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提问：黄女士新人首问：你好，我有武汉一环内大东门武珞路二巷紫竹园小区83平方的两房一厅全款房一套，还有关山大道保利时代106平方三房二厅的按揭房一套，现在由于孩子在国外留学需要钱周转，我想请问下，我是卖掉其中一套住房好呢，还是不卖就用房子抵押贷款呢，如果卖掉是卖哪套合适？谢谢指点
回答：你好，建议出手紫竹园，老小区跑不赢大盘，属于即将被淘汰的产品。 留出一部分给孩子读书，剩余子弹可以考虑拿出30-50入手一套次新盘做投资。
提问：你好房姐：我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自住还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更纯粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。
提问：盐城已有三套房，二胎家庭如何合理配置，紫薇花源是否可以买，
回答：盐城自住可以入，但是投资不建议入，长三角的一二线城市都比盐城涨幅更好。 紫薇花源板块没有问题，但是房龄太老，不建议买。 同一板块内10年内的电梯次新盘是更好的选择。
提问：新人首问: 房姐，久仰久仰，先说一下我自己的情况。孩子名下在汉口万景橘苑有一套房，16年买入，商贷30年，我和爱人是共同还款人，我们在汉川天屿湖所在镇上工作，3～5年后分别退休，现在很困惑，看的房越多越纠结，笋盘难淘，神盘难抢，不知道怎么办。先说一下自己的想法。现有子弹60个，主要走投资。（1）存定期，退休随孩子迁武汉后再买房，到那时能不能用异地公积金，能不能孩子接力贷？（2）利用公积金在天屿湖与汉川二中新校区之间买电梯高层学区房，小户型(2022年交房)，可行否？ （3）用亲戚的房票，现在买房，纯投资3～5年退休后卖掉还房票，然后再用自己的老人票买。亲戚以后买房有没有影响？（4）如果第（3）成立，即将开盘的旭辉都会山能不能买？还是继续等联投光谷瑞园或者绵绣江城(也许等到那时也抢不到)？如果亲戚房票的流水不够有没有办法解决？（5）房姐给个更好的建议。（6）觉得房姐是人生赢家，社会达人。问一个题外问题，孝感教育界评高级职称有没有不常规的方法？如果有，所有硬件都符合时如何实际操作？
回答：你好，建议直接用你们的房票买武汉。汉川楼市不看好。 把你们的房票用完再考虑亲戚代持票。 年纪越大，贷款年限越少，建议你们的房票尽早使用。 旭辉都会山这个项目明显不如锦绣江城。 瑞园这一期单价1.4以内，性价比不错，可以买。 抱歉，凭职称的黑科技暂时没有研究。
提问：美丽智慧的房姐，1.说的圈子里有北京最值得的盘在哪里？2.我京户，老公半年之内能办下京户。子弹150-200，北京南六环外大兴新城有一套120三居，北六环内昌平沙河有一套140三居。老公婚前有套一居室67平，给儿子住，他夫妻年入60多万。老公年入300多，有贷款270。每年还贷38。固安、都江堰、济南各一套。我名下2套贷款，他1套贷款。他想买套房子给儿子做首付，我觉得孩子才30岁，可先住一居室，关键是我俩的房子没出行方便的房子，可没房票。问题1如何破限购 2可否先付首付盘下来，等涨上去再卖掉一套或两套把新买的房本办了（如何操作才能后办房本先买房？）3哪里有合适的盘？4缺钱咋办？5该给孩子首付吗？
回答：1.目前的一手房基本是郊区炒地的产物，没有几套比二手便宜的一手房，暂时不建议入手。 二手市场里，50%的交易总价在500万以下，前赴后继的上车人流，可以说500万以下是血海市场，受总价和消费观影响，普通人上车最爱的远郊地铁刚需次新，也是相对容易溢价的物业类型，如果不想起跑就被甩在身后导致未来两三年都不能裂变的话，建议选择东三至东五内的2居上车90后老公房，八里庄、甘露园，石佛营、十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河是首选。 00后老小区，懂贷款的话，用首房首贷基本可以贷到房价6成。 500-700万，这是脱离斗兽场的第一步，但是依然没有太多标的可以选择，倒退单价面积4*175m/6*116m，这两个条件的标的只能在东三四北三四一带碰运气，唯一能明盘的，是500-600区间的首选之一，2.6*200m＋的天通苑大面积，下一轮前3万内都可以拿。 700-1000万，终于有「选择」的余地了，望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山，石佛营大望路四惠，看房讲究体力和技术，下手比的是经验和速度，次新品质大三居，核心地段老大楼是主要的标的，通常这一类都需要全款再抵押。 1000万＋，是700-1000的升级版6*166的次新大三居大四居，5*200的大面积，这个区间的房源数量减少，但是反应周期比前面更长，好房源有时候能消化几天。 1500+，谨慎选择，因为到了1000+以上的标的基本都是抵押经营贷，抵押贷通常上限在1000万内，加上大面积评估值低，贷款额高难度高，所以总价越高面积越大贷款难度加大，除非信贷有专业人士辅助，不然不建议轻易尝试。
2.你们名下的这几套房子先分析下： 都江堰房子就算亏本也要卖掉，毫无价值的东西。 固安这套如果入手太晚，估计现在还被套着。 大兴和沙河，一个南六环 一个北六环，都属于传统意义上的远郊区。 北京市场是个内卷化的市场，长远看，沙河板块整体透支，升值潜力不大。 大兴近几年还算利好概念比较多，短期内还有一定价值。
3.接下来如何操作？ 卖掉固安、都江堰，腾出你的贷票。济南这套对敲给家里老人。 把老公名下贷款较少的一套房，析产后过户到你一个人的名下，腾出老公的房票。 或者开发儿子房票继续买入。 老公婚前有套一居室67平具体是哪个盘？如果地段一般，建议直接出手。 从资产升值角度看，更倾向出手沙河，置换到朝阳，望京和国贸板块是首选。
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