“我3年前2.8万/㎡买的房子，一分没涨！”刚刚江宁大学城中粮祥云一位业主哭诉，说自己买房买亏了！旁边新房3万多/㎡都卖光了，自家小区房价却不涨，太郁闷。
图片来源：链家网
中粮祥云位于江宁大学城核心位置，就在文鼎广场旁边，靠近地铁1号线南京交院站。附近还有江宁体育中心、金陵科技学院、南京工程学院等多所高校。
我在链家网上看到，中粮祥云最近成交了一套115㎡的二手房，单价28568元/㎡，成交周期747天。要知道，2018年底，中粮祥云开盘推出最后一栋8号楼，22套房，户型140㎡，精装均价28250元/㎡，一共154人报名，平均7人买一套。
从现在中粮祥云的最新二手房成交价来看，相比3年前，几乎没有涨幅。我在链家网上看到，小区目前还有一些3万/㎡以内的二手房在卖。
附近中介告诉我，虽然中粮祥云目前二手房挂牌价基本都在3万/㎡以上，但实际成交价基本都要比挂牌价降一些，尤其是大户型，总价更高，比较难出手。虽然中粮祥云位置不错，周边配套也比较成熟，但是小区品质比较一般，加上现在区域内新房楼盘很多，对于改善型的买房人来说，他们更愿意去买方山旁的新房。
还有中介直接表示，现在的新房，不管是户型还是装修风格都更加贴近买房人需求，不少人宁愿3万买精装新房，也不想2万多买二手房。
我留意到，区域内除了中粮祥云外，还有大批挂牌价在3万/㎡以内的二手房小区，比如东方龙湖湾南湖苑、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸等，房价这几年涨幅都非常有限，有的甚至不涨反跌。
值得一提的是，虽然区域内不少二手房楼盘房价不涨，但是一些改善新房，并不愁卖。比如新中式住宅美的建发润锦园，前期精装现房均价3.1万/㎡，目前包括一楼底跃都已经全部卖光。
方山脚下的樾山林语，由保利里城和禹洲联合开发，与方山景区仅约150米直线距离，约123-271㎡的精装洋房均价约3.2万-3.3万/㎡，颇受改善家庭喜欢。
效果图，仅供参考
中海方山印打造建筑面积约105、107、127、141㎡的洋房，约82-86%的得房率，上次开盘单价30388元/㎡起，另有升级装修包可选，几次开盘都卖光。
楼市普涨时代已经过去，现在调控依旧严厉，房住不炒仍是主流基调。买房人出手越来越理智，开发商为了吸引客户，也纷纷拿出看家本领，重视产品的打造。所以我们也能看到越来越多好的新房项目面世。这对于买房人来说，是好事一件。
但与此同时，南京房价几年不涨的二手房楼盘也很多。很多人一时冲动买错房子，现在被彻底套牢，算上买房成本，房价不涨就是跌。
但对于那些缺乏明显利好，产品力一般的二手房小区来说，未来房价很可能还会原地踏步。最后，也想问大家，你家房价这几年涨了吗？欢迎留言！