高考刚刚结束，还有半个月就该出成绩了。对于很多孩子来说，高考无疑是一次改变命运的机会。
然而，对于家长来说，战争才刚刚打响。因为，马上要到开学季了，学位房争夺，开始了。
纵观广州，论顶级学位房，只能看天河。近期，淘房志后台收到关于天河学位房的留言，一茬接一茬。
然而，笔者不禁想问，能住得上这种学位房的，真的需要靠高考来改变命运吗？
也有家长表示：想知道入手顶级学位房的最低门槛是多少，看为了孩子，能不能咬咬牙买一套！老破小也无所谓了！
于是，抱着虔诚的心情，本篇文章有以下三个部分：
① 天河顶尖省一级学位房最低入手价；
② 它们近一年来的房价涨幅情况；
③ 天河发出学位预警之后，学位房会不会遭受贬值？
你猜最低价格会去到多少？100万？500万？还是1000万以上呢？
不说了，写完这一篇，笔者已经在掐人中了。
注意，前方高能，准备接受好来自广州的涨幅之巅——顶级天河学位房的房价洗礼吧！
体育东路小学最低270万起！
华阳小学最低598万起！
没有千万身家，别想轻松上车……
天河最顶尖的学校，也是办学资历最深厚、师资力量最强大的几个省一级小学，分别是华阳小学、华阳小学（华成校区）、华景小学、龙口西小学以及体育东路小学三大校区。
注意：天河还有鼎鼎有名的华师大附小，但招生对象仅为华南师范大学在编在岗的教职工子女，并不划分招生地段，故无对口楼盘。
接下来我们一个一个来盘，大家不妨也猜猜这些对口楼盘，最低多少钱能搞一套。
1
华阳小学
位于天河北板块的省一级学校，在坊间的口碑非常不错，直升广州中学。而且根据天河区招生政策，还可以摇号到天河外国语、华颖外国语和华师附中等几所名校。
华阳小学的对口楼盘，大多数楼龄较大。
其中，最便宜的是598万，天河东远洋小区的一套60㎡的2房，单价对比其它小区也是最便宜的，是楼龄31年的“老破小”。
华成校区也有 单价10万+，总价400多万的 一室一厅可售。最贵小区是天河北房价之巅峻林，最低总价也高达2300万。
天河东远洋宿舍 楼龄31年 最低总价598万
2
华景小学
广州美誉度极高的省一级小学，在科学竞赛、小升初入读名校比例上都名列前茅，尤其数学教学方面，师资力量非常强大，数学比赛在全市都是佼佼者。
直升广州113中，还可以摇号天河外国语、华颖外国语、华师附中以及广州外国语。
其中最便宜的是邮通小区的一套50平一房，总价415万，折合单价8万+，试问老破小谁最强？唯学位学区房不破！
珠江俊园，最低总价也是千万级，单价10万+。
邮通小区 楼龄23年
3
龙口西小学
天河北鼎鼎大名的小学，虽然是市一级，但却是天河第一梯队，实力不容小觑。对口直升广州中学，也可以摇号去另外几所顶尖中学。
其中，总价最低的是枫丹雅筑小区，430万，单价7万+的一房；希尔顿阳光，最低入门门槛1350万，单价8万+。
4
体育东路小学
体育东路虽然是第二梯队的，但由于其对口楼盘基本都是高端住宅，地段优越极具代表性，因此在这里也上榜了。
它是国现代教育技术实验学校、教育部第一批教育信息化试点学校，省内外驰名，直升省一级天河中学，亦可摇号到其它名校。 是很多家长爱而不得的“梦中情校”。
其中，除了尚雅苑有单价6万+，其它全是10万+。
极具代表性的“网红楼盘”六运小区，楼龄31年，虽老犹荣，别看最低总价270万，仅有20平，单价高达13万+！还是给了机会的，就看你愿不愿意为此一搏了。
六运小区 楼龄31年（去年部分加装电梯）
由于位处珠江新城繁荣地带，其它高端小区，价格已经超乎想象。中海花城湾，4月份已爆出有17万+的成交案例，甚至传出过业主抱团冲18万+，底气十足。
