对大多数购房者来说，买房一般都是选择买涨不买跌。
但最近，广州楼市开始有点不一样了，有人就表示：什么？这里要跌价？这就去抄底！
近一个月，在调控和疫情的双重影响下，广州楼市降温明显。
受调控的影响，不少投资客被挤出，真正的刚需客进场，市场也开始发生微妙的变化，接下来楼市具体会如何走呢？
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近几个月市场悄然生变
从5月的成交数据看，外围区增城、番禺、南沙、花都一手成交量排名前列。
此前增城一手成交量曾经一度被南沙超越，但最近增城无疑是最大赢家。
从近3个月的成交情况来看，外围区中增城成交量保持2300套/月的高位，番禺成交量呈现上升趋势、花都一手成交量也比较稳定。
而此前的热门区域黄埔，近3个月一手成交量出现逐渐走低趋势，几近腰斩。
调控之后，外围区热度似乎更高了，楼市为什么会出现这种现象？
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下半年外围区要火？
外围区开始火起来，主要还是跟供应有关。
中心区由于供地少，新房供应本就稀缺。在限价影响下，热门区新房迟迟难拿预售证，还有不少楼盘有捂盘形象，住宅供应越来越少，像老黄埔最近一直处于断供状态。
截至5月底，天河一手房去化周期仅3.7个月、黄埔去化周期仅2.9个月。
在限价影响下，广州新房市场还是比较火热的。但是热门区供应少、打新难；而外围区供应充足、选择多，吸引了不少人在此时入市，所以成交量也比较可观。
另外，经过去年一年的涨幅，中心区、热门区房价跟外围区已经拉开差距。
据中指数据显示，广州5月热门区域外围区的成交均价差距还是挺大的，随着中心区、热门区房价上涨，新房难买，部分刚需外溢到外围区域买房。
值得一提的是，一些外围区最近还迎来利好。
最近，广州发改委发布了《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，提出增城、从化、花都取消重点人群落户限制，实行弹性落户制度，按照居住地来上户口！（详情→）
如果实行该政策，像花都这样的外围区需求量会有所增长。
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今年该如何买房？
总体而言，目前广州中心区供应少导致成交量降低，热度下降。
而外围区刚需比较活跃，像增城不仅有本地刚需，还有来自东莞深圳的外地客，据悉5月增城有项目莞深客户占两成。
目前广州一手市场趋稳，如果是想买外围区的刚需客可以在这个时候入手，不仅选择多，新房还限价，短期内房价不会大涨。
不过外围区也不是能随便买的，翻车的例子比比皆是，建议投资客不要轻易碰外围区，对刚需来说要，也注意以下几点：
1、刚需买房首要看交通，买离中心区近、地铁沿线的新盘，日常出行有保障，这样的楼盘保值能力也比较强。
2、选择有产业、有配套、确切规划的区域，这样的区域才能吸引人口，房子才会有升值潜力。
3、尽量挑大牌开发商、物业管理好的小区，未来在诸多次新房中，也会比较有竞争力。
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