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苏州买房:园区预算400万,这些板块可以值得考虑!

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苏叔说房呀 2021-06-14 12:30
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,年后打算在苏州买房,购房资金充裕,想买能稳定增值的、有较大涨幅的房子,应该怎么买?

苏叔:你好,建议选择学区房,苏州狮山学区涨幅较大,相比于其他房产来说,投资价值较高。另外,板块内购房,最好选择产品品质、教育资源、交通、景观资源等不错的楼盘,各项条件越优秀,增值价值高。苏州学区二手房与一些地段优越的次新房也值得考虑,成交价有所降低,购买性价比较高。如果想要购房置换,抓住机遇,趁目前房源供应量充足,可选择空间大,有机会低价买到性价比较高的优质房源置换。苏州各区域性价比高的学区房,关注内部分享。

提问:苏叔,你好,苏州现在中环南北线建设中,考虑围绕中环买房投资,不知道哪些板块值得入手投资呢?

苏叔:你好,中环南北线的建设正在逐渐把苏州带入中环时代,未来主流生活圈也将围绕中环展开,

中环北线的建设能够利好的板块有活力岛与中央公园板块。中央公园板块属于区域内高架、地铁与环境三者俱佳的板块,建议相城区地缘客户考虑这一板块。

依托中环南线建设受益的板块有尹山湖、吴中城南以及越溪三大板块。拥有交通、环境优势,且受园区辐射强的尹山湖板块届时将迎来升值;城南板块距离园区稍远,得益于中环南线的开通能加强与园区的联系,但板块内部环境总体来说一般,升值幅度可能偏小,建议刚需入手;越溪板块同样具有交通、环境优势,并且拥有真城市山水资源,环境较佳,本身配套完善,景观资源丰富,虽然目前房价不高,但其价值将会在南线的建成以后充分显现,提前上车有必要。最后,甪直板块也值得注意,中环南线建设规划虽然没有甪直,但通往桑田岛的高架也能给甪直带来大的交通优势,彼时甪直与园区的通勤时间缩短,板块价值也会随之凸显,推荐园区的刚需们考虑一下甪直的房子。

提问:苏叔,你好,本人名下无房无贷,预算400万,想在园区买房,感觉园区房产在苏州比较受欢迎,但是不知道能不能买到,请问还可以在哪里买房呢?

苏叔:你好,四百万预算可以考虑新区狮山、园区青剑湖、吴中太湖新城、狮山园区次核心。园区青剑湖建议考虑悦云庭区域、娄葑区域、锦麟芳华区域、风熙华雅苑等;狮山建议考虑胥江新著;吴中太湖新城建议考虑柳岸晓风区域,有学区在规划中;其他区域建议考虑前山澜庭区域、浅悦静庭区域、琥珀半岛区域、花语天境、新城汇四期区域,或者选择尹山湖、郭巷、平江新城、元和城南这些改善区域。总的来说建议选择第二梯队板块。

提问:目前手里有大笔资金想用于房产投资,名下已经有两套房,还有家里双方老人的房票可用,请问可以购买另外的房产吗?买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗?

苏叔:有资金又有房票,进行房产投资是可以的,只是要注意不可以过度利用杠杆,贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小,产品品类也不错,是一个比较好的选择。买房时,在地段上,一般来说不要选择远郊,尽量选择核心地段,市区>近郊>远郊,最好选择发展成熟,带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上,首先是开发商品牌,选择有口碑的开发商,参考开发商的楼盘质量进行挑选,并不是国营开发商一定比品牌开发商有价值,关键还是在于产品质量;产品户型选择90-120平米的最适,这样的面积适合居住需求,未来接盘的人较多。不建议投资酒店式公寓,回报率偏低。相对来说,精装的回报率会比毛坯房低,由开发商的溢价。选择新房还是二手房,新房限售,差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘,更容易抛出。

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