青岛市南区天林花园19#住宅楼拆除重建 总建面保持不变

半岛全媒体记者 于红靓

13日，半岛全媒体记者从市自然资源和规划局获悉，市南区东海西路2号天林花园19#住宅拆除重建项目建筑方案批前公示。

公示介绍，该项目位于青岛市市南区东海西路2号天林花园内。天林花园小区建成于1998年，小区共用土地面积38959.6平方米，本次申请重建的为19#住宅楼，为独栋住宅建筑，现产权人于2019年8月21日取得不动产权证，建筑面积为432.24平方米。

19#住宅在1998年竣工验收后，在多年使用过程中部分结构受到破坏及海边恶劣环境的侵蚀，经专业机构勘察检测，该工程已经不符合现行抗震规范要求，安全等级鉴定为Csu级，即主体结构整体承载力不足，墙体开裂较严重,基础存在沉降，《鉴定报告》 结论:建议拆除。因此从安全及技术的角度综合分析决定，产权人申请将其在原建筑基础上进行拆除重建。

方案建筑高度保持不变，建筑东、西、北三侧墙体位置不变，与周边建筑间距保持不变,南侧立面及阁楼部分稍作调整优化，总建筑面积为432.24平方米与房产证面积相同。