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朋友发生的一件事让我深刻感受到,房子现在的挂牌价,全是虚的

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睿知睿见 2021-06-13 05:22

朋友母亲得了重病,急需50万做手术。

他本来也算富裕,但是手上现金只有7万。
名下3套房子,每个月还贷款要1万元左右。以他的收入,可以承受。
不过突然间要拿出50多万,他就没辙了。只能赶紧卖一套小户型。

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可是房子挂出去以后,根本没人看房。

中介跟他说,降价吧。
他把价格都打到7折了,还是没人开价。把他急得简直不行。
实在没办法,他把第二套房也打折挂了出去。

我跟他说:

你这样不是办法,因为即便有人愿意出价,成交时间很长,你母亲也耗不起。
万一对方的贷款批不下来,更是耽误时间。
建议你把房子照样挂在那卖着,同时你还可以先抵押房子贷款出来治病。
但是银行办贷款也需要花时间,而且你的还款利息就更重了。
所以最好你现在赶紧找身边的朋友和亲戚借钱,先筹钱要紧。

这又让我想起,前两天广州时代春树里,有一个住户以2.8万单价卖了一个房子(挂牌均价是4万)。
于是小区邻居就开始闹,说这个住户扰乱市场价格,不准他卖。

甚至威胁中介,不准给他办手续,这个住户简直要泪崩了。
也就是说,如果你急用钱,打折卖都不行,因为你影响了别人的利益。
所以,你瞧,挂牌价有多虚。

我刚又查了一下现在的二手房成交周期。
业主成交周期是140天,而购房者的成交周期才43天
简单点说,不是你想卖就能卖,但是别人想买,则有很大的议价空间。

对比一下海外的待售天数仅仅30天左右,我们的二手房真的是很难卖。如果像我朋友这样急需用钱,就会损失惨重!

所以每个人在家庭资产配置上,千万不要把绝大部分钱都死死的焊在房地产上,一定要留有现金,或者容易变现的资产,比如债券基金,银行理财等。

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