近期，国内5家大房企公布了5月的销售情况，在均价方面，对比1月份，这5家房企的销售均价，每平方米分别下降5202元，2890元，1897元，696元，28元。销售额方面却在增长，以融创为例，前5月合同销售额就比去年同期增长48%，可见，连这些大房企都进入了以价换量的阶段了。
房价下降，对那些没有买房而准备买房的人来说，也许是一个好消息，因为我们许多人的人生大事基本都离不开房子。我身边很多90后的朋友，在相亲的时候就会发现，没有房子，很难和女孩子进入到谈婚论嫁的阶段。没有房子，老人的晚年生活也不会那么幸福，住在养老院，也不会有在自己的房子里那么自在。
但是房价下降对开发商来说，就不是那么好的消息了，过去20年，依靠人口红利和住房需求的增长，大部分城市房价实现了上涨，有的开发商也赚得盆满钵满。但过高的房价也带来了人们消费力的下降、实体经济受到挤压。当房价脱离了大部分普通人的收入，楼市的需求就不会增长那么快了。普通人贷款买一套一线城市的房子，靠工资凑够首付钱，少说也要10年时间。此前就有人统计过，一个普通的白领，想在北京买个房子，需要50年不停地工作。
房价下降会让开发商的利润减少，在如今融资环境趋紧的市场背景之下，开发商要盈利更加依赖于销售回款，但如今几个大开发商带头降价，可以看出楼市正在发生变化，房价的走势已经逐渐明了。
对于房地产行业的发展，制造业名人董明珠早就一语道破。她认为，楼市上涨已经没支撑，我们很多员工每天都在为买房的事情发愁，还有多少精力投入工作呢？
可以看到，房价太高，大家会认为买房是赚钱的事，自然有人会挖空心思不走正道去炒房获利，踏踏实实上班赚不了钱，谁还能全身心投入工作？
董明珠还曾说过，为了让自己的员工不为房子而发愁，给员工建房，免费或者以成本价出售给员工。
在内行人看来，董明珠所谓的楼市没有支撑，并非空穴来风，仔细观察现在的房地产形势，我们就会发现，董明珠所言非虚，从以下三大迹象来看，下半年房价或不得不降了。
首先，楼市调控越来越严格，地价支撑不稳了。
2020年9月份，国家给房企划出了融资的三道红线，旨在降低房企的负债率。今年一些城市还提高了拿地的门槛，比如成都要求，超过三道红线的房企不得拿地。而针对房贷的两集中政策，则是给银行和房地产行业之间建筑了一个大坝，限制了资金无限制流入房地产行业，经营贷、消费贷买房也被上锁，无论是房企还是炒房客，融资难度增加了，在调控越来越严格的当下，房价很难再有大涨的空间。
2021年，随着土地两集中政策的影响，22个热点城市集中挂牌土地，过去由地价带动房价上涨的逻辑也将行不通了。
土地集中挂牌之后，同批次大量供应土地会降低土地溢价水平，控制地价的涨幅，对房企的资金实力也提出了更高的要求。短期内大量资金的投入对一些大型房企来说也是存在压力的，过去那种炒作地王的现象也会减少。未来，在市场竞争加剧的情况下，房企只有不断提高产品开发能力、稳住房价，才能占有市场份额，同时，土地集中挂牌意味着，未来房子的集中上市，新建商品房供应增加之后，也有助于稳住房价。
其次，楼市的住房需求减少，房价上涨失去支撑。
根据央行发布的调查数据显示，我国城镇居民户均拥有住房率已经超过96%，而且很多00后、10后是独生子女，基本可以继承父母的房子，所以说未来许多人继承长辈的房子就已经够住了。我国新出生人口已经连续4年下降，根据社科院的预测，2029年我国的人口会到峰值14.47亿人，人口结构也在发生变化，人口老龄化、少子化已经十分严重，这也会造成购房需求的减少。
根据西南财经大学的调查数据显示，我国的住房空置率在21.4%左右。过去房价处于上涨阶段，也许有人会捂盘惜售。现在受到调控政策严格的影响，房价会保持稳定或者有所下跌，这些持有空置房的人坐不住了，可能会抛售手里的房产，这也是现在许多城市二手房挂牌量增加、房东调价空间增大的主要原因。
第三，棚改收尾，许多三四线城市失去了房价上涨的动力。
住建部早就一锤定音，2020年是棚改的收尾之年。未来旧城改造会取代棚改，除了一些危房以及少数有棚改计划的片区以外，大部分地区都会用旧城改造的方式，来改善老城区的居住问题。
这意味着，过去许多因棚改推动的三四线城市房价上涨，将难以持续了。楼市去库存任务早已完成，国家也三令五申不把房地产作为短期刺激经济的手段，传递出来的信号很明确，房子的居住属性才是更加重要的，炒作只会增加楼市的非理性购买需求，还会推高房价，造成人们消费水平被挤压，实体经济该享受的金融资源被挤占。
在构建国内国际双循环的模式之下，我国的经济增长要从要素驱动转变为创新驱动，就像央行在工作论文中提到的那样，创新要靠年轻人，大城市的房价太高，把年轻人都逼走了，谈何创新？
现在不少一线城市的房价还在上涨，未来房价调控也不是一朝一夕就能达到的。从人口、供求等基本面来看，房价未来上涨的空间变小了，但是不得不承认，楼市环境早已不是5年前，一方面我国的住房需求在减少，另一方面加上严厉的调控政策，未来房价很难有大涨的空间，这也是董明珠说高房价失去支撑的主要原因，你对未来房价走势怎么看呢？