“打新”原本是股市术语，意思是以发行价购买新上市的股票，通常这些新股一旦上市就会大涨，从而出现巨额套利空间。
由于新房限价，经常出现低于二手房售价的情况，这时购买新房就出现了套利空间，于是“打新”这个术语就被借用过来。
买到就是赚到，谁不心动呢？所以市场上出现了专业的“打新党”，立志买到“套利盘”，而且带动身边朋友一起打新：
二手房那么贵，傻子才买。
然而过去的5月份二手房成交量依旧高达2.5万套，环二身边的“打新党”纷纷摇头：你们都疯了，新房哪里不香？买什么二手房。
听到这里环二想起了一个典故：何不食肉糜？
上海到底有多少“倒挂盘”？
房地产的一个重要特征就是个性化，不同小区其实可比性不强，环二尽可能放宽条件筛选了一下，可能值得不顾一切“打新”的项目今年有58个，部分已经上市。
可能存在套利空间的新房
当然入选标准并不完全准确，作为参考应该足够了，这些项目一共可以提供多少套房源呢？
20184套
上个月仅二手房成交就2.5万套，“限价盘”完全跟不上需求。
拉长周期看，2010年-2020年间，年度成交套数基本都在20万套以上，即，每年都有不少于20万个家庭需要买房。
“限价盘”只能满足10%，其他90%的家庭总不能不买房吧？他们今年不买，需求就叠加到明年。
结果呢？明年的楼市一定爆火。
更严重的是，因为“倒挂盘”的存在，激发了大量非自住需求。
环二不止见过一个客户因为限价存在套利空间，本来计划买一套房子，现在拆分成两套：一套2500万的房子自住，剩下500万去摇号新房。
无形中增加了500万客群的选房难度。
同时，也会有一些完全不需要置换的朋友，目前二手房价格在高位，新房存在套利空间，被迫卖房打新，美其名曰：改善父母居住条件。
其实父母不见得对之前居住条件不满，改善父母居住条件的背后有些因素是：改善资产配置。
这些人并不是真的刚需，所以可以坚持打新，买不到新房就一直等着。
但是有些刚需客户需要落户，需要婚房，需要学区，需要与父母独立居住，你们等得了吗？
每次讲到这就有朋友反驳：限价总是有好处的，因为新房价格低，二手房东价格就不敢挂太高。
你们太天真了。
万科天空之城新房6万都不到，影响二手房东挂9万了吗？ 唐镇融创金融未来城7万都不到，影响二手房东挂10万了吗？
不用抱怨二手房东贪心，将心比心的想一下，如果是你要卖房，你会参考新房价格吗？
不会，因为你也知道新房在限价，这个价格并不是真实的市场价格。
你能参考的是什么价格呢？一，小区上一套成交价格；二，大部分看房者的报价。
只要你挂10万有人接盘，你管新房卖多低干嘛？而且即使没算过你也清楚的知道，新房不是所有人都可以买到的。
渐渐的市场就被分割开来，新房有新房的定价逻辑，二手房有二手房的定价逻辑，大家相互没有干扰。
而且大部分客户买不到新房只能转向二手，不断的有客户看房，二手房东也不会大幅降价。
所以限价并不一定带来整体房价的降低，因为新房真的不是市场主流，尤其是这几个倒挂盘。
限价的唯一优势是，给了部分客户低价入手的机会。
盘点一下“倒挂盘”就会发现，大部分房源总价在500-800、1000-1200万之间，只有这个预算区间的客户才有受益的可能性。
400万以下预算的朋友，只能眼睁睁看着别人捡皮夹子，而400万以下才是上海楼市成交主力。
复兴珑御限价13.6万/平米，每套房源比二手房便宜将近1000万，即，买到就有大几百万的红包——买到的前提是你得有2000万购房预算。
而且买到倒挂盘就一定是“福报”吗？限价后的产品质量，大家都心知肚明。
这个问题怎么解决？
卢俊的五周年演讲中提到，环沪新城新房成交额突破了5000亿，持平上海。
不同的是，上海这5000亿的成交，大部分是自访客户，即不需要分销。原因大家都知道：太好卖了。
环沪新城的5000亿成交，70%的来自渠道分销，即，需要中介将客户带过去，原因也很简单：自己卖不动。
我们应该做的是，将上海的成交额变大，将环沪的成交额变小，即，增加上海土地供应，减少环沪土地供应。
上海每年成交20多万套房子，如果将环沪纳入在内，成交的门槛价应该在环沪。决定这个门槛价的因素只有一个：
这20多万个家庭中，最贫困的家庭能出得起的价格。与房子在哪、品质如何没有任何关系。
如果将环沪的房子搬到上海外环-郊环间，成交价与环沪相同，但是业主的通勤、居住体验却提升了许多。
更重要的是，这时统计上海成交均价，真的降低了。
不过有一点大家心知肚明，上海拍多少土地并不完全自由，受供地指标的强约束，所以供应量提升并不容易。而且我们民间力量很难左右。
我们能做的是，不要助纣为虐，环沪项目中有一些的确性价比不高，那么就让他们滞销（当然不排除环沪也有优质项目）。
环沪滞销的项目越多，拍地意愿就越弱；上海市场越活跃，拍地意愿就越强。
相反，环沪项目一个接一个的清盘，需求量如此巨大，房价如此之高，拍地动力一定很足。
降低房价最根本的措施是增加供应量，这一点LD们心知肚明。 我们能做的，就是尽可能的推动他们迈出这一步。
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