我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？一线城市中北上广深，已经被深圳远远甩在了后面，而一线城市中，大家认为大广州总是有点弱弱的，无论房价还是经济。
回答：广州目前二手房挂牌价每平方米超过10万元的小区，超过100个。（楼姐只截取了前十） 广州房价最贵的100个小区，这100个小区中天河最多，其次越秀东山板块和海珠琶洲板块。
天河珠江新城均价15万，天河北以及天河公园板块都是10万板块，天河东这次涨幅超过天河北以及越秀。珠江别墅24.5万，侨鑫汇悦台23.2万，新世界粤尊府19.2万，尚东柏悦府18.8万，中国海花城湾16.1万……广州房价将全面深圳化！
真别小看广州，虽然平均房价有点稍微落伍，但2020年2000万-3000万的一手豪宅，广州排名第三，同比增加78%！
楼姐非常看好广州，广州楼市的小宇宙正在爆发！
提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自住，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。
请问，是否有合适的公寓值得买？
要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！
回答：根据你的情况，可选：万科米酷。
万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。
提问：你好，请问参与广州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：楼姐你好，大家一直都说在广州买房，买东不买西。买西真的不值吗？
回答：时代在变，东部、南部突飞猛进的同时，广州西部虽然发展速度不及前者，但也并非一成不变。东部房价上涨过快，让处于西部的荔湾呈现较高性价比。具体到板块，就不得不提被荔湾寄予厚望的白鹅潭。
根据规划，白鹅潭将打造为对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区的广州中心城区西部CBD，面积约6个珠江新城大小。未来，荔湾取代天环、正佳成为广州潮流打卡点，指日可待。
白鹅潭将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，形成广州东西两翼齐飞的发展格局，地区肩负广州西部崛起。
当然，白鹅潭并不缺规划，落地执行力，配套兑现进度，才是大家最关心的。如果你仔细观察，近几年白鹅潭建设明显有加速落地的态势。
提问：夫妻双方社保，公积金均在长沙，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得广州购房资格？
回答：最快的方式，是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在广州落户，以你孩子的名义买房。
子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。
根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到广州的房子。
提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。
提问：楼姐，我是大学生，广州值得买房吗？
回答：广州值得买房。
广州是一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、深圳，位列全国第1位。
广州的经济发展迅猛，对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：楼姐您好，我在广州还有一张200万左右的房票。投资为主，增城的新塘板块，均价30000/平，值得投资吗？
回答：增城的新塘板块，具有一定程度的投资价值。
对比其他板块，最大的区别就是购房政策，属于非限购区。意思是即使不是广州户口，社保不满5年，在新塘照样可以买房。
新塘在3万左右的楼盘还是比较多的，总价在200万以内的也有盘可选，比如中森茗苑、富雅都市华庭，200万以内还能买到三房，就是距离地铁站较远，在1公里以上。
如果想买上升潜力大一点的楼盘，两个地铁站旁的新盘品秀星图和华润公园上城可以考虑。品秀星图手捏“准地铁盘+华附+湿地公园”这3张王牌，华润公园上城，位于新塘立交之上，花园横跨整个新塘立交，在国内道路交通史上是一次新的尝试，被列为重点交通项目。两个盘价格相差不多，户型相似，又都近地铁和新塘。
提问：楼姐，你好，请问富力悦禧城这个项目怎么样？
回答：富力悦禧位于黄埔区笔村立交旁边。车位比1:1，容积率3.5，18年年底交楼。
教育：自建幼儿园、东区小学、东区中学。
医疗：卫生服务站，黄埔区红十字会医院，中能电力医院
交通：项目周围3个公交车站，距离地铁13号线约3公里。
项目优势：1.后期笔村旧改，这个片区作为黄埔区距离珠江新城20km的范围圈。2.对比周边楼盘价格此项目价格较低。3.距离天河较近，适合自驾的刚需客户。
总体来说，是值得买的。
本文来源：广州楼姐