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合肥楼市:普涨不存在,但是你不能瞎买!

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合叔说房 2021-06-14 20:35
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,在新站区买房,怎样才能买到好房子呢?

合叔:一般而言,新站区是合肥的价格洼地,挺多置业新手都会选择在这里买房。买房子要考虑的一般有两点:其一是自身预算;其二是区域板块未来发展状况。如果想要在新站区买房的话,可以首选地铁沿线楼盘。新站区有地铁三号线(附近为学校)和地铁四号线(附近为大型商业和体育馆)沿线。新站区目前可以分为四大板块:职教城板块、少荃湖板块、陶冲湖板块和烈山路板块。不同的板块有不同的房源可供选择。

提问:合叔你好,本人想要买套刚需自住房,打算在高新区买新房,有推荐的吗?

合叔:刚需想要在高新区买新房,首先要了解高新区的情况:去化周期短,新房库存严重不足,目前只有一个纯新盘龙湖CBD地块,其他如蜀西湖与政务西板块首付比例较高,房源少。买房可以选择长江路北的保利柏林之春区域与乐府强文宸悦府区域,这两个项目教育资源丰富而且门槛较低。如果不在意肥西产证的话,可以选择泛北雁湖板块的祥生云境区域与荣盛山湖樾区域,这两个项目距高新区较近,首付比例低,而且不限购。

提问:合叔,你好,坐标合肥,看到小庙镇的房子均价都到1.2万左右,不懂为什么涨的这么高?

合叔:你好,距离主城区较远的小庙镇楼盘价格高涨,原因在于一开始的合肥生态海绵城镇规划与后期的“运河新城”规划,自合肥滨湖新区正式揭牌,定位于滨湖科学城核心发展区的小庙片区开始纳入战略规划,而随后的江淮河文化经济带与旅游风光带的谋划布局,也以小庙镇为核心区打造。众多未来规划设计以小庙为核心,因此小庙的规划建设前景极好,未来将与滨湖区、高新区同步发展,成为合肥西部独当一面的片区。

提问:之前没有过房产投资经历,名下只有一套房子自住,现在有一些存款想做房产投资,经验不足,想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区,是不是一定要买市中心啊?郊区有发展前途吗?

合叔:你好,房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的,重点在于投资能获得较大收益,这时选筹就重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说,选市中心无疑是稳妥的决定。市中心发展成熟,配套齐全,生活居住便利,地段占优势,多方因素会吸引大量人口聚集于此,有人流量也就有了需求,市中心的房子流动性强,不缺接盘者,保值抗跌属性强。但也有一定缺点,发展成熟的市中心房价也趋于饱和,能领涨但是不会有大的涨幅,因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强,还未发展成熟,需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子,不太建议投资新手入场。合肥投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

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