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一线城市分析:真别小看广州,广州的房价将全面深圳化!

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广州楼姐专家 2021-06-13 13:13
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,广州的房价贵不贵呀?一线城市中北上广深,已经被深圳远远甩在了后面,而一线城市中,大家认为大广州总是有点弱弱的,无论房价还是经济。

回答:广州目前二手房挂牌价每平方米超过10万元的小区,超过100个。(楼姐只截取了前十) 广州房价最贵的100个小区,这100个小区中天河最多,其次越秀东山板块和海珠琶洲板块。

天河珠江新城均价15万,天河北以及天河公园板块都是10万板块,天河东这次涨幅超过天河北以及越秀。珠江别墅24.5万,侨鑫汇悦台23.2万,新世界粤尊府19.2万,尚东柏悦府18.8万,中国海花城湾16.1万……广州房价将全面深圳化!

真别小看广州,虽然平均房价有点稍微落伍,但2020年2000万-3000万的一手豪宅,广州排名第三,同比增加78%!
姐非常看好广州,广州楼市的小宇宙正在爆发!

提问:楼姐你好!工作在广佛交界的龙溪地段,现有存款35万,有广州户口,刚需自住,30岁单身,尽量想买在广州,不打算长期在佛山发展。
请问,是否有合适的公寓值得买?
要靠近地铁的,希望楼姐给个建议!
回答:根据你的情况,可选:万科米酷。
万科物业,50年产权,靠近地铁21号线“天河智慧城”站,配套充足,产业多,租赁市场活跃。

提问:你好,请问参与广州的摇号买房,冻结资金是在什么环节?一般需要冻结多少款项?感谢。
回答:冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项,与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成,六成的首付款项是160万;那么你的冻结资金款项也会是160万。

提问:楼姐你好,大家一直都说在广州买房,买东不买西。买西真的不值吗?

回答:时代在变,东部、南部突飞猛进的同时,广州西部虽然发展速度不及前者,但也并非一成不变。东部房价上涨过快,让处于西部的荔湾呈现较高性价比。具体到板块,就不得不提被荔湾寄予厚望的白鹅潭。

根据规划,白鹅潭将打造为对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区的广州中心城区西部CBD,面积约6个珠江新城大小。未来,荔湾取代天环、正佳成为广州潮流打卡点,指日可待。

白鹅潭将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起,形成广州东西两翼齐飞的发展格局,地区肩负广州西部崛起。

当然,白鹅潭并不缺规划,落地执行力,配套兑现进度,才是大家最关心的。如果你仔细观察,近几年白鹅潭建设明显有加速落地的态势。

提问:夫妻双方社保,公积金均在长沙,已过45周岁,还未退休。孩子在上高二,请问可以通过何种途径,快速取得广州购房资格?

回答:最快的方式,是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”,通过把户口落在“学校集体户口”的方式,完成在广州落户,以你孩子的名义买房。
子女购房并申请公积金贷款的,直系血亲可使用公积金账户余额,共同还款。
根据此方案,你们最快可以在明年下半年买到广州的房子。

提问:楼姐你好,我2018年在珠海买了一套房子,有贷款记录,已还清房贷。

现在准备在广州买房,是几成首付?

首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

回答:根据你的情况,是4成首付。

首付140万,总价350万以内,在广州买房,可以选择的新房楼盘:
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房,可以优先选择这7个新房楼盘,是350万总价以内的最佳投资选择。

提问:楼姐,我是大学生,广州值得买房吗?

回答:广州值得买房。

广州是一线城市,人才吸引力指数超越北京、上海、深圳,位列全国第1位。

广州的经济发展迅猛,对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。

提问:楼姐您好,我在广州还有一张200万左右的房票。投资为主,增城的新塘板块,均价30000/平,值得投资吗?
回答:增城的新塘板块,具有一定程度的投资价值。
对比其他板块,最大的区别就是购房政策,属于非限购区。意思是即使不是广州户口,社保不满5年,在新塘照样可以买房。
新塘在3万左右的楼盘还是比较多的,总价在200万以内的也有盘可选,比如中森茗苑、富雅都市华庭,200万以内还能买到三房,就是距离地铁站较远,在1公里以上。
如果想买上升潜力大一点的楼盘,两个地铁站旁的新盘品秀星图和华润公园上城可以考虑。品秀星图手捏“准地铁盘+华附+湿地公园”这3张王牌,华润公园上城,位于新塘立交之上,花园横跨整个新塘立交,在国内道路交通史上是一次新的尝试,被列为重点交通项目。两个盘价格相差不多,户型相似,又都近地铁和新塘。

提问:楼姐,你好,请问富力悦禧城这个项目怎么样?
回答:富力悦禧位于黄埔区笔村立交旁边。车位比1:1,容积率3.5,18年年底交楼。
教育:自建幼儿园、东区小学、东区中学。
医疗:卫生服务站,黄埔区红十字会医院,中能电力医院
交通:项目周围3个公交车站,距离地铁13号线约3公里。
项目优势:1.后期笔村旧改,这个片区作为黄埔区距离珠江新城20km的范围圈。2.对比周边楼盘价格此项目价格较低。3.距离天河较近,适合自驾的刚需客户。
总体来说,是值得买的。

本文来源:广州楼姐

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