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真实案例告诉你,当前卖房有多难?业主泣血忠告:不降价是卖不掉

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房产走向 2021-06-12 16:01
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1,

经常关注楼市消息的朋友都知道,随着国家调控政策加码,楼市逐渐趋于冷静,房价也开始越来越稳定。经过近几年房价的一轮暴涨,买了房的喜笑颜开,没买房的忧心仲仲,一二三四线城市出现罕见的全国普涨的行情。过去房价通常是从一线城市慢慢涨到四线城市,一线城市的人买房困难,才会退而求其次,而现如今,一轮棚改过后,三四线城市房价翻倍,所有购房者都感受到了前所未有的压力,笔者身边就有三个真实的案例。

朋友老刘在一线城市工作,想买一线城市的房子,但由于他没有购房资格,买不了一线城市的房子,怎么办?

他只能退而求其次,选择能买的地区,比如非限购区域的房子或者三四线城市没有购房门槛,不需要“房票”的房子。

邻居的儿子小陈在二线城市工作,有购房资格,但周边的房价都是接近4万了,他一个月工资只有1万多,每个月还要租房,生活,消费,这种情况要想买二线城市的房子,基本也是买不起。

远房亲戚张姨,在四线城市生活多年,她在城郊有一栋房子,棚改过后,房子所在的地区被纳入拆迁范围,政府给出了两种赔付方案,拿现金210万或者分3套安置房,最后张姨选择了现金,买下了当地2套精装商品房,还剩了些钱,一套房子用于家人自住,另一套房子用于对外出租。

看了这3个案例之后大家也就明白了,一二线城市由于调控政策,要想买房不容易,而三四线城市本身存在政策红利,很多人都有房子并不需要买房。

所以,明眼人一眼就懂了,一二线城市政策限制,房子只能卖给有钱又有购房资格的人,三四线城市由于棚改,大家基本都有房子,购房需求乏力,房子基本没人买。

2,

一轮房价上涨过后,楼市成交量逐渐下滑,二手房挂牌量激增。不少家庭就算有购房资格,也没有经济实力买房。

过去的房价虽然高,但是不少家庭垫垫脚,还是能够上车的,而现在房价涨的太多,让很多人彻底无缘买房。

笔者认为,国家政策还在加强,一城一策调控在全国密集展开,从去年下半年开始到今年8月,一些业主明显感觉到市场在变化,卖房的周期在不断拉长,房子开始越来越不好卖了。

一家中介公司员工坦言,现在楼市挂牌量越来越多,门店系统里有4万多万套房没卖掉,而现在一个月所有门店加起来也只能卖2百套房,这么多房子就算不再继续增加,也需要2年才能卖完,一些地段不好的房子,降价也无人问津,个别城市甚至存在“有价无市”的现象。

笔者通过房产机构公开统计数据获悉,不少房子降幅达到20%左右,这证明楼市“有价无市”并不是空穴来风。

3,

对于卖房的人来说,不管房价涨多少,必须卖掉才能获利,房子没有卖掉之前,一切都是未知数。

不少内行认为,从去年开始买房的人,基本都是赔了,为什么这么说呢?大家想想,除去银行利息,即使房价涨了,真正到手的有多少?别看很多房子挂牌价居高不下,可真实的成交价又是多少?

所以,一些业主泣血忠告:房子不降价,根本卖不掉,不是没有道理。

笔者认为对于急于卖房的人来说,适当降低心理预期,降低价格,才是能够出手的唯一选择,以免为国接盘,追悔莫及。

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