都很干净。
楼道窗户上贴有警示标语。
大楼在实地探访时看到，物业人员对社区内的部分设施进行修整。一些设施仍在配建中。
目前来看，物业服务还算跟得上。
区位配套
有待提升
幸福城周边有社区，但新兴的大规模社区有限，E区周边各区有的已经交房入住，还有的仍处于建设中。
E区西侧道路上停放着两列私家车，未来在建社区交付使用后，周边居住氛围可能会有进一步提升，道路可能也会出现拥堵。
交通方面，相关人员在介绍幸福城交通时，会把新华路、和平路作为交通配套来宣传。
实际上，从E区到北面的和平路有一段不小的距离，南侧的新华路距离E区约600米左右。
新华路是E区业主出行的主要道路。
幸福城业主跟车打交道很方便，驾校和车管所都离社区不远。
E区对面是友谊大街小学西校区，学校已经开始启用。周边的中学有41中，距离E区不近。
商业配套方面，E区底商多数处于招商状态。
E区与B区之间的道路两侧底商，商业相对繁华。
E区和B区之间的广场上十分热闹。
附近居民首选的大型超市是北国超市简良店，距离E区大约4公里，距离不适合步行。
E区南侧的街道上有几家卖菜的摊点。
幸福城E区的配套方面还有很大提升空间。
总结
仍在“磨合”阶段
幸福城E区，作为已经交付一年的社区，从位置、价格和户型面积段来看，该划归在刚需项目范畴。
大楼在社区里问一位带着孩子的奶奶“住这里感觉怎么样”，对方答道：“水不行”。
在市政府网站也有业主问市政水什么时候能够接通，看来受到用水困扰的居民不止一家一户。
目前，幸福城E区虽然交付一年多了，但旁边的几区还有的在施工，E区整体状态仍像新房一样处在“磨合”阶段。
欢迎已经入住的业主们来说说住在这座城里幸福吗？
正文完。感谢您的耐心阅读。
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在幸福城对面有个华普城，想看看吗？如果有感兴趣的，“在看”过100，大楼开探！
主编｜伟娜 作者 | 大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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