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佛山楼市现状:正宗老佛山人,会在三龙湾买房吗?

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广州楼姐专家 2021-06-13 13:10
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我想在广东买房投资。

佛山的三龙湾板块,有投资价值吗?

回答:三龙湾,有投资价值。
三龙湾是位于广东省佛山市禅城、南海、顺德三地,是佛山市设立的禅南顺高端创新集聚区。

从交通上来说,三龙湾有7条轨道交通规划,包括:南海新交通、佛山地铁2号线、4号线、11号线、以及广州7号线、19号线、广佛江珠城际线等。

从教育配套上来说有:三山小学、文翰小学、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育。

从商业配套上来说有:永旺梦乐城、佛罗伦萨小镇、雲栖酒店、保利皇冠假日酒店、澳门城。

楼姐认为,三龙湾的价值在于,它是环广除了千灯湖、北滘之外,目前佛山产业规划最好的地方,缺点是投资此处要有耐心,等待配套落地,实现更大的涨幅。

佛山的未来十年,就看三龙湾。

提问:楼姐你好,我妻子可以在广州落户。我们在湖北有一套住房,在按揭,产权证是2个人的名字,按揭贷款在我的名下,我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况,我们在广州买房算首套吗?

回答:以家庭名义买房,属于第二套房,首付7成。

提问:楼姐你好,这两天的广州房价在新闻经常出现。楼姐预估接下来几个月的房价趋势如何?还会一直涨吗?

回答:房价趋势很明显,广州接下来的几年涨幅,继续领跑国内所有城市。房子是商品,已经涨了二十年了,以后还会一直涨。从严格角度上看,房子不是一个住处,而是一个金融理财产品。

提问:楼姐您好,最近看到新化快速即将通车,会对周边的房价有影响吗?我打算在广州买房自住,感觉周边的房价都很高,看了一下亚运城板块,感觉价格上挺合适的,值得买吗?

回答:新化快速的通车,将亚运城拉进天河半小时通勤圈,可谓直接利好亚运城。作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目,亚运城称得上为“可以闭眼入的神盘”。

一旦新化快速通车,亚运城板块内的居民可以走新化快速直达琶洲东区接环城高速,全程约95%高速路段,基本上不用担心等待红绿灯与堵车问题。

与此同时通往珠江新城、国际金融城的距离也都将被大大缩短。

楼姐会说:亚运城不仅价格上极富优势,而且片区内的配套也已经一目了然,与其他高价区域相比,刚需自住,追求性价比选亚运城。相信楼姐,这里很香。

提问:楼姐您好,我是研究生学历,在美国工作,想在国内投资一套房产,首付大约在70-80万。

想听听您的建议,关于应该在哪儿落户、买房,以及升值空间的相关建议。

回答:你是研究生学历,无需缴纳社保,可以在广州参保直接落户。

在广州买房,是你的最佳选择。广州房产的升值空间非常高。

根据的广州市统计局报告,广州新增常住人口超40万人!户籍人数更是猛涨21.05万人。

人口是城市的核心资源,人口的流入代表着生活、生产、消费需求的流入,将刺激城市经济的发展。相对开放包容且宜居的城市环境,是很多外来人口选择留在广州的原因。

2021年,各个城市的抢人大战还在持续,但广州已经立足于抢人大战的巅峰。
在广州落户、在广州买房,已经是刻不容缓的事。


提问:楼姐您好,最近我在黄埔长岭居这边看房子,周围交通便利吗?

回答:长岭居是广州东部山水新城生态宜居示范区、黄埔区新型城区,主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能。

交通方面:有轨电车1号线接驳地铁21号线。

位于有轨电车1号线岭福站上盖,实现出门接轨,出站回家的便捷生活。在社区中即可满足衣、食、住、行的全方位生活需求。

楼姐认为,目前,长岭居板块逐渐成为黄埔的热门板块,长岭居主打居住、康养、科教,目前已开发近七年,随着众多楼盘交楼,居住氛围渐浓。

提问:楼姐好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,广州刚买了一套商住房,现在打算等社保满五年以后,置换广州的商住,购买住宅。

想请问,到时候广州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问:楼姐你好,我是济南人,打算在历城区的郭店板块买房,这里的房价接近一万,以后会涨到三万吗?

回答:济南在近几年一路向东发展,已经越过东绕城高速,马上与章丘区牵手了。郭店板块在济南东绕城高速以东,它的西侧是济南东站片区,南侧是唐冶片区,西面侧是雪山片区。

新东站、雪山、唐冶都是济南的热门板块,与这几个板块毗邻的郭店,房价则相对比较便宜,均价基本一万左右,甚至在一万以下,这样的价格,让很多人说郭店是济南主城各板块之中的房价洼地。

郭店板块的房价,未来可能涨到三万。

提问:楼姐好,刚来广州,福建有全款房。

手里有资金,可随时买,但房票要明年7月才下来,所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过渡下,但又担心未来公寓不好脱手,请楼姐帮忙分析下,我到底要不要买个楼姐的公寓?
公司在珠江新城,创业狗一枚。万分感谢。

回答:根据你的情况,如果你作为一个自住的需求,可以买一个楼姐的二手公寓。
二手公寓,升值幅度低于二手住宅,作为过渡需求,是值得买的。比较热门的二手公寓,具有良好的投资价值,可以作为中期投资项目持有。

提问:楼姐你好!工作在广佛交界的龙溪地段,现有存款35万,有广州户口,刚需自住,30岁单身,尽量想买在广州,不打算长期在佛山发展。
请问,是否有合适的公寓值得买?要靠近地铁的,希望楼姐给个建议!
回答:根据你的情况,可选:万科米酷。
万科物业,50年产权,靠近地铁21号线“天河智慧城”站,配套充足,产业多,租赁市场活跃。

提问:楼姐你好,我打算买个房子,万科幸福誉目前如何到达天河珠江新城?

回答:目前万科幸福誉位于知识城14号线何棠下地铁站附近,可以先乘坐14号线知识城线往镇龙方向换成21号线,往员村方向,到达员村换成5号线文冲方向即可到达珠江新城。

本文来源:广州楼姐

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