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长沙公寓降价风暴来了!有这些公寓可捡漏!

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柒娱公 2021-06-12 06:24

对于在长沙没有房票的年轻人来说,公寓不限购、可以落户,一方面可以作为自住过渡,另一方面可以作为投资,享受持续的租金回报。

前有二环内、湘江畔的新力铂园打响第一枪,推出6888元/㎡起的工抵房,3天热销430套;后有振业城、碧桂园印象等楼盘集体特卖,价格最高直减5500元/㎡,甚至有客户深夜仍在抢房……

位于梅溪湖一期的振业城,年前LOFT公寓售价在10500元/㎡左右,近期特价约8500元/㎡,价格直降2000元/㎡,降幅接近20%;

5号线地铁旁的碧桂园印象,月初毛坯平层公寓均价10000元/㎡,毛坯LOFT公寓均价12800元/㎡,如今售价7888元/㎡起,有客户深夜仍在抢房;

目前长沙公寓降价潮已开启,不少折扣房源已火速下架,其实市场还有很多公寓产品可供选择。为了防止置业者挑花眼,小编特此按单价整理了一份市场在售的公寓一览:

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其实,长沙公寓市场早已进入存量时代,每年都会有一定力度的折扣活动,去年恒大7折开卖、南山梅溪一方公寓最高优惠5.2万元/套、天健城公园总价最高减4万……以价换量似乎已成市场常态。

但随着楼市长期严控的趋势推进,很多置业者出于对货币资产化贬值的焦虑,选择了不同程度的资产配置,公寓这类入手门槛较低的产品遇上疯狂的折扣后,更容易助推一波热潮。

加上现今酒店式公寓、SOHO商办公寓、LOFT双钥匙空间不断在丰富公寓的产品线,送飘窗、可通燃气的住宅化趋势,为公寓的空间提供舒适度。

在长沙公寓疯狂促销的当下,没有购房资格要不要下手?

随着购房者需求不断变化,公寓产品发展也呈现“两极化”:

一方面,小面积产品以低总价、低投资门槛成为网红走量;

另一方面,高端豪宅大平层频出,并逐步被改善市场认可。

小户型公寓因为面积小,总价和首付相较住宅更低一些,买套公寓可以当投资;并且有些购房者不想租房也害怕房价再涨,也会先买套公寓;

再者,在长沙限购的情况下,购买商业公寓可在长沙落户,有购房者选择通过购买公寓来落户长沙。公寓虽然小,但是功能齐全,卧室、厨房、卫生间,等都一一具备。小而全,总价低,这两个就是小户型公寓本身的优势。

小编认为,如果公寓符合这三条“黄金法则”,依旧可以出手。

1、主城区:主城区相对新城区,有更为完善的配套及人流量,公寓相对容易出租;

2、地铁口:交通便利不仅利于物业保值增值,同时方便人流出行,利于出租;

3、低总价:总价低意味着投资回报率更可观,前期的投入回本周期更短。

当然,公寓也有一些明显的劣势。商业公寓产权只有40年,普通住宅70年,公摊面积大且商业水费电费,还不带学位,所以长沙公寓的流通性较低。

因此,如果要买公寓,还是需要谨慎下手。

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