今日（11号），是成都首轮集中供地的最后一场大战——共有7宗、约895亩地块站上拍卖席。
从前4天的战果来看，较热门的主城区、天府新区、高新区等地块均触发约10%限价熔断，且纷纷以6-59%不等的自持租赁住房成交，这表明房企们对于优质宗地表现出了很强的拿地意愿。
温江
聚焦于今日站上拍卖席的7宗地块，与昨日地块位置大相径庭，分别来自于温江、龙泉驿、双流以及郫都等二圈层——“大地幅面积、严苛产业要求”是本场土拍的主要标签。
最终，拍卖结果如下：
上午场——
1号宗地位于温江大学城附近，约46亩纯宅地，容积率3.0，起拍价8800元/㎡，清水最高销售均价为16000元/㎡，须清水房销售。最终，以9680元/㎡+11%自持租赁住房比例，被佳兆业竞得；
2号宗地位于温江光华新城，约82亩住兼商用地，容积率2.5，起拍价8300元/㎡，清水最高销售均价为15550元/㎡。最终，以9130元/㎡+8%自持租赁住房比例，被人居竞得；
3号宗地位于温江光华新城，约92.6亩纯宅地，容积率2.5，起拍价8200元/㎡，清水最高销售均价为15550元/㎡。最终，以9020元/㎡+7%自持租赁住房比例，被人居竞得；
东安湖体育公园 图据嘉楠
下午场——
1号宗地位于龙泉东安新城，约185亩商兼住用地，容积率2.5，起拍价5500元/㎡，清水最高销售均价为16000元/㎡。最终，以6050元/㎡+7%自持租赁住房比例，被龙湖竞得；
2号宗地位于双流东升板块，约99亩住兼商用地，容积率2.0，起拍价6200元/㎡，清水最高销售均价为16050元/㎡。最终，以6200元/㎡被空港兴城竞得；
3号宗地位于郫都菁蓉湖西南侧，约129亩住兼商用地，容积率2.0，起拍价3400元/㎡，清水最高销售均价为15550元/㎡。最终，以3400元/㎡被万科竞得；
4号宗地位于郫都川传西侧，约266亩住兼商用地，容积率1.5，起拍价2500元/㎡，清水最高销售均价为10000元/㎡。最终，以2500元/㎡被源昌竞得；
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上午场
今日土拍“主斗场”
3宗地块配套和均好性不错
上午场的3宗土地均来自于温江，得益于区域强宜居属性、地块指标均好性较高，且无过多配建要求，因此吸引到了近20家房企参拍，是今日土拍的绝对看点。
事实上，区域土地颇受追捧，从6月9日区域内出让的一宗光华新城约100亩地块便可窥探出——彼时，人居以9240元/㎡+11%自持租赁住房才最终脱颖而出，热度可见一斑，而该地块与今日2、3号地块相邻近。
先来看看，身为温江目前8800元/㎡最高起拍价的1号宗地。
该地块位于大学城板块，故此教育资源和生活气息非常丰富，也是今日清水限价最高的地块，达1.6万/㎡。2公里范围内，汇聚了成都师范学院、成师附属实验学校，西南财大、交通职业技术学院、成都中医大等全龄段院校，以及新尚广场、商业街等生活配套。同时，距离万盛TOD（温江首个TOD项目）仅约600米。
温江大学城46亩宗地位置示意
整个板块的新房供应不多，最近一次则是同在4月取证的金科·博翠湾、合谊·万璟台，两者带精装价分别在18860元/㎡起、12245元/㎡起，价差跨度较大，对比1号宗地清水最高销售均价为16000元/㎡（须清水房销售），参考性不强。
2、3号宗地相邻且均位于光华新城，板块已有人居、德商、雅居乐、隆基泰和、花样年等房企落子，形成了浓厚生活气息。
地块2公里范围内，有康河小学、成都市实验外国语学校、成都七中实验学校、温江光华实验中学校等；西南侧仅200米为穿流而过的江安河。但距离地铁4号线凤凰大街站约1.5公里，脚程较远。
温江光华新城2号、3号宗地位置示意
