截至2021年本月，兰州全市二手房挂牌价格为13010元/m²，2600个小区的挂牌价格在1W以上，约120个小区均价在2W以上，从价格的分布来看，兰州目前的小区价格主要集中在10000-15000这个区间。

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通过对挂牌价格排名前100的小区进行整理，我们不难发现，兰州的高价小区主要集中了一些老旧小区，比如立功小区、车水园小学家属楼楼龄均在20年以上，但它们的挂牌均价都超过了3W，主要原因就是它们分属畅家巷小学、车水园小学的学区。

其他类似的小区还有实验小学家属院、光辉小区等等，目前兰州的学区房依然一如既往的站在了市内房价的第一段位。以畅家巷小学、车水园小学、一只船小学为代表的兰州重点小学周围的房价基本都维持在2.5W-3W左右。

同比2020年，兰州还是保持了温和的涨势，不论是新房还是二手房都维持在了5%左右的涨幅，幅度不大，但却十分坚挺。

个人认为兰州的房价很难走跌，主要原因是土地资源的稀缺，加上人口密度的关系，导致兰州的主城区一直保持的较高的走势。