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未来10年,哈尔滨这3类小区将成“贫民窟”?有人正在悄悄转手

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玉华爱娱乐 2021-06-14 00:50

为何要讨论这样的问题?其实,这与近两年哈尔滨楼市的变天分不开关系。

2019年,哈尔滨房地产市场还在继续着买到手就赚,房价一月一涨的态势。而疫情过后,经济环境受到影响,不仅人们的居住观念发生改变,就连房价也出现了滞涨的现象。

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这意味着,房子的投资属性正在逐渐变弱,而房子的居住属性将逐渐凸显。所以现如今很多人买房都以居住为目的,买房时更是重点关注小区的品质和房子的居住舒适度。@龙江地产观察也发现,改善小区、高端小区在哈尔滨新房市场中的占比越来越高。

在这样新老交替的楼市环境下,城市中一部分不具备明显居住优势的住区必然会面临淘汰,房价也将越来越不值钱。@龙江地产观察身边大部分的哈尔滨土著朋友,都在低价抛售家里上辈留下来的老房子,从而进行资源置换,购置居住条件更好的改善小区。

对此,有内行表示,未来10年哈尔滨将有3类小区沦为“贫民窟”,掌握楼市动向的人已经在悄悄转手

一、三环沿线的老旧小区

三环可以看作是哈尔滨主城与城郊的分界线,近两年随着主城土地资源的紧缺,三环的确成为了哈尔滨新房的主战场。所以在分界线沿线,建设的多为高性价比的刚需住区。

但因三环沿线配套不占据优势,交通便捷程度也远不如主城,所以沿线房价一直不高,涨幅也一直微弱,可以说能满足自住,但投资前景就不太乐观了。

新房如此,三环沿线的老旧小区就更无明显优势。虽然外部配套大致相同,但小区内部规划却相差甚远。所以房价更要远低于新房,有了新房的明显对比,老旧小区的弊端也更清晰显现。所以有购房预算的,都早已逃离于此。

二、无明显优势的纯刚需小区

纯刚需小区,内部规划的多为一室、两室户型,三室占比较少。这样的小区具备着居住密度高、居住舒适度差的弊端。且因为多为小户型,过度置业的群体很多,而换房后,多半进行出租,出租客多了,小区内部环境也就很难保障了。

面对环境差和居住不舒适的小区,经济条件好的业主会慢慢搬离出去,会将房子出租或者低价销售。时间久了之后,小区里留下来的不是经济条件不好的业主,就是新搬进来的低收入群体。

三、商品房配建的回迁房

在“棚改热”阶段,哈尔滨不少房企与政府合作,一边拿地一边拆迁。既要负责建设商品房也要负责建设拆迁后居民的回迁房。

如何能在有限的土地上,发挥最大的利益价值,就成为了开发商关注的重点。而在这时,回迁房区域往往会成为被牺牲的一端,伴随而来的是高密度、低绿化、小楼间距、多梯多户......

对于无二套房产的回迁业主来说,即便再差也要选择接受,而对于拥有多套房产的回迁业主来说,大多选择低价售卖,因为这样的房子对于很多想买新房又差钱的刚需来说,同样是一个好的选择。

总结:以上三类房源的共同劣势便是居住舒适度较差,而这样的房源正是违背了当下房地产市场的发展规律。像这样逆流的产品,终究将被市场淘汰,虽然不会消失,但是将会逐渐沦落,直至成为无人问津的“贫民窟”。

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