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住建部等15部门再发“限高令”,高层住宅贬值可能从县城开始

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房产走向 2021-06-12 18:17

近日,住房和城乡建设部等15部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,根据意见中的内容来看,县城新建住宅以6层为主成为新的标准。也就是说,从现在开始,带电梯的六层洋房将成为县城居住的主力,这对那些准备买房的人来说,还算是一件不折不扣的喜讯。因此,这几天,大家对于电梯洋房的讨论较多,对未来的居住品质提升也是满满的期待。

不过,也有人说,大家都在讨论楼层限高,我觉得最应该讨论的是对房价限高。

是的,按现在的房价,尽管部分县 级城市因为人口的大量流出,开始出现房价下跌的情况。但是,短期之内还没有大跌的可能。现在的房价与可支配收入比较,还是显得过高。特别是在一二线城市,六个口袋共同支付,还难以买到一套房。所以,对于一二线城市的很多买房人来说,更多的期待是接受高层住房,只愿房价不再上涨。

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就拿当前的高层住宅来说,如果梯户比配套不够,每天都要花很多时间等电梯,特别是早晚高峰期,顶楼上下楼可能需要半个小时以上。超过11层公摊面积就已经高达20%以上,购买100平的房子,最后实际可利用面积不足80平。同时,居住感受肯定没有低容积率的洋房舒适。

由于房价的复杂性,各个城市的差异性,前期我们讨论较多,今天不再重复。今天,我们把讨论的重点放在住房和城乡建设部等15部门新发文 件对高层住宅的影响上来。

其实,关于对建筑高度的限制,即大家口中所说的“限高令”早在去年四月就开始了。

2020年04月27日,住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,要求治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象之时就明确提出了限高令的要求。只不过,当时的重点谈及了超高层,对县城住宅高度只是一笔带过,没做过多的要求。

去年的限高令主要规定了以下四点:

1、一般不得新建500米以上的建筑。

2、严格限制新建250平米以上建筑。

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

今年对于建筑的“限高令”再进一步,主要是针对县城而非省城或一线城市。

2021年6月9日,住房和城乡建设部等15部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,要求加强县城绿色低碳建设,促进县城高质量发展。在提出的10个绿色低碳建设的有关要求中,在第三条明确要求:限制县城民用建筑高度,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。妥妥的高品质住宅。

县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。

住建部等15部门叫停县城建设高楼,这是住建部继2020年‘限高令’后,住宅建设上又一个里程碑事件。从今天开始,县城房屋越盖越高、道路盲目建宽的现象将得到遏制。因为,根据第七次人口普查数据显示,县城人口的流出开始加速。再过二十年,很多县城可能是人少房多,大量高楼空置。从人口流动的角度观察,除去人口持续流入的一二线城市,对绝大部分县城、地市来说,时间越久,高层住宅贬值速度就越快。

而带有电梯、低密度、高绿化、专业物业的多层住宅,在小城市里远远比几十层的高楼有竞争力。从居住品质的角度看,六层带电梯的洋房怎么也比高层住着舒服。随着时间的推移,高层住宅慢慢的可能会出现没人要的情况。

总体来看,随着经济的发展,人们居住质量的提升,高层住宅的贬值可能从县城开始。

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