距离地铁口100米，15分钟直达武林广场，周边有商业，有医院，交通便利。有车位还有电梯，这样市中心的房子，你觉得需要多少钱？
如果我说只要200万元，就可以在杭州市中心置业，你会心动吗？
最近，杭州产金所即将上线一批新房，都是公拍房，大多处于毛坯空置状态。其中，有市中心难得的小户型，也有运河边的学区房。
市中心宝藏房源即将上线
不到200万元在地铁口置业
首付预算不能超过70万，在杭州买这样的一手房有多难？陈小姐说，跑了一整年，还没买到。
“太难了。位置适合的楼盘，要么价格高，要么人多。价格适合的，交通又不方便。”陈小姐说，对于房子的要求，就是地段和交通。最好就在地铁附近。
可符合这样条件的楼盘，大多是红盘，报名摇号的人众多。“5月我又报了一个楼盘，一共1306个人摇号，我排在1305位，又是陪跑。”
对摇号已经失望的陈小姐，又把目光投向了二手房。
根据透明售房网的数据显示，上周（5月31日-6月6日）杭州市区（不含临安）共成交1900多套，较之前整个二手房市场已经开始降温。
“我手上的钱，只能去闲林、崇贤、丁桥区域了，还是远了点啊。”陈小姐叹道。
不急，最近我们就在产金所的平台上挖掘到一个宝藏房源。位于市中心地铁口，交通便利，总价更是不到200万元。
房源位于建国路旁的宝善公寓，建于2008年，为杭州老牌开发商海华房地产建设，质量非常有保障。
宝善公寓的外墙，采用了EPS外墙保温系统，还是省内首家将高档铝木复合门窗用在高层公寓的建设，在当年可是非常有名。
宝善公寓楼下100米，就是地铁5号线宝善桥站，目前地下站点建设已经全部完成，正在进行出入口的附属结构建设，预计今年投入使用。
而从宝善公寓前往武林商圈，自行车大约10分钟左右，公交更是有多条线路，就算是走路，也只需要25分钟。可以说，是绝对的市中心了。
最让人意外的是，这批房源为毛坯房，之前一直空置，都没有人住过。
这次产金所推出的宝善公寓，一共有5套房源，都位于宝善公寓4幢，分布在15楼-24楼。
最大的是23楼的76.29平方米，最小的则是位于24楼的39.42平方米，其余都是73.50平方米，可以说是市中心绝版户型了。
再说说价格，最小的一套，总价只需要177万元，一厨一卫一室，最适合成为陈小姐这样的单身人士第一套房子。
宝善公寓其余房源的单价，44400-44900元/平方米之间，基本总价在330万元左右。
我们还去看了一套位于20楼的73.50平方米户型。
打开大门，第一反应就是视野真好，客厅有一扇大的落地玻璃门，外面一个大阳台，望出去就是杭州的天空。
在小房间还有一个面朝建国路的小阳台，天气好的时候，可以直接看到武林广场的国大百货。
整个户型非常通气，就是客厅略小了。不过对于想买房的小两口来说，还是很适合的。
宝善公寓的物业表示，小区有地下停车库，可以包月停车，目前还有剩余车位。这对于市中心的小区来说，可是非常大的加分项了。
宝善公寓在当年开发建设的时候，主力户型为128-145平方米，所以70多平方米的小户型在二手房市场上还是非常少见的。
目前透明售房网，宝善公寓挂牌的房子大多是130平方米以上的大户型，成交单价都在每平方米5万元左右。
“捡宝”运河边的学区房
对学区有要求的改善型购房者，接下来的这批房源一定要注意了。
那就是位于拱宸桥板块的吉如家园，不仅毗邻地铁5号线大运河站，还是卖鱼桥小学教育集团的文澜实验学校的学区房。是有孩子家庭的最佳选择。
拱宸桥板块不仅有世界遗产的运河，还有中大银泰城、新天地综合体、远洋乐堤港、运河文化广场等各具特色的商业配套，充分满足日常生活所需。
而在文化方面，还有运河博物馆集群。中国唯一一个以千年运河为主题的博物馆——运河博物馆、把杭州的历史故事和平民故事一一收藏的刀剪剑博物馆、世界首创的伞主题博物馆等。最适合有孩子的家庭，周末全都安排的明明白白。
这次上新房，吉如家园也有两套房源，为92.95平方米，总价419万元。而目前二手房市场上，吉如家园同样户型的挂牌价，大都在500万元上下。
同样位于运河边，定海东园和定海西园共有10套房源在产金所推出，面积为81.26-90.86平方米。总价都不到300万元。在桥西成熟居住板块，这个总价段的房源已经非常有限。比同类房源的市场价低了10%以上。
定海园的户型还有一个好处，那就是房间方正，这对中小户型来说尤为重要。
还有就是性价比较高的胜月院，这个被登云路和上塘路怀抱的小区，也是登云路社区内的老牌住宅区，这次推出的2套房源户型都不大，38.48-38.75平方米，总价只要115-119万元。
说到老牌居住区，大关的新房源就更不能错过，这次大关东六苑推出了一套房源。位于大关东六苑4幢，就在苑中路的小门旁，82.72平方米，两厅两房一厨一卫，得房率超高。厨房和卫生间都很大，有可以放下洗衣机和烘干机的大空间。总价267万元。
值得一提的是，这批房子买家只需支付2.5%的手续费和买家税费部分，比实际二手房交易中所需要缴纳的费用还少一些。
耳听为虚、眼见为实。买房这样的大宗交易一定要实地考察，所以产权方将于6月18日（下周五）安排统一现场看房。如果你想了解这些房源，不妨在此抛出你的问题，我们帮你前往现场一探究竟。
△具体以正式公告清单为准
注意事项
1、本次交易采用杭交所在线交易，交易保证金20万元。
2、交易对象：具有完全民事行为能力的自然人。受让方应完全符合国家及杭州市规定的购房条件。
3、本次交易标的成交价不包括受让方应向杭州产权交易所支付的以成交价款2.5%计算的交易服务费，也不包括受让方在标的交接过程中发生的一切费用。
橙柿互动·都市快报记者 岳雁