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华强北“一米柜台”，商机无限
说起深圳商业之魂，人们不能不提起福田华强北，这块城市定位比肩香港铜锣湾、北京王府井、广州北京路的商业宝地，几十年来，无数创业者的身影活跃在这里，用双脚踏出了深圳第一黄金宝地，无数豪商巨贾们用辛勤与智慧书写了一个又一个的财富传奇。
回首往事，九十年代末期，华强北最“香”的东西叫做“一米柜台”，几万个一平方米左右的商铺招商，在几小时内就被一抢而空。为了维持秩序，发盘当天，附近派出所出动了所有警力。当时所有人相信：“只要不是傻子，抢到了铺位谁都能发财！”
有些初中没毕业的穷小子，也许在这里“练摊”三五年，转眼就成了身价千万，甚至上亿的企业家。
三十年来，华强北已经累积走出超50位亿万富翁，包括腾讯马化腾。
“一米柜台”见证了华强北的兴盛，也是华强北发展到现在的一个缩影。
今天，华强北打造的“一米
食
城”带领人们走进辉煌的记忆世界，从历史上的“粤北兵工厂”到“上步轻工业区”（深圳特区第一批厂房-茅草房或工业厂房区），从“电子大厦”到“电子世界”（一平方米美食柜区），从“智能科技”到“智能城市”（科技智能区），人们在这里可以从过去到未来深度体验华强人的饮食文化、生活娱乐。
目前，华强北依然是国内最具人气的商业旺地之一，也是深圳八大商圈之一，“中国电子第一街”。
而承载华强北辉煌记忆的“一米柜台”，始终备受投资客的喜爱，常常是一铺难求，人们称之为“黄金铺”。
近日，位于华强北的恒大珺睿大厦纯新一手商铺强势来袭，成为今天华强北创造财富神奇的又一明珠。
02
抢赚千亿商圈，把握投资时机
巴菲特有个著名忠告：买金不如买铺。他认为，如果你有一片庄稼，你当然期待每年等着它有收成，年复一年。可是如果投资黄金的话，它是不会变的。“如果你持有1盎司黄金100年的时间，最后，你拥有的还是1盎司黄金。但是如果你拥有100英亩的农田，你所拥有的是100年的丰收，你还可以用这些收成买其他的农田和东西。”
在深圳，因为实行严格限购，对于外地的买家和受名额限制的买家而言，不限购的资产反而能更好地满足资产配置的需求。城市核心商铺由于地段优越，抗风险的能力很强；投资灵活，可以选择自主经营或租赁经营；价值坚挺，既可收房租，又可享受升值，因而受到投资者欢迎。
城市核心商铺也因此具有黄金无法比拟的优势，成为众多投资客继股票、住宅之后新的投资热点。这也验证了巴菲特所言。
对于投资客来说，把握投资时机，要选择高性价比商铺。华强北恒大珺睿大厦纯新一手商铺，就是优越的高性价比城市核心商铺。
1）核心地段，决定了商铺投资价值
首先，核心地段决定了商铺的投资价值。恒大珺睿大厦位于的福田区，是深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，中国三大金融中心区之一，聚集了深圳一半以上的总部企业，拥有全市70%以上持牌金融总部机构，每年创造千万亿税收。福田
常驻人口
超166+万人，GDP达4754.16亿！人均GDP连续13年居深圳首位，达到发达国家水平。
福田区华强北，有全球最完整的硬件供应链，是亚洲最大的电子产品集散地，占深圳数码电子90% 以上交易份额，连续五年产值超1000亿！
占地面积仅1.45平方公里的华强北商圈，拥有6万多家企业和4万多户个体工商户、22万从业人员。
作为全国首个5G生活体验街区，华强北聚焦5G科技、智能终端产业等，越来越多的创新团队入驻华强北，未来发展为全球智能终端创新中心。
2）千亿级商圈人流，澎湃商业驱动力
根据《深圳市第七次全国人口普查公报》，深圳人口密度最大的区是福田区，每平方公里为19746人。福田区以优越地理位置，优质的教育和医疗资源，吸引了众多人口流入。
有网络数据显示，福田华强北每天吸引全球买家进出，平均日客流量达70万人次！最高峰300万人次！
恒大珺睿大厦位于的华强北专业市场2020年上半年交易额高达3069.09亿元，是深圳最具经济效益的地区之一！
3）4条地铁路网，物业升值保证
恒大珺睿大厦商铺B2层地铁直连2/7号线（规划中），便捷换乘1/3号线，4条地铁汇聚。项目拥有公交线路 24 条，多维路网，立体交通，串联深南大道、滨河大道、北环大道，快速通达各区域。
