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炒房客“跳楼价”卖房,降价20万 30万,火热的楼市终于凉了

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卫岚说娱乐 2021-06-13 02:57
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我有一个朋友在当地的一家中介公司,这两天我们聚会,就聊到了一些楼市的话题

我问他,最近买房的人多不多

朋友说,这段时间看房的人还是比较多的,但是真准备买房的人不多,大部分刚需去买新房了,摇号之后剩余的新房直接改成了“认购”,他们公司可以就代理销售,但是剩下的房子都是位置差,价格高,比较难卖出去

朋友直言道,二手房现在难卖,有价无市也是事实,现在想卖房的人变多了,销售周期就变长了,不降价基本卖不掉,而且现在房源系统的总房源是4万套,而一个月能卖掉800套就很不错了,现在的房源增加速度也慢慢在递增,也许要四五年才能卖完

2、

思考了一下,我接着问:这段时间降价卖房的人多吗?

朋友说:降价卖房的人大多数都是急着用钱,或者资金不足的炒房者。

上个月城北有一套三双卫,坐西朝东,去年该业主价格180万,去年有客户160万准备买,结果签合同前一周,客户“摇号”中签了,价格更便宜,于是直接就不买了。

这套房子今年才卖掉,成交价是150万,足足便宜了30万!

我问:你站在专业人士的角度来看,以后房子会越来越便宜吗?

朋友说:要分地区来看,人越来越少的地区房子肯定一文不值,但以后房子会不会越来越便宜,这个我真不好讲,政策随时都在变,现在二手房确实降了,但是你要说以后会不会越来越便宜,我就不好说了,毕竟现在新房都比二手房便宜......

朋友说,从调控政策来看,现在国家可能不想让炒房的人获利,但又不能伤害让一些"高位"买了房的刚需,所以现在基本就是稳房价,然后再想其他办法。

3、

和朋友聊天当中,我大致了解了楼市的目前现状:

一、楼市现在是“有价无市”,20-30万这样的降价幅度,让之前“抢房”的人怎么想?

二、摇号的限价新房,现在仍然卖不完,但是二手房的房源只会越卖越多,刚需现在完全不需要着急,耐心等待机会就好了

三、随着国家政策收紧,“火热”的楼市和房价终于也凉了,楼市开始回归理性,对于楼市健康来说,这是一件大好事

所以,当前楼市,刚需完全不需要为高房价焦虑,现在国家正在建立以房产税,共有产权住房以及租购并举为主的楼市长效手段,慢慢挤出炒房群体,降房价的同时,也会降租金,未来将会人人有房子住!

所以,综上所述,炒房客“跳楼价”卖房,便宜20、30万,火热的楼市终于凉了

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