中海花城湾
疯狂！广州房价涨幅之巅
最高涨幅73.6%！
全线平均涨幅50%以上！
顶级的学位房，吸引家长们的不仅仅是优质的教学质量，更有房子本身带来的绝对升值空间。
争夺学位房，带来的刺激不仅仅是鸡娃背后的成就感，还有房价飙升带来的极致快感。
天河这些顶尖学校的对口楼盘，近一年来的房价涨幅有多疯狂？ 前方持续高能，其夸张程度可能超乎你想象。
华阳小学对口楼盘，平均涨幅高达53.6%。
其中，涨幅最高的为华成校区的天誉花园、荟雅苑，高达67.1%！
而峻林，涨幅也达到了59.6%，去年10万+，今年16万+，单价暴增6万。意味着这一年以来，业主单靠房子，就赚了很多人一辈子都赚不到的资产。
华景小学对口楼盘，平均涨幅高达53.7%。
绝大部分楼盘涨幅超过50%，其中珠江俊园涨幅达到69.2%，陶然庭苑紧随其后64.4%。
而楼龄超过20年的邮通小区，也从5字头飞升8万+，涨幅去到58.6%！
龙口西小学对口楼盘，平均楼龄超过20年，涨幅也去到42.9%。
最高的是希尔顿阳光，这个平均月租高达1.5万的老牌小区，近一年来涨了55.8%，战斗力惊人。
体育东路小学，最是触目惊心，平均涨幅去到55.3%。
其中，中小区和东校区对口楼盘是高端豪宅片区，以保利心语、中海花城湾为例，涨幅都超过了60%。
海滨花园，单价暴增7万+，涨幅去到了73.6%，豪宅价格几近翻倍。
2026年天河将取消直升
天河学位房是否有可能大跌？
答案：不会。
无论是最低入手门槛，还是房价涨幅，天河顶级学位房都到了让普通人望尘莫及之境界。
不过，神话能持续多久？
像这样暴涨的时期，在天河学位政策改革、小升初直升确定取消时，还能坚持多久？
2020年4月，天河区发布了这条政策预警：2026年公办初中学位或将取消对口直升，以电脑派位的方式升学。
即2026年之后，天河学位房将面临一个危机：省一级小学的毕业生，电脑派位派去了资质普通的初中。
听起来很危险，当时不少人猜测天河学位房要凉凉。
然而讽刺的是，这条政策是2020年4月发布的，而上面我统计的房价涨幅数据，亦是从2020年6月起始至今，可见，该条政策目前并没有对房价产生明显影响。
那么，天河学位房会凉吗？在这里我大胆发言：不会。
原因，以下简单分析。
首先，放眼天河，最好的小学是华阳，但最贵的房子却是在珠江新城，例如小学一般的侨鑫汇悦台，甚至是公寓属性的凯旋新世界、天銮。
在天河，学位是一个保值升值的重要因素，但不是决定性因素。
尚东柏悦府，坐落于天河商务中心花城汇周边，地段无敌。最近5月份的两套法拍房，起拍价高达1.76亿元。
又如汇悦台，位于珠江新城的东南角，紫气东来，一线望江，江景永不遮挡，去年年底爆出成交价近30万/平。
地位、地段，才是决定性因素。
上述学位房，除了学位加持，它们无不坐落于“宇宙中心”天河的繁华地带，学位若遭受贬值，那么它们还有地段实力加持。
天河CBD
受伤的，可能是其中楼龄较大的“老破小”。
因此，如果想入手天河顶级学位房，那么可以稍微避开老破小，但是避开了老破小，动辄上千万的价格，又有多少人能承受得了呢？
无解、无解！
但是地大物博如广州，买不起天河顶级学位房，还有天河次级学位房；越秀虽然也很贵，但没有天河夸张；海珠、荔湾也有不错的学校；再低一点，增城、番禺、南沙等区，近年来也增加了不少九年一贯制名校，也是值得入手的。
不必纠结于天河顶尖，毕竟，适合自己的，才是最好的。并且，基于广州楼市政策调控逐渐收紧，楼市有降温迹象，大家的心态也可以放平一些，切勿追高入手。