在这个贷款买房的时代，公积金买房成为了多数购房者的首选，因为公积金贷款利率较低，提前还贷无违约金。然而，要想使用公积金贷款买房并非易事，好多购房者都用错了公积金贷款。

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公积金贷款期限

公积金贷款期限最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶较长一方确定。购买二手房贷款的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

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公积金贷款利率

根据人民银行和住建部规定，从2015年10月24日起，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

首套住房公积金贷款利率按同期公积金贷款基准利率执行；二套住房公积金贷款利率按同期公积金贷款基准利率1.1倍执行。

公积金贷款基准利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年（含）以内的，执行合同利率，遇到法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，自调整的次年1月1日起，按调整后的利率（如利率在一个年度内调整两次或两次以上的，以该年度内最后一次调整的利率为准）执行。

因借款期限变更使得适用贷款利率发生变化的，适用贷款利率按变更后累计贷款期限的相应利率档次执行。

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公积金能用来付首付吗？

公积金是不能用来付首付的！

虽然住房公积金可以说是最主要的作用就是用于购房的，但是有不少购房者还是对公积金存在着一些误区，比如，公积金不少购房者还以为公积金贷款可以付首付，实际上，这是大错特错的。因为只有你先交了首付款，才能办理公积金贷款，因此，公积金贷款是不能付首付的。

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公积金审核流程

如果你正在打算使用公积金贷款来购房的话，那么就一定要谨记这一条，许多购房者都认为，只要自己交了住房公积金，那么就一定能办公积金贷款。其实不然，一般来说，只有连续足额缴纳半年以上的职工才能申请公积金贷款。

公积金中心会对您的缴存、征信、负债、收入和房屋土地性质等各方面都有很严格的审核，需要找专业机构专业人员为您分析，要不然很容易跑一两个月也没办下来。

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已婚子女能用父母公积金吗？

相信大家都知道，如果你的公积金贷款额度不够的话，也是可以使用父母公积金的。但是要注意了，如果子女还未结婚，那么此时子女就可以使用父母的公积金来贷款，如果子女已婚，那么此时子女就不能再用父母的公积金了。

内容来源于房姐地产观