打开

苏州楼市分化开始,投资买房应该这样买!

subtitle
苏叔说房呀 2021-06-14 20:25
打开网易新闻 查看更多图片

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,在苏州有套小户型自住房,还贷中,孩子3岁,计划是要二胎,考虑到未来这套房的空间比较小,现在比较纠结的是把这套房卖掉去置换一套大的,还是说另外再贷款一套呢,再贷款买的话压力有比较大。

苏叔:你好,目前苏州楼市经历的两轮涨幅已经导致普通收入家庭很难只靠工资去买房,像四房二卫的户型再加上学区,价格基本上是500万以上,所以只能通过置换和按揭的方式来换房,但如今苏州市人均存款较低,置换+贷款的形式不仅比较麻烦,而且会导致生活水平的下降。其次夫妻二人如果想要置换或购买,往往需要父母一代的支持,沉重的贷款压力再加上一些家庭矛盾,很难对此达成一致,最终的结果通常都是不了了之。像这种情况还是卖掉小户型的增加手上的购房预算,买套大户型带学区房的房子较好。苏州各区域性价比高的学区房,关注内部分享。

提问:苏叔,你好,最近不是说城市要集中土地供应,想问一下这个新政下,苏州买房会不会跌,买在哪里会比较好呢?

苏叔:你好,2021年苏州首场土拍热度较高,苏州在经历过一年半的下跌以及二手房与限价新房的竞争之后,均想站稳脚跟继续上涨,所以严格的土拍制度也没能阻挡房企的热情。但是土拍的火热并不能直接说明苏州楼市火热。由于苏州2019年新政的施行,严格限制了地价、新房销售价,所以土拍的火热只表明了房企对好地块的渴望,地块本身是没有涨价的。基于此背景,在新政的限制下,苏州房价也难再涨。从2019年苏州楼市的猛涨,到2021年周边环苏楼市的上涨,导致交易者们对于价格回春的情绪和心态达到顶点,但在限价压力下仍然会以稳为主。所以,对于置换者来说,2021年是一个好机会;对于新购房者来说,建议尽量购买园区、新区的限价房或者明显的二手笋房(性价比较高)。苏州买房建议,详见内部分享。

提问:苏叔,你好,今年想在苏州买房投资,买哪里会比较好呢?未来保值升值能力比较强呢?

苏叔:你好,狮山、金鸡湖还有奥体板块都是今年买房值得考虑的板块。狮山是整个高新区周边刚需客改善的首选之地,现在二手房挂牌价下跌,是个好的投资时间;金鸡湖片区是苏州CBD,房价属于苏州较高的,金鸡湖房子的流通性强,抗风险性在线,有足够资金投资这里是不错的,目前基本上都是二手房市场;奥体拥有苏州奥体中心,地铁五号六号穿过这里,商业教育医疗资源都属于苏州一流,政策加持之下发展后劲十足,房价也处于苏州第一梯队,成交量不低并且热度高。

提问:合叔你好,房价会在城镇化结束后停止增长吗?

苏叔:你好,有人就会有市场,有市场就会有消费。我们国家是在城镇化道路上效率较高的。当然,在城镇化的过程中,会遇到许多问题,如何解决这些问题也是重中之重。从大环境来看,在推进城镇化中,房地产仍然是处于黄金时代。所以在城镇化完成之后房价不会增速缓,也不会跌,具体可以参照伦敦和纽约。因为人们欲望无止境,需求就永远不会停下来,所以产品会更生迭代,因为没有存在完美的房子,永远存在着改善。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开