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扬州昔日网红豪宅沦为法拍房,如今竟无人敢拍?

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扬州房产观察 2021-06-12 23:12

扬州市邗江区京华城路339号(华鼎星城)23幢506室,此次开拍5216次围观,无一人报名!最终238万拍卖失败!

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▲ 阿里法拍官网截图

NO.1 标的物情况

标的物位于扬州市邗江区京华城路339号(华鼎星城)23幢506室,(终止日期为2073年12月3日)。

总楼层26层,对象位于5层(其中包括地下两层),3室2厅2卫。

建筑面积:133㎡

网络询价:2716158元

起拍价:238万元

保证金:30万元

▲ 图源阿里法拍网

该户欠缴的维修基金物业费、取暖费、水电煤费等其他费用若存在,则由买受人承担,拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

房产内部照片

▲ 图源阿里法拍网

▲ 图源阿里法拍网
▲ 图源阿里法拍网
▲ 图源阿里法拍网
▲ 图源阿里法拍网

▲ 图源阿里法拍网

▲ 图源阿里法拍网

对于此房的拍卖失败,网友纷纷留言表达了自己的看法:房型不好看,装修太丑,是个快20年的老房子了......

▲ 阿里法拍网截图

NO.2 周边

华鼎星城紧临美丽的揽月河风光带,地处京华城路和真州路交叉口西侧,是火车站商圈与京华城商圈的交汇之地,位居新城西区高档生活区核心

项目自配顶端五轨双语幼儿园,京华城、金鹰国际、京彩欢乐世界大型游乐中心、农贸市场、邻里中心、体育公园、双博馆、高尔夫练习场、火车站、西区育才小学、扬中西校区、京华梅岭中学等一应俱全。

目前该小区只相差0.31平米的相同户型,挂牌价280万!

隔壁名门壹品仅103平,挂牌价也已达到258万!

华鼎星城的房价一直持续稳定上升中,且无下跌迹象。

此套法拍房在价格和未来发展情况上看还是具有一定的价格优势的。

NO.3法拍注意事项

关于法拍房则存在以下几类风险


1、房子的产权年限

目前住宅产权的最长年限为70年,而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间,产权年限直接影响房屋的价值。

2、不能落户风险

法拍房在出售的时候,可能原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险。

3、房屋的占有状况

拍下房产之后,发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因,有的法院在执行中,要负责清场并交付,而不少法院只负责协助办理过户手续,并不负责房屋清场交付。

▲ 阿里法拍网截图

所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住,以防引来不必要的纠纷。

根据阿里法拍网「住宅/商业类标的调查情况表」显示该房产目前尚未腾空,虽然没有对外出租但是也没有钥匙,以低于评估价起拍,还算便宜吗?

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