另一方面，两者距马厂坝TOD约1.5公里，且紧邻前海人寿妇儿医疗综合体，将建设大型市政儿童公园、母婴健康产业园、亲子智能酒店、购物中心等，是后期生活配套的有力补充。
马厂坝TOD意境图
板块内最近的土地出让来自于去年11月，一宗约80亩宗地被花样年以8600元/㎡+11%无偿移交拍得，即花样年·望花溪（待售）。
新房方面，最近光华新城仅有隆基泰和·紫樾锦西府和凤溪院子，前者洋房精装价约2-2.6万/㎡、后者高层精装价约2万/㎡。对比2、3号宗地清水最高销售均价15550元/㎡+普通装修2000-3000元/㎡，价格处于板块中下水准线。
下午场
严苛出让要求和配建
4宗地要求总投资12-30亿间不等
作为成都首轮集中供地的最后4宗土地，乍一看起拍价较低（2500-6200元/㎡）且地幅面积大（99-266亩），但背后严苛出让要求和诸多配建，对综合实力提出了很高要求，因此夯退了不少房企，热度相对平淡许多。
1号宗地是龙泉驿区在首轮供地中的第二块土地，地幅面积达185亩，由3个小地块组成，隶属于东安新城。地块距地铁2号线书房站仅200米，而向南跨过桃都大道，汇聚了浓郁生活氛围；同时，西侧毗邻北大资源·紫境东来和吾悦广场。
龙泉东安新城185亩宗地位置示意
粗略的看，地块起拍价仅5500元/㎡，且该宗土地限定的可售商品住房清水最高销售均价为16000元/㎡，看似背后利润空间较大，但事实上，这背后有严苛出让要求——产业规模总投资不低于人民币15亿；竞得人须自持商业计容建面不低于宗地商业计容总建面的50%，自持部分在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
修建中的东安阁
截至目前，板块内入驻有华润置地和华侨城两大实力房企，均是带着高标准产业和配建而来——华润置地打造有东安湖体育公园、大运会场馆、酒店和大运会媒体中心，而华侨城则打造有CAZ中央活动区、东安阁以及剧院等，足见后期配套丰富度。
新房方面，周边有电建·洺悦御府最新批次带精装2.35万/㎡等新房作为参考，相较于地块最高带装修1.9万/㎡售价，具备一定价格优势。
2号宗地来自于双流东升板块，与6月9日被重庆银河以9975元/㎡+18%自持租赁住房所竞得的地块相邻，但不同的是，今日宗地更侧重于产业建设——
周边配套还算成熟，西侧为星荟天地（原美国城）、中旅·名门府以及港龙美的·未来映，后期拥有基础生活氛围保障。2.5公里范围内，有时代奥特莱斯、双流万达广场、城南优品道等商业体。此外，地块距地铁3号线龙桥路站约1公里，且临航线下方。
双流东升99亩宗地位置示意
东升板块最近一次供地，即港龙以11620元/㎡竞得的港龙美的·未来映地块；而最近的新房供应为清水16035-18239元/㎡入市的中旅·名门府。
3、4号地块均来自于郫都区。其中，3号宗地处于菁蓉镇，是国家首批双创示范基地之一，而4号宗地位于位于团结街道，川传西侧。两者均是超过百亩的大宗地块、容积率1.5-2.0，周边生态资源丰富，但欠缺一定人居氛围及商业配套，城市界面也有待提升。
郫都3号（左）、4号（右）位置示意
下图可见，严苛的产业要求同样有所体现——
郫都3号宗地（左）、4号宗地（右）的产业要求
另需注意的是，不同于前几场土拍，今日3宗温江地块以及郫都区2宗地块均明确了自持租赁住房的运营管理要求：
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主编：余鸽
副主编：江涛
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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