地铁是物业升值的有力保证。据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均要高于同片区内同等类型物业30％以上。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15％，地铁沿线的物业平均升值达到近50％。广州初建地铁时，地铁沿线物业升值15-25％，地铁开通后沿线物业再次升值15-25％，足以见得，地铁商铺的升值空间可想而知。
地铁带来的周边物业增值也非常明显。香港太古城，一个建在地铁站之上的大型购物中心，从建成到现在，物业升值10倍以上，商铺经营异常火爆，成为香港旅游的必到之地。
地铁开通后沿线商铺的平均涨幅高达35%。深圳首条地铁线开通后，轨交商业在三年间升值了3倍，租金涨幅亦达到2~5倍；在上海，受益于地铁1号线的开通，人民广场的地下商业已升值约10倍。
4）品牌商业，恒大商业集团背书
恒大珺睿大厦开发商恒大集团，是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生这两翼，高科技产业为龙头的大型企业，在世界500强排名第230位。
恒大珺睿大厦纯一手商铺由恒大商业集团运营。恒大商业集团是恒大地产集团的全资下属集团公司，是恒大地产集团进军商业地产和专注发展商业模式的专业团队。目前在全国280个城市拥有60余个大型商业综合项目和600余个社区配套商业，包括海花岛、广州冠珺等知名商业运营案例，覆盖国内主要经济城市，管理运营的商业总面积超过800万平米。
恒大珺睿大厦商铺是恒大商业集团深圳首个战略项目，必定可获全集团资源及政策扶持。项目统一招商运营，由商业集团统一运营，专业运营手段，效益最大化，业主可委托统一招商。
5）十年一遇，一铺难求
十多年前，这里就曾一度“一铺30万，一铺难求”。据说，华强北近10年没有一手纯新商铺出售过，可售商铺稀缺。
恒大珺睿大厦商铺周边如赛格广场、电子世界、远望、曼哈等商铺没有独立产权，不能卖，华强北独立产权批地基本没有。
在华强北电子、美妆等市场，每天都有许多大车小车停在商场门前卸货，各种商铺一间接一间，一眼望不到头。下午5点钟放工后，商场人头涌涌，让人仿佛来到香港铜锣湾和崇光百货。
现在华强北有的商铺转让费高达30-100万不等，商圈内专业市场租金可达2500元/平米，仍是一铺难求。
03
ROI多样旗舰商业
启幕专业市场6.0 时代
ROI创智综合体商业 强势来袭
建面约11—93 ㎡ 城芯吸金旺铺
华强北十年一遇地铁直连一手商铺
总价86万起！燃爆湾区
万亿恒大首次落子福田，精筑城市垂直商业综合体。恒大珺睿大厦垂直于华强北之上，是一个层高约146米的综合体业态，集办公、公寓、商业于一体，自带福田罕有的空中运动主题园林，坐享深圳核心商圈的精致与繁华。
恒大珺睿大厦，主推地铁直连的纯新一手商铺。建面约11~93㎡城芯旗舰资产，总价仅86万起步！
项目首创ROI（ ROI: Richness of investment ）旗舰商业模式，多样投资不设限，将领衔华强北逐步转型到多元业态、多样产品的专业市场6.0时代。
项目致力打造以5G科技为主题的电子专业市场，以科技电子为主，汇聚智能电子元器件、高端品牌美妆、全球美食等业态，将成为区域产业升级风向标！
目前，恒大珺睿大厦已签约小米、华为、大疆、海尔、苏宁易购、顺电、海底捞等知名品牌，以及抖音、快手、淘宝等众多云直播创新孵化中心，还有安克、ZGA、捷达视讯、麦麦米等更多的华强北本土品牌。
未来，恒大珺睿大厦商业围绕“云科技道场+新智慧商业+潮生活场景”，以创新零售品牌（小米之家潮流数码零售体验店、华为智能生活馆、DJI(大疆）、GoPro、ALIENWARE(外星人)、）+智能数码品牌（品啦 3D 打印造像馆、酷动数码(Coodoo)、数码智慧生活馆、顺电•脉）+云直播（抖音、快手、淘宝、魔筷、云际数字等直播创新孵化中心）+特色美食（点都德、海底捞、广芳园、柳州螺丝粉、潮汕喜鹅、一粒志）等多元化品牌组合，结合 B2B、B2C 新型模式，打造一个充满科技体验、文化美食、“线上+线下”互通的创新商业试验场，为消费者带来前所未有的崭新文化零售概念，开创商业独角兽新纪元，为深圳智慧城市建设构建更美好、更前端的商业未来。