今年4月，我国百城库存出现了新的变化。5月24日，根据上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》（简称“报告”）显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为4.91亿平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%。

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4月百城库存首现增长，去化周期9.9个月

百城库存在4月出现了转折，今年以来首次呈现环比正增长的现象。报告数据显示，4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5457万平方米，而成交量为5200万平方米，呈现了“供大于求”态势。

报告分析指出，4月份房屋交易行情弱于预期，尤其在部分城市购房政策收紧、按揭贷款审批速度放缓等因素下，市场交易受到影响，进而容易出现供大于求态势。这也是今年首次出现供大于求的现象。

从最新的待售数据来看，据国家统计局发布的数据，4月末，商品房待售面积约5.14亿平方米，比3月末减少422万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加60万平方米。

一线城市库存面积走低，郑州同比增速达80%

根据报告，截至4月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别约为0.28、2.57和2.06亿平方米，环比增速分别为1.5%、0.2%和0.7%，同比增速分别为-3.0%、6.0%和0.9%。

分城市来看，截至4月底，100个城市中，有51个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的49个城市则呈现同比下降现象。具体城市方面，郑州库存同比增长现象最为明显，增速为79%；而湖州下降最明显，降幅为44%。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序，赣州排名全国第二

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院