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颤抖!二手房停贷!南京一批银行曝出信号,下半年买房更难了?

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365楼市 2021-06-11 22:50

突发!南京4家银行二手房开始停贷?

首套房加100个基点、110个基点、120个基点,南京一大批银行再次上调房贷利率,还有银行表示“没有额度”、“没法保证下款时间”

买房要等?预算要加?

金融管控的“威力”下,下半年,买房会不会越来越难?

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最近,“多家银行被爆暂停房贷”的消息,传的沸沸扬扬!

是确有此事,还是夸大其词?

同时,还有消息爆出,多家银行再次上调贷款利率,首套房普遍加100-110个基点,二套房要加到130个基点。买房成本大涨!

那么,以上消息是真的吗?

我立即摸底了南京多家主流银行目前的二手房贷款情况,发现:

  • 20家主流银行中,11家银行首套房利率均达到5.65%(加100个基点)

  • 交通银行、上海银行、中国银行、光大银行首套房利率达到5.75%,南京银行甚至达到5.85%

  • 华夏银行、兴业银行、民生银行首套房利率约5.6%,广州银行最低,首套房利率5.5%

  • 二套房利率方面,普遍为5.85-5.95%(加120-130个基点),中国银行和杭州银行高到6%(加135个基点)

至于停贷方面:

  • 交通银行表示目前不接二手房房贷业务,现有的贷款已排到明年

  • 兴业银行、光大银行、宁波银行目前没有额度

  • 中国银行称3月份的申请的贷款至今还没下款

  • 中信银行、农业银行、南京银行、平安银行、广州银行、招商银行、工商银行、广发银行、浦发银行、杭州银行表示额度紧张,下款时间没法保证

  • 邮储银行、上海银行、民生银行预计3个月左右可下款

  • 最快的是华夏银行,大约一个半月可下款,7月份预计将收紧,要办理得抓紧

有银行工作人员透露:“今年贷款额度受限,管控非常严,基本上额度上半年就用完了,下半年的事真不好说。

对于买房人而言,房贷利率的上涨意味着买房成本的提高。

和此前南京市场上首套房的房贷利率大部分在5.45-5.5%(加80-85个基点)相比,此次上涨后,首套房房贷利率最高的5.85%(加120个基点),贷款200万30年,利息就要多付18.2万,每月要多还505元。

实际上,今年还未过半,但南京房贷利率已经上调几次,究其原因,还是:

  • 额度紧张

  • 楼市需要“加息”

另外,现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段,即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。

不得不说,现在楼市已经进入事实性的加息通道,一大批人受影响。

除南京外,全国多个热点城市的房贷利率都在涨!

深圳:各银行在5月陆续上调房贷利率,目前首套房贷利率平均水平已上涨至5.03%。

广州:房贷利率已连续4期上涨,首套房贷平均水平由5.26%涨至5.35%。此外,放款时间也在变长,不少银行表示:三个月已是最快速度。

合肥:摸底8家银行发现,目前1家银行暂停二手房贷款业务,3家银行暂时不受理房贷业务、4家银行额度紧张,放款时间较长。

杭州:5月底,多家银行开始上调房贷利率,原来首套房贷利率5.2%、二套房贷利率5.38%上调到首套房5.4%、二套房5.5%。

成都:首套房贷利率破6%,放款时间最高延长至半年。

中山:首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。

南宁:首套房贷利率全面破6%。

济南:首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

监测数据显示,今年5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%,同样环比上涨2个基点。

全国房贷利率均值已连续4个月上行。

事实上,今年年初,加息的信号就已释放。3月,央行党委书记郭树清表示:贷款利率估计会回升调整,总体利率仍较低。

就这一轮全国多地贷款利率上涨来说,停贷、加息等金融手段正在成为限购、限售、土拍两集中之后的更具杀伤力的楼市调控手段。

毕竟,在现在的政策下,没有购房资格的人会“钻漏洞”弄资格,但弄不到钱,即使有资格也很难再进场!

加息、停贷对楼市的影响无疑是巨大的,牵一发而动全身,波及到买卖环节的方方面面。

最近,多位买房人向我们反映:“银行下款太慢了,一季度交材料的,二季度都要结束了还没动静,房东等的不耐烦了,让我增加预算,首付多给点,或者想其他途径,不然可能要毁约。

房东也来诉苦:“房子好不容易卖出去,但是对方的贷款迟迟下不来,钱出不来,购房资格也出不来,急的我都想替他去催银行了。

此外,也有二手房主降价卖房,要求付款方式好。

事实上,在所有的楼市调控政策中,金融真的是影响最直接、最具杀伤力的。

房贷下不来,房子过不了户,房东开不了购房证明,买不了新房,高首付掏不出来,房价又不断在涨,真的很被动。

值得一提的是,二手房根据资质和房屋不同,贷款利率会有少许差别,5-10个基点左右的浮动,而新房利率则是根据开发商要求统一规定的。

此次摸底中,有工作人员向我透露:现在有些项目开发商强势,导致个别银行新房贷款利率比二手房还高。

此外,有买房人透露,因为下款慢,江北有楼盘要求公积金贷款的客户首付8成,纯商贷可以首付3成。

地主家也没有余粮呀!开发商更需要现金流!

2021,房贷市场大变局!你做好准备了吗?

给大家几点中肯的建议:

1、刚需贷款买房,有合适的就尽快入手。现在不少银行额度已经趋于紧张,可能排队的人将越来越多。

2、对于买二手房而言,签订合同额时候要注意下款时间方面的违约赔偿,今年签了合同,可能贷款今年都批不下来,而卖家这边则刚好相反。

3、想要卖房再买房的人,建议趁早再趁早。房子好不容易卖掉了,贷款也不是那么容易拿到手的。

4、想要通过过桥贷款的,建议谨慎且多考虑。以前有的朋友为了顺利买房,去借一笔过桥资金,然后等房贷下来再进行归还。现在这个行情下,房贷可能一时半会下不来了,对于路子不够多不够野的你,过桥贷款的高额利息可能就会慢慢拖垮你。

最后还要说的是,今年不仅是贷款艰难,而且还一再严查违规资金进入房地产,可能你身边人通过一系列“骚操作”买了房、上了车、赚了钱,但不等于这些“方法”现在还能行得通。

是在“钢丝上行走”一去不回,还是相应政策“房住不炒”,你怎么看?

一定注意!

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