我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，外地人，有合肥购房资格，感觉滨湖区发展不错，想在滨湖区买房，想问一下在滨湖买房投资价值大吗？可以帮忙分析一下滨湖区吗？滨湖在哪里买房最好呢？
合叔：你好，在区位上，滨湖区整体分为四个区域：启动区、省府板块、金融基地板块与环湖CBD，每一个区域都有自己的发展特点。在交通上，滨湖地铁线路网络密集，但部分区域公交线路不足；滨湖道路平直宽阔，利于管理和交通出行，但部分区域路网建设还未完全成熟。在教育上，滨湖学区资源与教学质量并不均衡，但集团化办学与合理教育规划将给滨湖的教育环境带来一定的改善。在医疗方面，区域内优质医疗资源稀缺。在生态景观方面，滨湖的景观环境资源较为丰富，巢湖规划建设进行顺利，蓝藻问题也得到了较好的治理改善。在产业方面，滨湖以金融业为主，金融机构综合基地处于起步阶段。在商业配套方面，滨湖区商业富足，但也有“商业过剩”、同质化严重的隐患。在旅游业方面，滨湖区属于省文化会展中心与省级休闲旅游基地，旅游资源丰富，但一些景观规划因环保问题受到一定的影响。在入住率上，滨湖区启动区以及环湖CBD板块入住率较高，而在省府区域与金融基地板块入住率较低。总体来说，滨湖学区资源处于中上水平，但如果追求好的学区可选择老城区的几所学校；环境治理达到不错的效果，蓝藻问题造成的影响越来越小；房价也在稳步增长；产业以金融为主较为单一；交通仍需改善。对于追求生活气息，希望享受便利生活的人群来说，推荐在老城区居住；而希望享受安静优美的环境的人群来说，选择滨湖区无可厚非。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：合叔，你好，本人名下有两套，其中有套在滨湖环湖CBD板块，但是感觉涨幅不大，也不知道要不要继续持有，想问环湖CBD板块这个板块未来发展怎么样呢？
合叔：你好，环湖CBD板块，这个板块规划以文化旅游资源为支柱。环湖CBD板块商业配套发达，教育资源前列，交通也较为通达便捷，公园景观丰富，但作为支柱产业的文化场馆与旅游资源因为环保而停滞取消，给这个板块的发展带来了不小的负面影响，板块的潜力由能否重启建设决定。
提问：合叔，你好，看到很多消息感觉滨湖区最近热度很高，滨湖区真的有那么好吗？
合叔：你好，关于这个问题，不同的人有不同的看法，大家还是应该客观看待。其实滨湖区既有优势也有不足之处，其优势在于有优质的学区资源、交通便利、环境优美、商业配套完善、性价比高；这里的不足之处在于学区比不过老城区、居住密度高、医疗资源一般。那么滨湖区房价真正上涨的原因是什么呢？大家不妨从以下角度进行考虑：其一其他楼盘衬托的结果；其二规划日益完善，房价自然也随之上涨。总而言之，一个地区有热度，不仅仅是置业者的需求引起的，这其中还需要其他板块起互相衬托的作用。合肥买房选筹，详见内部分享。
提问：合叔，你好，现在在合肥买房的话，哪个板块值得投资呢？省府北板块怎么样呢？现在好像这个板块感觉不错。有哪些盘值得关注呢？
合叔:你好，在合肥买房，不同需求匹配不同的区域， 省府北板块市场预期较高，在楼市中一直是热门区域，承接滨湖的外溢客群，需求量大，房源稀缺，房价快达到3万。板块的土拍市场也非常热门，而且板块还拥有丰富的景观资源，规划站位较高，商业配套成熟，交通便利，产业聚集，拥有较大的升值潜力。