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黄埔多盘业主投诉!幼儿园中签率仅24%!学位房不灵了?

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广州楼市发布 2021-06-12 16:50
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六月刚刚过去十来天,不少黄埔家长向教育局反馈学位问题。

先是家长要求云埔街道玉城幼儿园补录未中签幼儿;后是云峰原著人才三幼扩招续集,还有春树里对口小学距离过远问题等等......

一个不争的事实,黄埔的学位预警再次显现,尤其在新房扎堆的区域,学位不确定因素更多。

幼儿园学位风波再起

学位短缺、扩班不合理等问题尚未解决

6月,在领导留言板上,关于黄埔区幼儿园的申诉已经超过10条。

部分截图

投诉的区域主要集中在科学城云埔街道、萝岗街道、联和街道等等新房云集、旧村改造区域。

从投诉内容来看,问题主要集中于学位短缺、扩班不合理,以及旧改产生的学校转学问题

实际上,黄埔学位的问题并不是一朝一夕。

近几年,万科东荟城就因为学位矛盾不断频频出现在公众视线。

5月中旬,楼市君就报道过,今年小区需要入读幼儿园的适龄儿童约490名,但面临着幼儿求学无门的情况。

作为近7000户的大社区,项目前期因规划学位不足,导致后期不断维权。

自2015年以来,无论是一开始被曝光的质量问题,还是后来持续发酵的学位困扰,东荟城始终在维权的路上。

公办幼儿园平均中签率24.73%

多家民办学校被迫关停

这究竟是什么原因,让如此多宝爸宝妈抱怨“黄埔不仅小学抢不到名额,连上幼儿园也越来越难了……”

楼市君查看《广州市黄埔区2021年幼儿园招生工作意见》发现,今年黄埔区共有133所幼儿园开展招生,相比于2020年,数量上减少了6所。

《广州市黄埔区2021年幼儿园招生工作意见》

《广州市黄埔区2020年幼儿园招生工作意见》

据了解,2021年开展招生的教育部门公办幼儿园22所,公办性质幼儿园36所,普惠性民办幼儿园51所,其他民办幼儿园24所。

相比广州全市公办幼儿园在园幼儿数占比达到51%,黄埔公办园仅占比约43%,这个比例不算高。

公办幼儿园报名人数遥遥超过所提供的学位数,加上旧村拆迁等情况,今年,黄埔公办幼儿园报名情况特别激烈,幼儿园平均中签率仅有24.73%!

因此,对于黄埔区来说,民办幼儿园对黄埔区的学前教育比重颇大。

近年来,黄埔区很多民办学校停止办学,包括萝岗街、云埔街、新龙镇等区域,就有6所幼儿园被关停。

之所以关停,主要是因为办学场所位于拆迁范围内,随着片区内旧改进度的加快,部分幼儿园和学校不可避免地走向停办。

当旧村拆迁的幼儿集中到镇街中心的幼儿园或小区普惠园、民办园报读,学位压力再次加大。

当然,还有部分幼儿园继续经营,因为各种原因进行缩招,学位名额减少。

比如东荟城小区配套的加拿达幼儿园,比去年少招了1个班,这也是业主提出的诉求之一。

适龄学儿剧增

加剧供不应求局面

另一方面,黄埔人口猛增,导致部分区域供需比例失调。

《广州第七次全国人口普查公报》显示,2020年黄埔区常住人口达126.44万人。相较于2019年,增长率达到9.83%。

按照广州市国土空间总体规划,到 2035 年广州实现常住人口将增长至 2000 万。据统计,2017到2019年间,黄埔区常住人口大约增加了28万。

其中,云埔街道2020年的常住人口就达20.9万人,比十年前增加8.1万人,增幅63.65%,仅次于萝岗街道、长岭街道。(来源:黄埔区统计局)

从黄埔区的产业结构和吸引力来说,对人才的吸附力相当大,一部分人会随着产业迁移到黄埔区。

从人口结构来看,黄埔区 14 岁以下的户籍人口比重在中心区中最大。也就是说,黄埔区容纳的大部分都是新广州人和他们的后代,这也侧面说明,教育竞争大。

黄埔,必然会经历一个人口快速增长的时期。

在黄埔大量购买力涌进、楼市火热的背后,基本的配套设施建成需要时间,教育缺口是大概率的。

东荟幼儿园,图源:网络

可以预测,未来几年黄埔学位的需求竞争依然会很激烈,甚至部分区域在业主收楼后,学位问题还将持续,学位公平问题尚待解决。

在引进人才的同时,学位的分配必将是黄埔区未来较长一段时间的重点任务。

集团化办学悄然崛起

黄埔学位房怎么买?

不难看出,黄埔区对于教育资源需求的紧迫程度是超过其他区。

为了提高教育水平,黄埔区确实挺拼的。

按照区政府公布的数据,2016-2020年,黄埔每年教育预算增幅都在15%-34%之间,每年教育预算的增幅,明显高于天河。

黄埔发展学前教育的力度也不小,今年黄埔区新开6家幼儿园,分别位于永和、云埔、新龙、黄埔、红山,共1770个学位。

在引进名校方面,黄埔也颇为给力。

比如科学城,不仅有老牌名校——玉岩中学、二中高中部、二中苏元,华师系、广大附系、湖南师范大学附中在科学城都有布局。

签约仪式现场

作为普通买家,考虑到学位,我们应该怎么做出购房选择?

在黄埔买学位房,最关键还是要确认其学位分配情况,学位数量多少,是否满足社区业主需求?如果被分配到其他学校,其教学质量如何?这些都非常关键。

若是三五年内不着急学位,科学城不失为好选择,随着集团化办学的推进,未来学位问题大概率能妥善解决。

但如果是近两年就需要学位的话,可以选择老黄埔,购房者可以选择能对应多个优质学校、或是学位比较充足的二手社区。

尤其是选择动辄几千户的超级大盘,购房者们一定要注意打探其学位供需情况,可以跟老业主交流,或者是到教育局了解,千万不能一味听中介或是销售的口头承诺。

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