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合肥楼市分化开始,投资买房这样买合适!

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合叔说房 2021-06-13 18:35
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,合肥西南的房价太贵了,本人普通上班族,虽然说瑶海新站那边可能要便宜一些,但是又不太喜欢那边去买房子,预算120万,想问一下,在合肥可以买什么样的房子呢?

合叔:你好,如果不是要追求热门楼盘的话,合肥还是有一些较好的二手房可以购买的:政务区的国际花都、安梁城市广场、包河区的元一柏庄、万振逍遥苑、世纪阳光花园、文景雅居等、庐阳区四里河的中铁国际城和文一名门湖畔区域、新站区的当代未来城和旭辉朗香书院、经开区明珠广场的东海星城区域。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:合叔,你好,本人名下无房,在高新区上班,预算在300万以内,想在高新区买一套二手房自住兼投资,流动性好一点的房子,请问一下在高新区买二手房有什么好的建议吗?

合叔:高新区实际上是当前热度较高的区域之一,主打改善盘和高端产业。在这里给想在高新区购买二手房的置业者一些小建议:其一要选择附近有不错教育资源的房源;其二要考虑交通与配套(如高新区拥有一些稀缺的湖山资源,是合肥高档住宅代表区域、地铁线路也正在完善中);其三要关注品牌(优秀的品牌,其物业、房屋质量、居住舒适度都会比较好)。

提问:合叔你好,本人今年想在合肥买套刚需房,可承担首付40万,可以推荐一下在哪里买性价比较高的盘呢?

合叔:你好,可以在新站、瑶海、肥西县选择,这些区域内产品业态丰富,均价1.45万,购房门槛较低。新站区内房源充足,精装高层性价比较高,美的金科郡、学林春晓、力高大发君御天下区域等都可以关注,均价约1.4万。其他如四季春晓、和悦风华、翡丽东方、安建翰林天筑区域等。均价在1.3万左右,产品品质较好,也是不错的选择。合肥买房建议,详见内部分享。

提问:我想出售一套房产,想了解一下,房子在上涨还是下跌时更容易出售?为什么呢?

合叔:大部分人认为房价下跌时容易出售房产,就像价格下降或者打折的商品更能吸引人购买一样。但是实际上,楼市的情况则恰恰相反。从整体楼市的历年情况及房价和购房成交量来看,房价越上涨,越是变贵,购房的人就多。因为房价一直上涨,那么购房者可能就会害怕房价再上涨,购房成本高,就会争先购买;而反之,购房者就会认为房价还有下跌的可能性,可能就会一直等待,而不出手购房。越贵越买,这就是普通人购房的做法;而一般对于投资客来说,则是选择在淡季购房,寻找好楼盘,而在旺季出售,赚取差价。

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