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苏州购房:买入这类资产,数年努力付之东流!

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苏叔说房呀 2021-06-12 20:40
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,坐标苏州,刚需已婚,在狮山工作,预算总价200万以内,在狮山附近有没有合适的板块可以买?横塘这个板块怎么样?父母支持预算总价可以达到250万左右,如果买横塘,可以买在哪里?请问新区房价哪里的房价更低一点?

苏叔:你好,横塘位置不错,距狮山较近,受到狮山辐射和狮山横塘一体化等利好加持,有优质学校,教育资源丰富,但城市界面一般,环境一般,没有优质的别墅小区,改善购房群体较少,总价250万在教育园可买到交通便利,配套齐全的三房,适合刚需人群。通安和浒关并称浒通板块,位置一般,配套设施不完善,房价较低,是新区刚需的板块,适合预算有限的人群。

提问:苏叔,你好,我是苏州本地人,已婚,想要置换一套好点儿的房子,买二手房,可以直接搬过去,也不用装修了,最近好多地方都出台了二手房指导价,苏州未来也会有这样的新政吗?

苏叔:你好,最近成都集中下架高价二手房,之后将出台二手房指导价,深圳早已执行二手房指导价,房价并未下降,反而变相提高首付,使得二手房成交量大幅度下跌。苏州未来会不会跟进二手房新政,现在有两个看法。第一种看法认为从市场的角度来看,苏州没必要实行二手房新政。2021年来,苏州二手房成交量有所上升,价格有所上涨,但真正启动行情的板块也就是园区等热门板块,其他板降价的二手房房源较多,而且相比周边其他地区,苏州房价是价格洼地,楼市行情一般,热度不高,不需要调控加码。还有一种看法认为从苏州政策前瞻性与严厉程度来看,有可能会实行新政。苏州在政策调控方面具有前瞻性,而且力度较大,比较严格,可能会跟进二手房新政。购买二手房的首付较低,压力较小,适合有学区和自住需求的人,若实行二手房指导价,变相提高首付,会误伤刚需和改善家庭而最热的园区和狮山板块由于新房限价,一二手房倒挂明显,会吸引较多购房者,使得参与新房摇号项目的变多。不过从长远来看,二手房指导价符合房住不炒的总基调,有利于地产平稳健康发展。

提问:苏叔,你好,我已婚,有孩,有一套房子自住,配套也还可以,就是附近学校一般,我现在想要置换一套学区房,最近各个区确定了施教区,请问各个区的施教区变化大吗,都有什么变化啊?我还能根据以前的施教区来买房吗?

苏叔:你好,最近苏州各区的施教区纷纷落地,以下几个区域有明显变化。园区的星海、星湾和金鸡湖等没有变化,大家比较关注的上东区附近有一所学校规划在建,位于斜塘河南地块,上东区和泊云庭的施教区可能确定为斜塘学校。新区狮山板块内热度较高的施教区没有明显调整,只有一中集团有所调整,新增了滨河路和珠江路两个校区,珠江路校区是今年首次确定施教区,也是新交付的山水樾澜庭的施教区。吴中区内的华中师范大学附属苏州太湖实验中学首次确定施教区,苏州湾目前的商品房基本都在该施教区内,在这些小区居住的孩子可以直接在门口就读,比较方便。

提问:苏叔,你好,准备在上班地方附近买套房子自住,也去看了一些楼盘,发现房价太高了,超出了我的预算,请问苏州现在房价都是什么价位呢?

苏叔:你好,现在房价格局如下,顶层房价均价4w+,第二层有湖东、园区独墅高教区等,房价均价为3.5-4w元,是苏州房价的天花板和风向标,适合高改人群。第三层是园区湖西和青剑湖等,房价均价为3-3.5万元,平江新城楼盘较多,园区胜浦板块的新城和路劲,均价较低,性价比高。第四层是高新区科技城等,房价均价为2.5-3万元,价格不高,配套较好,发展潜力大,适合改善人群。第五层是新区太湖科学城等,房价均价在2-2.5万元,楼盘较多,购房者选择空间大。第六层是吴中太湖度假区等,房价均价在1.5-2万元,适合刚需人群。第七层是吴江平望等板块,房价在1.5万元以下,剩余房源不多,位置比较偏远,适合地缘性客户和纯刚需人群。具体要结合自己预算进行选择。

提问:苏叔,您好!我经常看一些文章说不要买远郊房,但是预算有限,想要买大户型的房子只能去买远郊,请问远郊房真的不能买吗?对于选盘也是众说纷纭,这个楼盘不能买,那个地段不能买,听得我更迷糊了,您能给点意见吗?

苏叔:你好,现在买房变成了一件技术含量高的事,试错成本太高,说一下买房的四个偏见。第一.不买远郊盘,很多人都说郊区的盘流动性差,难以增值,但是一些远郊盘也能成为刚需的选择,投资客可以不买这些,但是别的购房者可以买来自住,一此不能用单一的标准来评判一个楼盘,相同的楼盘对不同的人就会有不一样的价值,远郊也只是一个相对概念,只要根据自己的需求来选择;第二.不买大别墅,从投资角度来看,这样的房子确实不值得买,毕竟涨幅有限,但是一些买别墅的购房者并不是用来增值,而只是出于自身的喜好,因此也不要觉得别人买了别墅一定会亏,也许别人根本就不在意这点钱;第三.不买学区房,有些人总是乐于批判学区房,主要的观点就是并不是上了名校才能成功,但对于很多家庭来说,买到名校学区房就是一种心理保障,现在学区房的需求还是较大的,并且之后学区房也不会有太高的溢价;第四.什么都不行,每一种楼盘都有一套说辞,那么这样不行,那样不行,究竟什么样才合适呢?没有十全十美的楼盘,多多少少都会有自己的缺点,只要找到合适自己的,切实可行的就好了。苏州买房建议,详见内部分享。

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