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苏州楼市:预算200-300万,这几个板块适合刚需入手

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苏叔说房呀 2021-06-13 18:30
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,我在上海工作,现在上海的房价实在太高了买不起,我现在就是考虑之后是在苏州买房呢?还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢?

苏叔:你好,在这两处买房,各有其优缺点,来做一些对比分析:
首先是在花桥买房,花桥房价相对较低,而且上班通勤较为方便,在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般,密度高,居住舒适度一般,而且增值潜力不高,置换难度较大,另外花桥当地就业机会较少,主要为工资水平较低的第三产业。
如果选择退居苏州,苏州优势在于与上海联系较为紧密,工作机会较多,而且以在花桥购房相同的预算,在苏州可以买到品质更好配套成熟的房子。但在苏州买房,通勤距离太远,除非放弃上海的工作。
因此,如果选择长期在上海工作,可以在花桥买房,而如果觉得未来会放弃上海的工作机会,可以选择在苏州置业,居住舒适度会高。除此之外,还可以选择在苏州买房暂时出租,以此来补偿在上海工作的房租支出,也是一个较为不错的选择。

提问:苏叔,你好,预算在200-300万之间,刚需,在苏州买房可以看哪里?有哪些楼盘可以考虑?

苏叔:你好,对于刚需来说,在苏州置业难度越来越大。预算在200-300万之间,姑苏区最低总价297万,园区的娄葑、胜浦高茂新城板块,均价在3.09-3.25万/㎡之间的楼盘也有一些选择。高新区发展较为全面,浒墅关配套成熟,还有比较多楼盘可选,科技城也有些项目比较值得关注。相城区、吴中区与吴江区三个板块可选项目还是比较多的,购房者可以根据自身需求选择。

提问:苏叔,你好,本人想在姑苏区买房,朋友说不建议在哪里买,想问一下姑苏区不能买房吗?在哪里买会比较好呢?

苏叔:你好,姑苏区的古城区新盘不多且多为别墅,区域内主要是老破小二手房,基础设施老化,户型落后,居住体验较差,但周边配套完善,公共交通便利,如果对学区要求不大,不推荐购买。姑苏区的沧浪新城面积太小,金阊新城城市界面较差,新房不多,主要是安置房比较多,如果要买房的话,建议买在平江新城, 区域内配套完善,户型较好, 交通便利,无论是买新房还是二手房,可以选这里。

提问:苏叔你好。房产小白该如何最快学会房产投资呢?

苏叔:房地产既普罗大众、也可以获得稳定可观收益的投资道路、再者掌握了基础的相关原理,就拥有相对的认知优势。投资关键是找到本质,找到逻辑。实际上,大家很难看到关于用房地产赚钱的经验介绍,这关键在于房地产的底层逻辑是经济学,是国家的货币环境和城市化进程。所以第一步是理解房地产的经济学原理。之后建议使用杠杆,尽力贷足每一套房产。选筹正确,贷足贷款,是房产投资的正确路径。所以还需要理解城市的运转逻辑,比如分析地段的关系,判断整个楼市的价值分布,做到迅速评估房产的价值。最后,融资是门技术,但只要找到投资入门的逻辑,一切问题都会迎刃而解。

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