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风向变了!5月新房均价同比下降11%,哈尔滨房价顶不住了?

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岁月拾光机 2021-06-12 10:02

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2021年,关于哈尔滨房价这个话题,可以说是达到了极致敏感,涨也不是,跌也不是。涨了,一片呼声哈尔滨房价太高,迟早要崩盘;跌了,购房者不满,未购房者心慌。

总之,今年的楼市风向,不同于以往......虽然说离不开疫情的影响,但楼市调控的确占据着绝大的原因,房住不炒、稳步发展、回归理性等口号,充斥着各大房产媒体的页面。

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但不得不承认的是,2021年哈尔滨楼市活力,远不及2019年甚至2020年。在这样长期横盘的情况下,将更加考验购房者的心态和定力,以及对房价走势的判断。

5月新房均价同比下降11%

哈尔滨房价顶不住了?

近期,数联天下发布了2021年5月哈尔滨新房市场大数据。数据显示,5月哈尔滨新房市场成交均价约为10051元/平米,同比2020年5月下降了11%,环比2021年4月下降了4%

也就是说,5月新房价格较去年同期低了1105元/平米,较上月低了402元/平米。呈现出了,环比、同比双降的趋势。

仔细观察价格走势,会发现,从2020年8月份开始,哈尔滨新房价格开始呈下降趋势。虽然2020年12月份价格继续呈现走高态势,但涨幅明显收窄。

新房供应量更是惨淡,5月新房供应5253套,同比下降55%,环比下降56%;新房成交4486套,成交面积43.4万平,成交面积同比下降0.5%,环比上升9%。

可以看出,价格的略微走低,便能换来成交数量的上升。这也能表明,哈尔滨潜在的购房人群基数还是较为可观的,只要价格符合心理预期,那么在促销、折扣的力度下,便能转化成交。这不失为一种刺激楼市横盘或是萎靡的手段,与房产价值的下跌并无太大关系。

面对扑朔迷离的楼市走向

购房者该如何应对

如果意想在近期买房,那么一定要接受调控或将成楼市新常态。而且调控的形式、手段、频率也会越来越多。无论是新房还是二手房,最近都迎来一系列调控,各地的调控手段越来越成熟、越来越精准。

虽然二线城市哈尔滨的调控政策远不如一线城市那样犀利,但仍逃脱不了全国整体楼市环境基调。而且,哈尔滨房价将会在维持一段横盘期,尤其是在过去的几年里,哈尔滨房价涨幅过快,极容易在未来出现房价格倒挂现象。

所以购房者,要明确自己的需求,刚需需要握准时机,区域和地段很重要。而投资就没必要冒这么大的风险了,因为短时间内市场大趋势是很难改变的。

你对哈尔滨房价走势有怎样的见解?

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