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新房火,土拍火,泰州楼市稳了!

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泰州楼市情报 2021-06-12 23:49

你始终看跌市场,但是房价却一次次打脸。

相比去年,2021年更加凶猛。除了地价被再次刷新之外,高价盘陆续上市,2万/㎡+楼盘也摇号开盘

伴随着城市发展带来的拆迁,强大购买力进入楼市;还有土拍市场给房价带来的影响,可以说,泰州房价依然非常稳健。

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1、土拍火,4幅万元地诞生,就连城北起拍楼面地价都来到8167元/㎡

今年以来,泰州土拍市场又有新的突破,热度也越来越高,开发商坚定看好泰州市场

不仅金通、绿城、港龙等仍在积极拿地。不少设有最高限价的地块都是摇号出让,可见开发商拿地决心。

在此形势下,泰州不少地块都是溢价成交

据最新统计,目前主城已经迎来4幅万元地,房价走势非常明显

后来地块也不示弱,一上市就给人眼前一亮。

比如5月底城西挂出的2大地块,都经历过一次低调的涨价。其中【2021】8-2地块,楼面地价最高限价高达10199元/㎡,即将正式开卖

而前天城北,智堡公园南地块面世,再次引发市场思考。

因为去年碧桂园连拿区域两块地,成交楼面地价8000元/㎡+,时隔一年起拍价就来到8167元/㎡,这是肉眼可见的变化。

2、房价2万/㎡,依然摇号开盘,市场到底有多火

土拍市场的火热,向来能给人信心。再放眼新房市场,就更让人出乎意料了。

比如金通·桃李园的首次开盘,毛坯高层备案均价高达2万/㎡,竟然摇号开盘,市场购买力大爆发。

还比如,城中绿城·桂语听澜轩,尽管在品质、物业、地段等方面都非常耐打,但备案价也高达2.4万/㎡。

而我盘点5月销售数据的时候发现,该楼盘以3亿的成绩,位居榜首

再比如城南的智在云辰去化很好;凤城金茂府首次开放以来、人气火爆一批性价比楼盘,趁着市场热度,快速去库存

近期,只要你深入楼盘一线,就能感受到售楼处如火的热情。

3、泰州土地价值提升,产品高端化成趋势,改善时代加速到来

早在很久以前就有业内人士预言,泰州楼市未来将是改善产品的天下

确实,近几年高价地的全面开花,为泰州楼市带来了一些新风向。

那就是很多的新盘定位为高端改善,高端盘占据市场的半壁江山。而且越来越多的房企将旗下的高端产品系引进泰州,比如绿城的“桂语系”、中南的“府系”、金茂的“府系”......

从产品类型上来看,这些高端盘涵盖小高层、洋房、叠墅、大平层等多种类型,对于那些手头资金充足的买房人来说,这都是福利。

但对于刚需买房者来说,就不是那么友善了。当改善不断挤压刚需产品的生存空间,就意味着泰州市场上那些刚需盘将越来越少,小户型产品数量也会减少。

每个数据都摆在面前,都在刷新买房人的认知,我们不得不承认,泰州房价依然非常稳健。

最后,提醒大家一下,“房子是用来住的,不是用来炒的”大基调一直摆在这,泰州房价不会疯涨。

最后,每个周期、每个板块、每个楼盘,都会出现价格以及热度的跳动,买房一定要学会辨别,实地了解对比。

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