打开

警惕!盐城楼市,正被贩卖焦虑

subtitle
理想与现实 2021-06-12 13:03

中国楼市的语境,向来非涨即崩

在楼市上行期,一个收费站都会被炒成区域重大利好,桥洞底下的老破小也是一房难求;在楼市利空期,崩盘论便层出不穷,连上海学区房都被怀疑一文不值。

更多时候,这两种论调是此起彼伏,交替出现。

在二元化的评价语境中,楼市非“黑”即“白”,从来没有第三种颜色。

这些声音背后,实际上是买房人难以抑制的焦虑

打开网易新闻 查看更多图片

进入6月,一股“买房焦虑潮”正在盐城悄然上演。

几乎每一天,我们后台收到都会收到大量类似的提问:

“我现在才买房,是不是亏了?”

“应该现在买房还是过两年再买?”

“这个板块土拍挺火的,我要去参与打新吗?”

准备买房的人,既害怕站在了高点,又害怕错过了一轮窗口期。

对于渴望在楼市分一杯羹的购房者来说,所有这些问题最后都会回归到一个大主题——

买还是不买,这是一个问题。

PART 1

真实的焦虑

6月的盐城楼市,发生了几件大事:

1、盐城5月土拍有降温迹象,5月份共有8幅涉宅地块成交,竞拍的激烈程度与溢价率相较之前均有所降温。

2、新房市场开闸放量,6月将有6个纯新盘迎来入市节点,预计有14个新盘有加推计划;

3、盐城近日教育资源有新规划曝光,二手房市场迎来新一轮洗牌

4、盐城全年土地供应计划公布,亭湖区将出让6块地、盐都区5块地、盐南高新区7块地、开发区6宗地,合计24宗地块,开发区、盐南高新区均有优质地块补仓。

从以上信息看,盐城楼市的走向有些魔幻,一棒子冷、一棒子热,让很多买房人摸不着头脑。

一批买房人因此而陷入的焦虑情绪:

拥有的,总想拥有更多;

未拥有的,则千方百计的思考着怎么入场——买房子终归不是在菜市场买白菜,房价的上涨,自然导致了进入楼市的门槛提升——重要的是,在房住不炒的背景下,越发严格的楼市措施正进一步箍死等待入场的人们。

现在盐城买房人的焦虑,更多是自生的,内卷的。

涨价的焦虑

不管市场怎样,我们看到的现状是,盐城的房价依然在小幅稳定的上涨。

据中国房价行情网数据显示,盐城5月二手房价格约15923元/㎡,同比增长38.35%。

新房方面,更不用说,一波纯新盘的高放风价屡屡刷新记录。盐城·君启、仁恒滨河世纪这些已迈上2.2万+/㎡,中海华樾、凤麟府等热盘价格都要逼近1.7万/㎡......

对于还没买房的人来说,上涨的焦虑也会持续。

缺钱的焦虑

一方面房价整体在涨,另一方面,盐城楼市正在步入全面改善时代,对于买房人来说,好产品越来越多,买得起的却越来越少。

简单来讲,焦虑在于,现实是没有钱。

根据盐城统计局消息,2021年一季度盐城全体居民人均可支配收入为11423元,同比增长14.1%。虽然人均可支配收入在持续增长,然而在楼市大环境面前却不太够看。

近期,小编也统计了总价150万段的主力在售楼盘,也基本只剩乡镇盘、限价盘,并且版图飞快缩减。

所以,对于普通民众而言,要同时面对市场的诱惑和口袋干瘪的焦虑。

信贷的焦虑

贷款越来越难,是另一个让人焦虑的问题。

据最新调查,当前盐城主流的首套房利率在5.2%左右,二套房贷利率在5.35%左右!相比上月,盐城部分银行的房贷利率有所上涨。

与此同时,额度收紧、放款周期拉长的现象已经在盐城出现。多家银行表示目前属于严控期,额度紧张,放款时间不能确定。

不得不说,房贷政策已经成为楼市调控的重要手段。这其中,对于买房人的影响无疑是巨大的目前在盐城买房,房贷整体审核将更严、审核放贷时间更慢。这对买房人来说,都不是好消息。

维权的焦虑

交房季变维权季,成了不少买房人的痛。

尤其是这几年,陆续交付的楼盘都是精装盘,而基本上精装楼盘或多或少都会存在问题。另外,烂尾、其它工程质量问题、房产证不能按时办理等等问题都是业主们维权的焦点。

▲图源见水印

5月恰好又是盐城雨季,业主们的焦虑情绪就会加重。

▲图源见水印

PART 2

被贩卖的焦虑

除了来自买房人自身的焦虑,楼市从业者贩卖焦虑、收割韭菜也是无处不在。

如果这段时间,你的微信朋友圈有一些销售、中介朋友,你大概会被这样一张海报刷屏。

从建材原材料的涨价,联系到住房建筑成本增加,劝买房人趁早上车,可谓用心良苦。

除此以外,大到M2增速、人口净增率、房地产税试点,小到一套老破小的天价挂牌、一座体育馆的规划、一个公办小学的升学率、一部肥皂剧里的台词,都可以成为贩卖焦虑的流量密码。

全民营销时代,对普通客户而言,买房子确实容易交“智商税”。

开发商、媒体、广告公司随便抓着一个价值就无限放大;中介销售们则是无孔不入地,将生活中所有的细节与房价联系到一起。

但“智商税”是表象,真正被收割的,是我们的“焦虑税”:

买不起房子的焦虑;买不起好房子的焦虑;买不到房怕钱贬值的焦虑;别人都买我没买的焦虑。

某种意义上,中国的楼市总是和股市如此相像。要么全民炒股,要么全民买房。

当初听一个股评家说,当扫地阿姨都有“内部消息”的时候,牛市差不多快终结了。房子可能没那么夸张,但一个人人都有房子,还在不断怂恿买房的市场也是可怕的。

PART 3

焦虑过后

没有谁,会否认房子所带来的巨大财富效应。

当下的盐城,人们乐于谈论买房卖房。毫无疑问,楼市是一个时髦的话题,房子所带来的经济自由之梦使其拥有一大批忠实的信徒。

那些在房价上涨之前就扫了几套房子的人,无疑是人生的赢家。没有上车的购房者则充满了前赴后继的冲动。

毕竟,尊重客观规律,未来盐城的房价,还是说涨就涨。

但是,作为从业者,在我看来,市场越是魔幻,那么,我们越应该保持清醒的头脑,那些高价拍下的地,真的意味着盐城的房价走上2.5万+的快车道吗?即使能,盐城本土购买力真的足够吗?

以及,即便大量的楼市资本涌入,但是,他们真的能带来良性的市场行为吗?

可以预见的是,未来一段时间里,盐城楼市会呈现上车门槛陡然拔高的局面。在前两年入市的乡镇低价地块项目逐步被市场消化殆尽之后,购房者所面对的,就是一个价格高企的市场。

到那时,蓦然回首,局中人,又作何心情。

在这个焦虑的时代,放大了人和房子的关系,放大了知识与财富的关系,人心的膨胀让我们失去了敬畏之心。像17世纪的郁金香泡沫一样,处于一场集体迷幻之中。

冷静是稀缺资源。就算买买买,也是因需要而买,因喜欢而买,不是为焦虑和恐惧买单。

盐城楼市上空,正飘荡着一层焦虑的烟雾,隐于烟雾之中的,是形形色色的人间故事。一如《圣经》有言:

凡有的,还要加给他,叫他有余;凡没有的,连他所有的,也要夺去。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开