北辰三角洲D4区首开，历时6天，截止6月11号，还剩104套，去化约86.18%，此次开盘去化虽然没有售罄，但成绩依旧可圈可点。
从现场销控表可以看到，一线江景的1#和2#房源基本售罄，只有底楼，顶楼都不剩，7栋的03户型和06户型去化较差，还有较多楼层可供选择。
由此可见，一线江景依旧是购房者的心头好，特别是福元路到南二环之间的江景新房已经凤毛麟角！尽管7号栋均价在1.65-1.7万/㎡之间，价格稍稍便宜，但依旧提不起购房者的兴趣。
北辰D4区鸟瞰图
根据现场公布的选房方案，首批刚需选房之后，刚需剩余房源及非刚需房源选房分批进行，从6月6日一直会进行到6月11日上午，共计7天，堪称最长选房！
北辰三角洲D4区1#、2#、7#栋住宅可售房源732套，另有21套北辰三角洲项目其他地块已解押及退出房源，共计可售房源753套，其中刚需房源383套，非刚需房源370套。
2021年5月25日至2021年5月27日累计集中登记3966户（集中登记编号截止3967，其中1669跳号），其中刚需客户2611户，非刚需客户1355户。
市中心+一线江景+清水塘长雅双学区+双地铁，是项目一直以来的杀手锏，在长沙楼市库存不足的情况下，北辰D4首开最终并未售罄，原因是多方面的！
1.部分人只是来捡漏！
估计更多的人冲着21套毛坯房来的，巨大的捡漏红利，任何人都无法拒绝，看下价格，均价1.1万左右，确实诱人!
冲着捡漏的人群，有很多人在没有摇中，直接放弃了后面的摇号选房。
2.性价比降低，竞品替代性强
此次北辰对外均价高达18000元/㎡，导致与二手房价格不存在倒挂，性价比降低。
根据贝壳找房平台显示，目前北辰三角洲二手房的挂牌价格在1.6-1.9万/㎡之间，而北辰二手房最新的成交价格也在1.5-1.8万/㎡之间。
同样是核心江 景， 目前在售的复 地滨江金融 中心 均价15900 元/㎡ ，滨江府1913均价1 5500 元/㎡ ，性价比更高，此次复地A区开盘，认筹同样超2000组！
3.容积率高，户型设计一般
作为长沙楼市常青树，北辰体量大，容积率高是众所周知的，此次推出的房源虽然大部分都是以改善户型为主，但130多㎡和140多㎡的户型实在有点一言难尽。
4.小学学区存在分流
双学区配套，是让这么多购房者买单的重要原因之一，小学是北辰清水塘小学，中学是长雅中学。
由于项目体量过大，一所清水塘北辰小学已经严重超载，今年新开清水塘北辰实验小学，问题将得到解决。不过，分流到新小学的现实，部分人的接受度不高！
其实这样来看，一线江景+双学区，1.8万的单价，放眼整个长沙市场，虽然性价比不高，但是不算贵。
你怎么看？你觉得它还香吗？
完
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