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你方唱罢我登场,广州这些区域要咸鱼翻身了!

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广州PLUS 2021-06-13 17:01
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对大多数购房者来说,买房一般都是选择买涨不买跌。

但最近,广州楼市开始有点不一样了,有人就表示:什么?这里要跌价?这就去抄底!

近一个月,在调控和疫情的双重影响下,广州楼市降温明显。

受调控的影响,不少投资客被挤出,真正的刚需客进场,市场也开始发生微妙的变化,接下来楼市具体会如何走呢?

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近几个月市场悄然生变

从5月的成交数据看,外围区增城、番禺、南沙、花都一手成交量排名前列。

此前增城一手成交量曾经一度被南沙超越,但最近增城无疑是最大赢家。

从近3个月的成交情况来看,外围区中增城成交量保持2300套/月的高位,番禺成交量呈现上升趋势、花都一手成交量也比较稳定。

而此前的热门区域黄埔,近3个月一手成交量出现逐渐走低趋势,几近腰斩。

调控之后,外围区热度似乎更高了,楼市为什么会出现这种现象?

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下半年外围区要火?

外围区开始火起来,主要还是跟供应有关。

中心区由于供地少,新房供应本就稀缺。在限价影响下,热门区新房迟迟难拿预售证,还有不少楼盘有捂盘形象,住宅供应越来越少,像老黄埔最近一直处于断供状态。

截至5月底,天河一手房去化周期仅3.7个月、黄埔去化周期仅2.9个月。

在限价影响下,广州新房市场还是比较火热的。但是热门区供应少、打新难;而外围区供应充足、选择多,吸引了不少人在此时入市,所以成交量也比较可观。

另外,经过去年一年的涨幅,中心区、热门区房价跟外围区已经拉开差距。

据中指数据显示,广州5月热门区域外围区的成交均价差距还是挺大的,随着中心区、热门区房价上涨,新房难买,部分刚需外溢到外围区域买房。

值得一提的是,一些外围区最近还迎来利好。

最近,广州发改委发布了《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》,提出增城、从化、花都取消重点人群落户限制,实行弹性落户制度,按照居住地来上户口!(详情→)

如果实行该政策,像花都这样的外围区需求量会有所增长。

.03

今年该如何买房?

总体而言,目前广州中心区供应少导致成交量降低,热度下降。

而外围区刚需比较活跃,像增城不仅有本地刚需,还有来自东莞深圳的外地客,据悉5月增城有项目莞深客户占两成。

目前广州一手市场趋稳,如果是想买外围区的刚需客可以在这个时候入手,不仅选择多,新房还限价,短期内房价不会大涨。

不过外围区也不是能随便买的,翻车的例子比比皆是,建议投资客不要轻易碰外围区,对刚需来说要,也注意以下几点:

1、刚需买房首要看交通,买离中心区近、地铁沿线的新盘,日常出行有保障,这样的楼盘保值能力也比较强。

2、选择有产业、有配套、确切规划的区域,这样的区域才能吸引人口,房子才会有升值潜力。

3、尽量挑大牌开发商、物业管理好的小区,未来在诸多次新房中,也会比较有竞争力。

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