我是深圳的，到中山买房有什么要求？
我是东莞社保，中山限购政策怎么样？
非中山户籍，想买马鞍岛的房，要怎么做？
最近，房讯哥微信对话框都是这种画风，柠檬精已不足以表达哥的酸，还有最后那位大哥，请给别人留点后路吧！
好了，言归正传。这段时间，前来向房讯哥咨询中山限购政策的网友暴增，特别是深圳、东莞的朋友。交流中，哥发现有不少外地朋友有意来中山买房。
其实也不难理解，这半年来，中山周边包括深圳、广州、东莞等城市多次调控楼市，购房政策随之收紧，必然挤压城内购房需求外溢至周边城市，其中就包括中山。一方面，目前中山限购政策相对宽松，另一方面，相比周边城市，中山房价也有一定优势，对外地客的吸引力自然不小。
不过，通过网友咨询，房讯哥也了解到还有许多朋友对中山购房政策一知半解，鉴于此，哥重新梳理了一遍中山现行的相关政策，包括限购、限贷、住房公积金以及相关的交易税费等内容，准备在中山买房的你，快来好好捋一捋吧。
限 购
目前，中山仅对新建商品住宅实行限购政策，即本地户籍限购3套，外地户籍限购2套，二手房不限购。外地户籍购买首套或二套新房都需要提供社保或个税或劳动合同等相关证明，具体条件见下表。
在这里，房讯哥也简单说下中山现行的人才购房优惠政策，主要体现在住房公积金的贷款额度上浮，及购房补助方面。从下图可以看到，目前中山人才购房可申请的住房公积金贷款额度，最高达480万；而人才购房补助方面最高则达到600万。
限 贷
房贷方面，中山实行差别化贷款政策，无论是买新房和二手房，贷款都有所限制。商业贷款方面，中山户籍第3套房停贷，外地户籍第2套房停贷。在没有其他房贷或房贷已结清的情况下，首套房，最高可贷到购房款的七成。
公积金贷款方面，二手房有楼龄限制，楼龄越久，可贷款比例越低，贷款年限也越短，楼龄超过30年的，不接受公积金贷款申请。
住房公积金
今年3月4日起，中山住房公积金贷款申请条件有新的调整，主要是针对异地住房公积金贷款申请方面。主要体现为，异地住房公积金贷款申请，需满足申请人或配偶任意一方为中山户籍，同时异地住房公积金贷款申请现也实施轮候制，具体内容见下图。
交易税费
新房、二手房在交易过程中难免都会产生相应的税费。新房主要是契税，二手房就比较复杂了，除了契税，还涉及增值税、个税等。不过，满足相应条件，部分税费是可以免征的，如所转让的房子买入时间已超过5年，且是家庭唯一住房，转让时可免征个税，更多税费及税率见下图。
中山入户
注：以上政策内容根据有关部门公布的文件整理，如有变化，请以官方文件为准
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