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南京投资客崩溃!我抢来的房子,房价不涨反跌!

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南京楼市情报 2021-06-13 22:57

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“我3年前2.8万/㎡买的房子,一分没涨!”刚刚江宁大学城中粮祥云一位业主哭诉,说自己买房买亏了!旁边新房3万多/㎡都卖光了,自家小区房价却不涨,太郁闷。

图片来源:链家网

中粮祥云位于江宁大学城核心位置,就在文鼎广场旁边,靠近地铁1号线南京交院站。附近还有江宁体育中心、金陵科技学院、南京工程学院等多所高校。

我在链家网上看到,中粮祥云最近成交了一套115㎡的二手房,单价28568元/㎡,成交周期747天。要知道,2018年底,中粮祥云开盘推出最后一栋8号楼,22套房,户型140㎡,精装均价28250元/㎡,一共154人报名,平均7人买一套。

从现在中粮祥云的最新二手房成交价来看,相比3年前,几乎没有涨幅。我在链家网上看到,小区目前还有一些3万/㎡以内的二手房在卖。

附近中介告诉我,虽然中粮祥云目前二手房挂牌价基本都在3万/㎡以上,但实际成交价基本都要比挂牌价降一些,尤其是大户型,总价更高,比较难出手。虽然中粮祥云位置不错,周边配套也比较成熟,但是小区品质比较一般,加上现在区域内新房楼盘很多,对于改善型的买房人来说,他们更愿意去买方山旁的新房。

还有中介直接表示,现在的新房,不管是户型还是装修风格都更加贴近买房人需求,不少人宁愿3万买精装新房,也不想2万多买二手房

我留意到,区域内除了中粮祥云外,还有大批挂牌价在3万/㎡以内的二手房小区,比如东方龙湖湾南湖苑、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸等,房价这几年涨幅都非常有限,有的甚至不涨反跌。

值得一提的是,虽然区域内不少二手房楼盘房价不涨,但是一些改善新房,并不愁卖。比如新中式住宅美的建发润锦园,前期精装现房均价3.1万/㎡,目前包括一楼底跃都已经全部卖光。

方山脚下的樾山林语,由保利里城和禹洲联合开发,与方山景区仅约150米直线距离,约123-271㎡的精装洋房均价约3.2万-3.3万/㎡,颇受改善家庭喜欢。

效果图,仅供参考

中海方山印打造建筑面积约105、107、127、141㎡的洋房,约82-86%的得房率,上次开盘单价30388元/㎡起,另有升级装修包可选,几次开盘都卖光。

楼市普涨时代已经过去,现在调控依旧严厉,房住不炒仍是主流基调。买房人出手越来越理智,开发商为了吸引客户,也纷纷拿出看家本领,重视产品的打造。所以我们也能看到越来越多好的新房项目面世。这对于买房人来说,是好事一件。

但与此同时,南京房价几年不涨的二手房楼盘也很多。很多人一时冲动买错房子,现在被彻底套牢,算上买房成本,房价不涨就是跌。

但对于那些缺乏明显利好,产品力一般的二手房小区来说,未来房价很可能还会原地踏步。最后,也想问大家,你家房价这几年涨了吗?欢迎留言!

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