去年夏天，依云城邦小区的业主终于摆脱了不作为的前物业，迎来了翘首以盼的新物业。斑驳的墙壁，脱落的瓷砖，脏乱差的卫生环境……
1、物业交接，问题多多，新物业依旧没能让业主彻底满意！
众所周知，物业管理的好坏和居民生活的“幸福指数”息息相关。其中，多数业主投诉的问题，主要集中在停车、卫生等方面。
由于前物业的不作为，小区业主的生活质量和心理安全得不到保障。业主委员会经过调查，决定与前物业解除合作，招标新物业。只是这场新老物业的交接过程，似乎没那么愉快。
前物业提前撤场，霸占小区停车位，强行宣布停车位涨价，大肆破坏小区内公共设施......
业主经过长达两个月的反复投诉，总算正式“请”走了前物业这尊大佛，尽管还有一些历史遗留问题仍待需解决。
两个月后，在政府部门的干预下，前物业协同办理了水电过户，转交了地下车库。事情似乎都在向好的方向发展，然而新物业似乎也没有让依云城邦居民就此舒心的意思。
时至今日，新物业与依云城邦的居民已经经历了长达半年的磨合期，依旧能看到业主的频繁投诉：陌生人的车牌被录入占据小区停车位，业主却需要缴费停车；将小区保安岗亭外租，破坏绿化影响环境卫生；物业工作人员态度敷衍等。
很多相关问题，政府有关部门仍在积极跟进，要求物业公司提高服务质量，改善服务态度。新物业的管理和服务之路，道阻且长。
2、小区周边配套成熟，小区环境疏于管理
依云城邦在扬子江南路369号（扬子江路与华阳东路交汇处）附近。行政区域属于邗江扬子江南路，产权70年。占地280000㎡，建筑区域面积390000㎡。板楼，共39栋楼，房屋户数2257户。容积率46.0%。绿化率1.65%。物业费0.7元/平方米·月，车位471。
楼盘位于扬子江南路369号（扬子江路与华阳东路交汇处），可乘17路、22路、39路、50路、50路专线、60路(晚)、76路公交至依云城邦(亚普公司)站下。
综合来说，依云城邦的环境宜居、交通便利、附近的商业配套也较为成熟。目前来看，物业问题是影响居民幸福生活的首要问题。
1、门禁不严，陌生车辆可以进入。正如业主投诉的问题，存在外来车辆未被录入门禁系统的情况。
2、单元门日常随意敞开，存在安全隐患。
3、停车位规划不合理。住户体量不小，用户多，车位少，随处可见停靠在住宅门口的车辆。
4、房龄不大，外立面多处脱落，内部却已经出现了部分墙体斑驳脱落的情况。要知道依云城邦建成于2012年，距今只有9年左右的房龄。当初新物业承诺业主修补，但由于无法证实该项服务是否纳入合同，因此至今未能落实。
俗话说：“买房一阵子，物业服务一辈子。”
物业的品质其实是物业服务管理与小区的硬件条件综合起来的结果，这大致可以出现四种情况：
1、好的硬件、好的服务；
2、好的硬件、差的服务；
3、差的硬件、好的服务；
4、差的硬件、差的服务。
最理想的情况当然是第一种。所有优秀的小区都必然离不开优秀的物业。当然，一个小区优秀的物业管理少不了物业公司的尽职尽责，也少不了群众的建议和政府的监督。
3、房价持续续下降，物业管理评级已定，难道注定内卷失败
有数据显示，依云城邦6月房源参考价11923元/㎡，环比上月下降1.15% 。与此同时，对比同一地区扬子江南路上的阳光新苑、中信泰富锦园、富川瑞园，可以明显看出，自今年2月以来，房价普遍呈现下跌的趋势，四月开始回升。目前只有依云城邦仍处于下跌趋势。
近日，扬州市住房和城乡建设局公布了2020年度扬州市区物业服务企业信用等级评定结果。2020年度共形成241家物业服务企业具体评分成绩，37家物业服务企业信用信息缺失。较前两年相比，参加信用考评的企业总量有所减少，5A、4A企业总量分值均有上升，低分企业越来越少。
在纳入测评的241家物业服务企业中，新能源、恒通、万杨、爱涛、鸿大、嘉宏、中房等21家物企被评为5A级，17家物企被评为4A级，70家物企被评为3A级，130家物企被评为2A级，3家物企被评为1A级。
4A级物业：中海物业、珠港物业、正通物业、现代物业、金鹏物业、万佳物业、双龙大成物业、锐翔上房物业、恒邦物业、锦日物业、鸿伟物业、华润物业、城建物业、惠扬物业、金雅物业、华江健康养老服务有限公司、银湖物业
很意外，新物业的评级并不算低。可是针对依云城邦的物业管理实在配不上一个4A级物业公司的水平。
自《物业管理条例》实施以来，物业管理服务市场化、规范化程度逐渐提高。但真正落实于市场执行中，则普遍存在措施不规范、不专业的问题。物业服务跟不上，就容易造成预期和实际体验之间的落差，形成负面体验。
对于房企而言，真正能够推动持续品牌溢价的是业主的口碑，而不是一般消费者的感知。因此，物业服务是房企品牌建设的另一半，是积累业主品牌口碑的起点。如此，依云城邦房价的持续低迷似乎就有了解释。大家对于物业这块有什么想说的，欢迎在下方留言区留言！