东北的房价中，有一个很极端的例子。
这个例子就是漠河，可能会刷新你的认知。
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上个月，我一个做旅游的朋友带团去漠河，回来后跟我描述了那边的房价情况。
有这么几个特点：
第一，当地几乎没有开发商去盖房子，基本都是政府自己在搞。
为什么开发商不去？因为无利可图！
第二，据当地人说，一个78平米的房子，精装带家电家具，你猜售价多少？
8万元左右。是的，你没有看错，8万元。而且是一套房子的价格，不是每平方单价！
第三，假如你要花8万买了这套房，然后转手想卖，能卖多少钱？
5-6万元！
第四，即便5-6万都没人买。
第五，有人急着想卖，开价2万，能卖掉吗？
结果是，这个人会被被小区所有人围攻，不准卖。
最终就是大片大片的空置房。
这就是为什么你在网上根本查不到那边的房价的原因。
而因为卖不掉，这房价就没有意义了。
为什么会如此？最主要的原因：人口持续流出。
2005年，漠河户籍人口为8.3万人；
2015年，是7.8万人 ；
2018年，是7万人；
然而，官方公布的2020年常住人口是5.4万；当地人却调侃说只有2-3万人。
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你想想有多空。整个县城几乎要成为一座鬼城了。
别说房价了，去便利店买点东西都费劲。
城市几乎没产业，没商业，没教育。
剩下干不了活的老人。住在这里根本不知道该怎么活。
如果你觉得这种情况离你很遥远，那就错了！
人口会不断往大型城市转移，尤其是年轻人口。
如果你在农村，小镇和县城，就需要注意了。
建议年轻人尽量去大城市，在那里才更有机会。
而如果你在小地方待久了，以后就很难适应外面的世界。
一旦几十年后，你待的地方产业空心化了，你就永远被困在一个鬼城里。