莎士比亚说过，城市就是人。
就在3天前，中山完成了“全员核酸检测”，结果显示，579.65万人，全部阴性。
|图源：中山发布
对比人口普查公布的441.81万人口，此前透露的实际管理人口520万人，中山“人口”上限又突破了。
尽管“579.65万人”这个数字，反映的是中山的“人流”。实际上，更具看点的是，中山的“人留”数据。
人口普查数据公布，自2010年以来，中山人口十年增长率达41.56%，排名全省第4，仅次于深圳、珠海、广州。同时，中山15-59岁人口占比为75.44%，在全省排名第3，成为广东省“最青春”的城市之一。（更多戳这里）
|图源：中山发布
一连串傲人的数据无不表明，中山已成为全国高阶人才热门移入的目的地、发展最活跃的区域之一。
事实上，深中通道直连深圳的绝佳城市区位，更让中山理所当然成为高净值人群在湾区置业的热门之选。
人口汹涌，谁能成为大赢家？
在中山，哪个板块正好匹配不断涌入的高净值人群的置业需求？
我们知道，一切竞争的终结表现都是高净值人群的竞争，而接下来人口将翻天覆地的，将会是——马鞍岛。
“环湾布局，向东，向东！”几个大字透露了中山接下来5年的方向。（来源《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》详戳这里）。
横向的珠江口东西两岸融合发展轴，把岐江新城、火炬开发区、翠亨新区一起串起来。
中山“十四五”规划，5万字雄文透露了：到2025年翠亨新区城市形态初步形成，地区生产总值达300亿元。
|图源：中山日报
《重磅！中山“十四五”规划公布！城市格局将有重大变化》
“排头兵”马鞍岛，带动全市域对接深圳“西协”战略，高水平打造深圳—中山产业拓展走廊和深圳—中山创新轴的“主动脉”。
同时，参与东部环湾创新发展带，打造高品质战略性新兴产业发展集聚区和深中一体化发展的首要承载区。
而在交通上，深中通道建设进度和技术突破的好消息频传；接驳线中开高速中山段、东部外环高速正多点开工，遍布整个中山。轨道上推动深大城际西延线延伸至中山，加推推动南沙至珠海（中山）城际建设……
或许，你已经看出来了，马鞍岛就是妥妥的“交通王”。
|底图来源：《中山市综合交通规划（修编）》
最终走向以政府实际公布为准
从边陲小岛到国际现代化大都市，从中山本土制造业到深圳产业走廊，从仅有一条乡道到湾区交通网，马鞍岛开启了一个前所未有的新时代。
群雄逐鹿，何以霸屏马鞍岛？
站在历史风口的马鞍岛，光芒难掩，自然吸引了不少重量级的造城好手。
约30平方公里的马鞍岛上，实力房企数量便多达8个，大盘雄踞，如何才能在同题竞争中杀出一条血路？
答案，非产品莫属。
从仅有推新动作的楼盘看，肉眼可见的火爆，颇具代表意义的便是招商臻湾府。
|招商臻湾府营销中心现场图
项目主推的三种户型，各具特色，有建面约79平2+1户型、建面约89平2+1户型、建面约105平3+1户型，真正满足到不同购房者的置业需求。
项目深知，只有做到人无我有，人有我优，方能掌握制胜之道。
招商蛇口深入调研深中两地楼市与置业者需求，精雕细琢，打磨出一组罕有佳作，每一席，都格外宝贵。
约79平2+1户型，户户朝南，刚需福音
先来看建面约79平2+1户型，具体体验又如何呢？
话不多说，看看户型图。
|户型示意图
首先，进门就是玄关，配了鞋柜空间。项目在收纳设计上的用心，已经扑面而来。
|样板间实拍图
虽然这是建筑面积的两房，但多一个创意空间，业主可以自由选择使用。
如果当作书房使用，还有更玄妙的地方，就是与主卧相连。早上起来晨读，或者夜间工作，可以不打扰另外一半，这便是招商对现在年轻人的洞察。
|样板间实拍图
除了空间灵动之外，这个户型，还有一个特点便是动静分区明显，然后厅出阳台，另外厨房采用L型布局，方便操作。
|样板间实拍图
|样板间实拍图
还有一个细节，这个79平户型几乎没有走廊过道空间。也就是说，屋内每一平米都”用起来“了。
约89平2+1户型，招商爆款再升级
如果说，约79平是专为刚需群体定制，那么约89平，则为刚改家庭圆梦而来。
预算不多，但仍追求尺度和功能，这要求苛刻吗？招商用这个户型做出了漂亮的答卷。
整个户型最大的优势，还是超高使用率。J型公共走廊，有效减少面积浪费，同时还有多一个创意空间，装下业主的创作欲望。
|户型示意图
三开间朝南的同时，主卧是大飘窗，景观阳台又横跨客厅和次卧，夏天的南风入户，别说有多舒服了。
