扬州市邗江区京华城路339号（华鼎星城）23幢506室，此次开拍5216次围观，无一人报名！最终238万拍卖失败！
▲ 阿里法拍官网截图
NO.1 标的物情况
标的物位于扬州市邗江区京华城路339号（华鼎星城）23幢506室，（终止日期为2073年12月3日）。
总楼层26层，对象位于5层（其中包括地下两层），3室2厅2卫。
建筑面积：133㎡
网络询价：2716158元
起拍价：238万元
保证金：30万元
▲ 图源阿里法拍网
该户欠缴的维修基金物业费、取暖费、水电煤费等其他费用若存在，则由买受人承担，拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
房产内部照片
▲ 图源阿里法拍网
▲ 图源阿里法拍网
对于此房的拍卖失败，网友纷纷留言表达了自己的看法：房型不好看，装修太丑，是个快20年的老房子了......
▲ 阿里法拍网截图
NO.2 周边
华鼎星城紧临美丽的揽月河风光带,地处京华城路和真州路交叉口西侧，是火车站商圈与京华城商圈的交汇之地，位居新城西区高档生活区核心，
项目自配顶端五轨双语幼儿园，京华城、金鹰国际、京彩欢乐世界大型游乐中心、农贸市场、邻里中心、体育公园、双博馆、高尔夫练习场、火车站、西区育才小学、扬中西校区、京华梅岭中学等一应俱全。
目前该小区只相差0.31平米的相同户型，挂牌价280万！
隔壁名门壹品仅103平，挂牌价也已达到258万！
华鼎星城的房价一直持续稳定上升中，且无下跌迹象。
此套法拍房在价格和未来发展情况上看还是具有一定的价格优势的。
NO.3法拍注意事项
关于法拍房则存在以下几类风险
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、不能落户风险
法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。
▲ 阿里法拍网截图
所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
根据阿里法拍网「住宅/商业类标的调查情况表」显示该房产目前尚未腾空，虽然没有对外出租但是也没有钥匙，以低于评估价起拍，还算便宜吗？