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成都购房,这几个地方单价再低也尽量不要碰!

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成叔说房 2021-06-14 12:25
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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,家里经济基础较好,名下有两套房,老人有一张房票但年龄比较大没法贷款,自己想买房只有卖一套房才有普通资格,打算用老人房票买房投资,自己卖房置换一套自住,有什么值得推荐的盘吗?

成叔:你好,在自有资产不俗的情况下,若用老人名义购房只能全款,预算200w的话建议考虑天府新区和成华的新房;若打算卖一套房能够获得普通购房资格,热门楼盘不好买,建议关注自住改善投资类的房子。如果预算较为充足,推荐高新区和天府新区的盘,具体买房选筹,详见内部分享。

提问:成叔,你好,家里在崇州与温江各有一套房,目前在崇州工作,打算让孩子在温江读书,现在可以卖掉崇州的房子,装修温江的房子用于自住吗?卖掉崇州之后,大概能有200万预算买房投资,有什么比较合适的区域推荐吗?

成叔:你好,崇州和温江各一套房,孩子打算在温江读书的情况下,想要投资200w房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本,装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵,也难抢;二手市场整体比较平静,只会小幅度上涨。200万投资可以不看区域,性价比高就可以买。建议如果有高新资格就首选高新,没有的话可以考虑九龙仓御园区域、华润二十四城区域、中海新华府区域、中粮香颂丽等,配套都不错,而且比较好卖或好租,风险不要过高。整体而言,成都长期发展较好,有投资空间。

提问:成叔,你好,我看了二圈层温江羊马板块的房价还是比较低,那这个板块的房子是不是可以买呢?

成叔:你好,不太建议买。首先要明白地价区域不一定就是房价洼地,像二圈层的边缘板块,因为没有先天优势也没有政策支持,发展地不咸不淡,价格低不代表性价比高,其中的温江羊马板块就是如此,虽然在二圈层但是价格较低,因为配套较为落后,受中心的辐射实在太小。成都周边的城市有通过攀附成都碰瓷的,房价低不限购,但是真实身份却是假的洼地。一二圈层也存在少数黑洞板块,像老城区双流东升板块,虽然位置不错,但是远离国际城南,界面也很有年代感;武侯机投也是,位置好,但是规划乱,给人的印象就是城中村,问题扎堆,境况在短时间内难以改变。

提问:你好,本人家庭名下无房产,今年想在苏州买套刚需房,家里有老人小孩,考虑到家人通行便利度的问题,想一下成叔买房时如何选择楼层呢?

成叔:你好,买房时对楼层的选择也是不可忽视的,下面总结了不同楼层的优劣势,以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类,一般来说1-3层建筑为低层,4-6层为多层建筑,8-11为小高层,12层以上为高层,建筑超过100米的为超高层。

第二,要了解选择楼层应该考虑的因素,家庭成员构成,像你家有老人小孩的尽量选择低楼层;噪音,低楼层噪音多;采光,楼间距过窄的小区低层采光会受到影响;视野,高层视野好,但不建议选顶楼;总层数,一般来说选择总层数的1/3-2/3层次;价格,顶层与低层价格最低,中高层价格较高。

总之,如果家里有老人小孩,建议选择较低的楼层,9-13层比较不错,尽量避开底层与顶楼,高层住宅13-23层楼层选择最佳。

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