这个超宽景观阳台，犹如一个超长的观景长廊，还有大大的用处。偶尔，小朋友可以在这里跑他的小火车，铺上一张瑜伽垫，你还可以来一场普拉提。
| 建面约89平2+1户型样板间景观阳台
这个户型面积控制到极致，还设计了两个洗手间。
很多家庭会有这样的痛点，公共卫浴在早晚高峰期，会出现“抢厕所”的情况，但项目巧妙地采用分离设计，将洗漱空间独立，难题迎刃而解。
|样板间实拍图
值得一提的是，约89平2+1户型的配置，是招商在中山的王牌户型，不管是西区、火炬项目，只要一推售这种户型，必被抢，江湖地位毋庸置疑。
这里的89平阳台更宽，尺度升级再拉满。
约105平3+1户型，帮你领跑三孩时代
建面约105平3+1户型，设有创意空间，即便马上安排三孩，也可以让你不慌不忙，提前领跑。
同时，四开间朝南的设计，加上卧室大飘窗，实现了全屋通透明亮的效果，不信？样板房走走。
|户型示意图
一进门，穿过带飘窗的玄关，迎面而来的，就是霸气的大横厅，气派感油然而生。
同时，其餐客厅，直连南向景观阳台、南向飘窗，让每一个家庭欢聚时刻，都更温馨惬意。
|样板间实拍图
|样板间实拍图
尤其是南向大主套，更是自带独立卫浴+衣帽间+大飘窗，只有真正享受过，才知道什么叫尊贵感。
|样板间实拍图
总体来看，四房的配置足以为生活进阶留出无限的可能，可以说是一步到位的绝佳之选。
未来是否还有更极致的产品超越它？尚未可知，但当下，它足以领舞市场。
生活大城，5年兑现2所学校
事实上，招商臻湾府不仅提供一个温馨小家，更是一站式生活大城。
项目总建面约40.75万平，内配备了幼儿园（公建配套，后期交付政府）、客户体验中心，同时以“一轴、两环、三组团”为理念规划9个主题花园，打造中轴园林。
|效果图
主入口景观区、艺术花园区、度假泳池区、童趣乐园区、静谧花园区、 康养花园区、青年剧场区、阳光花园区、户外餐吧区，把生活的仪式感融入的社区生活。
|园林示意图
试想，每逢周末，爷爷奶奶可以在“康养花园区”晨运；爸爸带着孩子学习游泳，妈妈则陪伴小宝在“童趣乐园区”和小区其他宝宝交朋友……
而你，可以在“青年剧场区”，和朋友谈谈最近的出行计划，或者在“静谧花园区”中，忙里偷闲一下，坐下听听蝉鸣鸟叫。
于此，时光终于可以慢下来，停留得久一点。
| 泳池效果图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准)
| 儿童活动区效果图
（仅供参考，以政府批示的规划方案为准）
走出小区，马鞍岛的配套足以让每个湾区人放心。
发展至今，马鞍岛的配套如有神助，至今已有超95家企业、138个项目进驻（详戳这里），还有未来之门、中山科技大学、大湾区博物馆、会展中心、国际医疗城、多所优质学校等大配套规划，以肉眼可见的速度落地中。（综合整理自翠亨新区 详戳这里）
|信息来源：南方+，制图：中山房叔
更让人欣喜的是，刚发布的“十四五”规划中，关于教育领域提出，“到2025年，增加中小学学位14.4万个，新建改建扩建普通高中13个等。”
其中翠亨新区第一中学、翠亨新区十二年一贯制学校赫然在列。十二年一贯制学校正是招商臻湾府周边的西湾外国语学校，该项目工程目前已经设立项目部。
|图源：中山日报
《重磅！中山“十四五”规划公布！城市格局将有重大变化》
可以发现，马鞍岛的发展几乎没有短板可言，而最近兑现速度还在猛加。
马鞍岛再起势！近170亿史诗级土拍
就在前两天，马鞍岛再挂出一宗综合用地，起始总价50.9亿，正是马鞍岛南塔限高490米地标所在。（详戳这里）
490米高楼，足以将中山高楼榜单刷新一遍。
|整理自公开信息
至此，加上本月23日即将拍出的3宗巨无霸地块，这两个月，马鞍岛迎来史诗级的土拍潮，起拍总价加起来达到169.95亿！
不到一个月，4宗综合用地，将文旅生态城、码头片区“未来之门”、湖畔科创产业园项目、北塔项目一一敲定。大兴土木之后，这一片，将成为“上市公司+企业总部+科创产业+高端服务”的产城空间。
一条东西走向的城市智创中轴线，终于从效果图走向实景图。
|马鞍岛南部新城效果图 4大项目兑现后，城市智创中轴线显现
“这在中山近十年产城空间建设史上是前所未有的。”
无论是产业城建的推进，抑或人口数量的增加，都可以看出，此刻的中山，正全力奔向湾区的珠江口，而你能做的，就在一切起势之前，把握机会。