打开

蓉城,已不再休闲

subtitle
识局 2021-06-11 23:29

打开网易新闻 查看更多图片

文/贝勒爷

(识局微信公共账号zhijuzk)

每一次提到成都,大家对成都第一时间会想起来“火锅”、“美女”、“酒吧”、“麻将”。作为一个曾经在成都呆过6年有过求学和工作经历的外地人,希望分享给大家一个不再休闲的蓉城。

01 网红城市再次刷爆屏幕

近日,成都再次刷爆了朋友圈。与以往“火锅”、“酒吧”、“麻将”为代表的成都特色消费主义画面不同的是,成都这一次刷屏,源于成都房价出了部分小区二手房指导价。

在经历过二手房均价贝壳下架,二手房挂牌最高价不能超过393000元/平米。这个政策个人认为,基本上算是二手房政策市场的王炸手段,将导致二手房的贷款比例大幅度较小,相当于提高首付。PS:果然几大银行随后紧紧跟着说响应号召,严格按照二手房指导价进行评估。

看到这副画面,我一时间有点恍惚:一向以休闲著称的成都,其房价政策,居然紧跟着炒房之都深圳了。成都怎么会变成这样了呢?

02 暴涨之前的风平浪静

2016年是一个让国人为之疯狂的年份。当时,笔者曾在识局写下》。2015-2016年是属于一线城市楼市狂欢的一年,贷款政策放松、信贷大放水,无数抢房的实际案例是那些不在楼市之中的人群无法感受到。成都作为西南第一城,一个享受消费快乐的城市,其中大部分人无法意识到这波暗潮涌动。

在2016年10月份之前,高新区随处可以一万出头的二手房和新房。如这次二手房指导价中的金房大榕湾,当时单价也就1万1左右,一百多万就可以买个小三居。更不用说那些新川、天府新区和双流的小区。高新区新川的中德也才1万1,户型和楼层还随便选。双流区的保利叶语,首付8万,可以直接买个现房小三居。天府新区的远大中央公园、海伦春天等小区更是5000到6000随便选。

身边的很多小伙伴,更多的是吃吃喝喝玩玩,压根没有看房的意愿。大家都说:“在成都炒房?放心!炒不起来!”“对象还没有呢,等着对象稳定以后一起买房。”

03 万人摇号

进入2016年10月,高新区和天府新区的各个楼盘开发商突然提价,单价涨5000。什么温州炒房团一买就是一栋楼、什么一次定金就是十个亿等几个新闻,迅速把成都的房价炒了起来,然后再也没有下去过。

为此,成都政府于2017年3月24日出台限购政策。此次限购政策被称为成都史上最严限购政策,其不仅扩大了限购范围,同时对购房资格进行了审核。不仅实现对户口、社保的限制,甚至首创全国最严格,也是最复杂的跨区限购政策(高新区/天府新区资格不能买其他区)。新政策背景下,无数早些年的高容积率低总价的新盘变成了市场的香饽饽,万人摇号的网红盘。

当年,初去成都的我,对成都新盘普遍感受就是密度十分高,楼间距十分近,多数小区为塔楼。时至今日,我才明白过去成都老板姓的快乐消费时光得益于李春城落马之前的政策。

2006年1月,成都市规划局在时任成都市委书记李春城的领导下,提出“向高向密发展, 向东向南发展”。随后,容积率2.0以下项目迅速退出新建商品房市场;容积率4.0以上住宅项目成为市场主力,个别住宅项目容积率甚至高达8.0左右;至于一哄而上的城市综合体项目们,容积率超过10.0更是家常便饭。相比之下,北京即使是天通苑这样的低档密集楼盘,容积率也保持在3.5以下。整个北京城,以及上海、杭州等一二线大城市,高于3的容积率项目少之又少。高昂的容积率,使得成都的房子密密麻麻,尽管已建成市区面积不大,但却可以比北上广深获得更多的人居空间(引自“地产八卦女”)。

最近,市场上网红盘的南城都汇六期、凯德世纪名邸东区等无一不是高容积率那个时代的产物。而在李春城落马之后,成都高密政策一直持续到李春城落马后的2013年,容积率3.0才成为成都主流。

04 网红公园城市

2018年2月11日,习近平总书记在考察天府新区时,首次提出了“公园城市”理念。时隔两年后,2020年1月,习近平总书记主持召开中央财经委员会第六次会议,对推动成渝地区双城经济圈建设作出重大战略部署,明确要求支持成都建设践行新发展理念的公园城市示范区。一句“雪山下的公园城市”把成都的城市形象镌刻在人们的向往中,喊出成都最亮眼的slogan。

(市民在成都市区拍到的雪山云海)

在此背景下,逐步升高的土拍价和低容积率,使得开发商都在修大平层,无论是高新区、天府新区,还是主城区,房屋总价动辄三四百万。让之前享受快乐安逸的年轻人,不再向往春熙路的人来人往,不再向往九眼桥的灯红酒绿,不再向往环球中心的吃喝玩乐,不再向往人民公园的盖碗茶,不再向往玉林路小酒馆里的酒,不再向往“血战到底动四方、摸牌确是我所长”的成都麻将。转身投向天府三街到天府五街的互联网大厂、国企研究院、金融行业后台中心,开始了996的社畜生活,年轻人聚在一起更多探讨的是炒房、炒币、炒股等。知乎上也出现了越来越多年轻人发出关于成都房子买不起是不是要回老家的帖子,各种自媒体大V也纷纷都在开成都分号。

05 双循环背景下的蓉城何去何从

在中美贸易对抗常态化的背景下,中央提出打造川渝第四级,与京津冀、长三角、珠三角构成一个稳定的弓箭型。既有加大战略纵深的目的,更是希望川渝在西部大开发、西部陆海通道、中欧快速通道起到核心领军作用。这

些年,成都的变化是肉眼可见的。成都地铁以城市运营里程557.8公里排第三,正式跻身地铁“500公里俱乐部”。2021年3月26日,四川天府新区首家A股企业鸣锣上市。截至2021年5月11日,成都高新区上市及过会企业总数达44家,其中共有创业板上市公司13家。此外,还有4家成都高新区企业已通过沪深交易所审核,22家企业在四川证监局辅导备案中,成都高新区已成为中西部地区经济证券化率最高的区域之一。四川省统计局第七次人口普查数据显示,成都成为继重庆(3205万)、上海(2487万)、北京(2189万)之后我国第四个人口超2000万的城市。

越来越多来自三四线城市的年轻人留在成都,越来越多逃离北上广深的年轻人进入成都,越来越多的说着普通话的外地人行走街头。在成都这趟快速发展的列车上,谁也不愿意被抛弃。成都政府紧随深圳的二手房指导价政策和土地限价政策,又重新燃烧起年轻人奋斗的火焰。在此,特祝福人人安居乐业,建设美好蓉城!

zhijujk | 识局

我们是识局团队!

欢迎加入识局君的朋友圈——“识友会”。请先添加识局小秘书个人微信(pujianger),身份信息核实完毕后,小秘书会将符合条件的朋友请进识友会微信群。

读者投稿:content@ishiju.com

申请转载:fanww@ishiju.com

021-50903656

识局法律服务

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
75赞
打开