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注意!杭州两大区出学区房新政,买房一定要注意这点……

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房产大仙 2021-06-13 14:38
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昨天,杭州钱塘区公布2021年小学招生方案,其中有一条细则引起了注意:2021年9月1日起执行, 在符合“住、户一致”的前提下,当适龄户籍儿童超过学校招生计划数时,公办小学6学年内(九年一贯制学校9学年内)同一套住宅只安排一户家庭的适龄户籍儿童入学。

根据最新的预警信息,钱塘区里出现红色预警的学校有7所,其中有名的的文海实验学校(文清校区)、学正小学2020年已出现一表生爆表的情况。 (户籍生红色预警不代表一表生爆表)

那么根据最新政策,今年入读学正小学一年级的家庭,使用的那套学区房,6年内不能再被其他家庭的孩子使用。

而九年制的文海实验学校(文清校区)受影响就更大了,一旦孩子入学,那么这套学区房9年内不能被其他家庭使用。

像以往一些家庭,一年级入读学校后就把学区房转手卖了的做法,如今很难实行。

简单来说, 就是限制了学区房的流动性, 一来缓解了红色预警学校的入学压力,二来也限制了学区房炒作。

但是细则还补充了一条, 在规定年限内,对于同一套住宅房产生其他家庭落户学生公办学校需求,则按照“同类排序靠后”原则, 排在同类别学生之后。

如果遇到该学校这一年一表生爆表, 即便你的落户时间已经达到了要求,那么你的孩子很有可能也是要被调剂的。

总结来说,就是钱塘区内,一旦有学生入读了红色预警学校,那么这套学区房6年或者9年内,不能再有第二户家庭的孩子入学。(二胎,三胎不受限制)。

如果在锁定期内,之前入学的孩子转学了,释放了占用的学籍学位,接收的家庭孩子还是可以入读该学区,但是需要接受“同类排序靠后”,面临被调剂的风险。

长按图片,帮你解决学区选择难题!

此外,萧山区也发布了类似政策。

公告规定,萧山二手房三年内只解决一户家庭子女入学。如2021学年入学,将查验其作为学区房在2021、2020及2019学年其他家庭子女就读义务段学校的情况。

与钱塘区不同的是,萧山区的规定是面向所有学校,不管其是否爆表。

截至目前,其他区公布的2021年的招生方案中。还没有做出类似的学籍学位限制政策。

不过未来,相关的学位限制是一个趋势,原本杭州只有个别学校有自己的规定,而现在萧山区、钱塘区整区明文规定,再次彰显了政府缓解学校入学压力,以及打击学区房炒作的决心。

所以家长买学区房之前,一定要核实清楚该房源的学籍占用情况,否则事后会很麻烦。

占用学籍的学区房,即使再便宜,也请考虑下后果。而在钱塘区,还需要查清楚学位锁定周期。

家长可以通过学校,查询该学区房房源的学位有没有被占用,以及锁定周期(钱塘区)的起始时间。

杭州市的公办小学报名,当学区范围内报名人数超过学校计划招生人数时,学校会根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况, 按照"住、户一致"优先原则,按一表、二表、三表、四表的先后顺序录取。 那到底“表生”是怎么分类的呢?


  • 第一类情况是,学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的,以父母房产证为依据认定)三者一致,都在小学教育服务区,这就是通常所说的“一表生”,关键在于这套学区房是不是孩子父母的。



  • 第二类情况是,学龄儿童自出生日起在本市的祖父母(外祖父母)家,且祖父母(外祖父母)住房在本小学教育服务区,这就是通常所说的“二表生”,关键在于这套学区房是不是孩子(外)祖父母的的。



  • 第三类情况是,学龄儿童有杭州市主城区户籍,但不属于上述两类,这就是通常所说的“三表生”,关键在于孩子在主城区是否有户籍。



  • 第四类情况是,学龄儿童无杭州市主城区户籍,但符合在杭就读条件,这就是通常所说的“四表生”。


这只是一个大致的划分,具体的可以参考每个区公布的招生细则。

END

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