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接受不了福州主城区的房价,那就看看各板块的刚需外溢指南吧

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念景娱乐 2021-06-13 17:35

福州主城区核心地段的房价确实不低,不少人总觉得要在福州安家很难,其实这和他们的思维认知还是有一定关系的;

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图片为北江滨CBD实地拍摄

因为他们看房基本上是在自己工作,生活的周边板块了解房源,而这些地方基本都是福州的核心区域;

现在福州二环内板块的房价确实让普通刚需承受的了,按起步价三万出头算的话,一套一百平的三房,首付就要接近七位数了!

如果是刚需购房者有没有考虑过一些离主城区不算太远,目前还处于价格洼地的板块,来作为自己刚需外溢的之所呢?

图片来源于幸福里APP

大部分人确实接受不了福州二环内的房价,甚至有人觉得连三环周边板块的房价也超出了自己的承受能力;

上图是福州三环的大概一个分布,上班族基本都在这个区域内活动,那我们可以考虑一下每个板块的刚需外溢,根据自己的条件出发,挑一个尽量合适自己的房源先上车!

但是刚需外溢的话,要有一个参考标准,福州不能和北上广那样的大城市相比,比如上海的刚需外溢能选择昆山,他们每天单程的通勤时间可以接受一个半小时;

而福州上班族的通勤时间都希望控制在45分钟以内,最长不超过一个小时,我们可以根据这个原则来选择房源。

图片来源于幸福里APP

先从鼓楼的刚需外溢说起吧,离鼓楼比较近,价格较低的为闽侯荆溪板块,这个板块楼盘的开发商的宣传是鼓楼西,实际上离鼓楼有点距离,但是在可接受范围内;

我们可以下载一个幸福里APP,看这个板块各个楼盘的报价,数据的参考价值很大。从上图可以看出,这个板块的均价在一万五左右;

这个板块到鼓楼的话,通勤时间一般在半个多小时左右,但是早晚高峰会更长一点,这个价格对于刚需族买来自住的话,或许勉强能接受吧!

不过这个板块目前也有不少在售的二手房,多数是次新房,购房者也可以在幸福里APP上对比一下二手房,看看有没有笋盘。

但是这个板块的短板就是配套相对会弱一点,比如商业,教育等硬性资源,目前为止,也没有地铁到达,只是未来可能规划。

图片来源于网络

仓山万达的人流量比较大,而周边也有不少的写字楼和综合体,这边的配套比较齐全,但是房价基本在大两万多,那有没有适合这个板块的刚需外溢楼盘呢?

其实闽侯在房地产市场比较成功的就是和这个板块一江之隔的上街和高新区,因为两边距离不会很远,但是房价差距却不小;

图片来源于幸福里

与闽侯高新区和上街隔江相望的仓山板块,新房价格大概在两万七八左右,个别房源可能更高,而高新区和上街目前在售的新房在一万九到两万出头之间;

单看高新区和上街的新房的话,对比江对岸的仓山板块确实有一定的性价比!

但是这个板块有品质的二手房和一手房有倒挂,比如中海寰宇天下和又一城,都超过了两万,这个板块的话购房者可以优先考虑新房;

不过很多网友也吐槽某楼盘要捆绑车位,这对刚需来说确实很不友好!

整体来说,这个板块到主城区多个综合体和商圈,CBD的通勤时间都不会太长,洪塘大桥,橘园洲大桥和浦上大桥通往主城区,还有地铁二号线;

这个板块的优点就是对比其他刚需外溢板块,商业比较发达,未来还有大型综合体,有自己的产业结构,人流量也挺高的;

当然,这个刚需外溢板块的缺点就是相对比其他几个板块,价格偏高了一点!

图片来源于网络

福州的奥体板块价格也是在两万七八左右,甚至更高,不过在这边生活和工作的群体也不少,那这个板块的刚需外溢选择哪里会比较合适呢?

这个我们可以借助幸福里APP软件来帮忙,找到奥体板块后,进行放大,再看哪个板块的物理距离会更近一点。

图片来源于幸福里APP

手动放大后,大家可以看到离这个板块比较近的是南通桥头堡板块,记得之前这个板块主要在奥体和仓山万达做广告;

从地理位置上来说,南通确实离奥体板块比较近,离万达也不远,但是总体来说,主要还是南通桥头堡板块的楼盘能达到刚需外溢的标准;

这个板块的均价也在一万五六左右,看价格的话,可能有不少人能接受,但是在南通板块也存在不少的缺点;

首先,这个有个蔬菜水果批发市场,环境不是很好,半夜开始就人声鼎沸,还有很多大小货车来往,会影响到沿街楼盘的居住品质;

南通对比南屿和上街,无论是商业还是公共交通,都有一定的差距,所以这个板块只适合在周边的上班族买来自住,个人觉得这边的房源未来的流通性不会很好;

因为从目前的库存结合福州人对南通的认可度来看,这个板块的存在感会低一点!

图片来源于网络

因为福州的主城区不算大,整体来说,闽侯有多个板块能适合不同群体的刚需外溢,购房者首先要考虑的是通勤时间,因为在这方面,人的忍受会有一个上限;

其次是考虑商业配套,这是生活的一部分,至少隔三差五需要买菜做饭吧!

这种刚需外溢板块,教育配套上看可能会相对弱一点,但是现在闽侯的教育配套利好消息也频频传来,相信未来会慢慢得到改善的。

图片来源于网络

总的来说,闽侯的上街,高新区(南屿和部分上街板块)是接受度比较高的刚需外溢板块,而荆溪和南通板块会弱一点,但是对于部分群体来说也是可以勉强接受的。

但是闽侯其他板块,比如竹歧,青口等,更多的只是适合地缘客户,而不能算刚需外溢板块;

因为当地人很多都有民房,他们买房的目的很简单,就是为了自住,所以那个板块的房源流通性应该不会很好。

所以建议刚需族优先考虑在流通性比较好的板块上车,而不要只是一味地追求低价买到偏远板块去,到时候自住不方便,流通性差,未来就尴尬了。

如果你是资金有限的刚需,会选择这些刚需外溢板块出手吗?欢迎在评论区留言互动!

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